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• 148****8367

  得房率對購房者的影響比較大，直接關(guān)系到實際的使用面積，得房率低，則不經(jīng)濟，得房率過高，則公攤面積小，公共走道部分會壓抑。高層住宅的得房率一般在百分之80比較合理，容積率對開發(fā)商影響較大，容積率高意著層數(shù)越高，樓間距越小，容積率低可能是別墅或多層住宅，人口密度小，周邊配套壓力小，容積率高則是高層住宅，人口密度大，周邊配套壓力大，環(huán)境質(zhì)量低。一般容積率，別墅在1以下，6層以下多層住宅在1左右，11層小高層住宅在1.5到2.0；18層高層住宅在1.8到2.5，19層以上住宅在2.4到4.5。得房率針對戶型，容積率針對小區(qū)，購房者還要綜合考慮其他的因素，才能做出**佳選擇。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:17:03
• 132****2467

  容積率:是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率較高,容積率較低,建筑密度(項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比)一般也就較低,而住戶就越舒服。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠化率應(yīng)不低于30%。 得房率:是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積(包括公用部分面積)之比。得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時,計算的是建筑面積,所以得房率太低,不實惠;太高,不方便。因為得房率越高,公共部分的面積就越少,住戶也會感到壓抑。一般,得房率在70%左右比較合適,公共部分即寬敞氣派,分?jǐn)偟拿娣e也不會太多,比較實惠。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 09:16:53
• 135****7049

  實際上房子的公攤不能直接對比
  高端的房子基本上公攤都很大，25%甚至更大些，因為走廊入戶大廳樓梯間這些都要闊綽很多
  要看你公攤的面積都用作什么了，有沒有依據(jù)
  
  另外一個實得率問題，實際上要看開發(fā)商的定價策略，它可以高價送面積，這樣實得率自然就高，甚至可以達到120%那么夸張。這個要警惕了，除非是現(xiàn)房，否則一定要當(dāng)心，因為送的地方基本上是露臺陽臺異型房這些，裝修成本非常高，并沒有售樓小姐講的那么劃算

  查看全文↓ 2019-06-12 09:16:25
• 155****5396

  容積率是在一定面積上蓋多少房子，關(guān)系到你小區(qū)建筑的密度，容積率高蓋的房子多，以后綠化車位等面積就小。得房率是實際套內(nèi)面積和建筑面積的比，公攤系數(shù)也是這個意思，20%屬于比較少的公攤

  查看全文↓ 2019-06-12 09:16:10
• 144****6470

  他們的關(guān)系及計算公式：
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偨ㄖ娣e
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積
  分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
  公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和已作為獨立使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建筑面積
  公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和
  什么是得房率？
  
  所謂得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。其中，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積，套（單元）建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:15:55

相關(guān)問題

• 問 ??容積率和得房率有關(guān)系嗎
  答

  沒什么關(guān)系，容積率是整個小區(qū)房屋建筑面積和占地面積的配比，越低越好，得房率是房子實用面積和產(chǎn)權(quán)面積配比，越高越好！

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• 問 ?? 容積率和公攤有關(guān)系嗎
  答

  容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。 所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。 二者沒有一定的關(guān)系，關(guān)鍵看設(shè)計。

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• 問 ??容積率2.76高嗎？誰能說說呢？
  答

  容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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• 問 ??容積率能改變嗎？誰能說說呢？
  答

  綜合容積率 = 計算容積率建筑總面積 / 規(guī)劃建設(shè)用地。綜合容積率是經(jīng)過規(guī)劃部門審批和認(rèn)可的容積率。當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 而“容積率”，是指一個地區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于用戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而用戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個地區(qū)。

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• 問 ??容積率3.6高嗎？誰能說說呢？
  答

  1、容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點有所差別。2、建筑容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

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