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• 143****4846

  不是，有土地使用證且有使用終止日期的都是商品房，并非小產(chǎn)權(quán)房。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是...

  查看全文↓ 2019-06-12 08:01:30
• 158****6982

  所謂小產(chǎn)權(quán)房指的是土地未繳納出讓金，不屬于國(guó)有出讓土地。你有土地證和房產(chǎn)證不是小產(chǎn)權(quán)房，只是土地的使用性質(zhì)與住宅不一樣，住宅用地是70年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年！

  查看全文↓ 2019-06-12 08:01:26
• 133****6064

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：
  1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。
  2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買(mǎi)賣(mài)的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。
  4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
  二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-12 08:01:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房有土地證嗎？有房產(chǎn)證和土地證有可能是小產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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• 問(wèn) 有房產(chǎn)證和土地證有可能是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是不可能取得到土地證的。如果有房產(chǎn)證和土地證的房子如果拆遷，有兩種補(bǔ)償方式（指農(nóng)村或城郊）一是補(bǔ)償土地另加房屋的補(bǔ)償，另一種是純貨幣補(bǔ)償。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房土地證能過(guò)戶(hù)嗎?有土地證的,是否屬于小產(chǎn)權(quán)房的啊?
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房不能過(guò)戶(hù)“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房，一般是集體土地建的房子，不是說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過(guò)2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過(guò)你注意看，它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章，不是房產(chǎn)局的，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地證的。不能過(guò)戶(hù)，當(dāng)可以協(xié)議買(mǎi)賣(mài)，有風(fēng)險(xiǎn)。2、小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多，消費(fèi)者**好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權(quán)類(lèi)型的二手房上面。所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。其中**為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著購(gòu)房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來(lái)維護(hù)自身的權(quán)益。3、小產(chǎn)權(quán)房遭遇拆遷無(wú)補(bǔ)償如果小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)在國(guó)家規(guī)劃用地范圍之內(nèi)，那就是“拆你沒(méi)商量”，國(guó)家不會(huì)給你同等于大產(chǎn)權(quán)的拆遷款，即使有補(bǔ)償，也是很少的一部分，并且因?yàn)榉刹怀姓J(rèn)房主的產(chǎn)權(quán)，很可能補(bǔ)償費(fèi)用只給農(nóng)村的大隊(duì)或者鄉(xiāng)政府，這樣，房主的利益保障，等于是沒(méi)有任何的法律支撐。房主沒(méi)有權(quán)利跟國(guó)家討價(jià)還價(jià)，想當(dāng)“釘子戶(hù)”都沒(méi)有機(jī)會(huì)。小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)還不如使用權(quán)有保障。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)小產(chǎn)權(quán)房有土地證嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有一手房的,都是二手房;小產(chǎn)權(quán)房的土地使用證是集體的,在政府手里,是國(guó)家或者單位為了補(bǔ)償工人而劃撥土地建房,低價(jià)賣(mài)給本單位的員工,小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài),但由于沒(méi)有土地證(辦證也很難辦),無(wú)法維權(quán),建議不要買(mǎi)這種房子。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)有土地證嗎
  答

  是否屬于“小產(chǎn)權(quán)房”，看房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)就知道了。由國(guó)家房管部門(mén)印發(fā)的就不是，如果是由村政府或鄉(xiāng)政府之類(lèi)的印發(fā)的，就屬于小產(chǎn)權(quán)房。

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