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• 152****7131

  大產(chǎn)權
  
  一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產(chǎn)權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產(chǎn)權”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區(qū)別。小產(chǎn)權在轉讓時需要支付土地出讓金。
  
  “小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”“集體產(chǎn)權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些，“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。

  查看全文↓ 2019-06-12 07:38:43
• 138****7439

  大產(chǎn)權證是一種通俗的叫法， 一般地區(qū)都稱為大產(chǎn)權證為《產(chǎn)權登記備案證》也就是房子經(jīng)過驗收之后，先給整棟樓辦的一個產(chǎn)權證。
  嚴格地說，大產(chǎn)權證是期房與現(xiàn)房的分界線，一旦大產(chǎn)權證辦好了，整個樓的產(chǎn)權面積都有了，這時，才可以辦理每家每戶的小產(chǎn)權證，也就是我們經(jīng)常說的房產(chǎn)證，全稱為《房屋所有權證》答案是大產(chǎn)權……

  查看全文↓ 2019-06-12 07:38:39
• 144****5483

  小產(chǎn)權房不合法，國家不承認小產(chǎn)權房，禁止買賣。購買小產(chǎn)權房對買方?jīng)]有任何保障。不買為好。

  查看全文↓ 2019-06-12 07:38:34
• 142****5232

  你好,判斷房屋產(chǎn)權**好的辦法就是,房屋是否屬于70年產(chǎn)權,是否可以遷入戶口,如果不是就是小產(chǎn)權房屋。

  查看全文↓ 2019-06-12 07:38:30

相關問題

• 問 ??還遷房小產(chǎn)權可以買嗎?還遷房是大產(chǎn)權還是小產(chǎn)權?
  答

  一、是否為大產(chǎn)權房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權房是可以辦理出預售證的，而小產(chǎn)權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4，大產(chǎn)權房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

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• 問 還遷房是大產(chǎn)權還是小產(chǎn)權
  答

  是的，現(xiàn)在的大部分都是的

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• 問 還遷房是大產(chǎn)權還是小產(chǎn)權
  答

  各地的拆遷房政策不同，所以有的還遷房是大產(chǎn)權，能夠得到與商品房同樣的產(chǎn)權證明，而有的還遷房是小產(chǎn)權主要看當時拆遷土地的性質，如果被拆遷人是農(nóng)民，這類房屋一般只能夠得到小產(chǎn)權證，嚴格意義上講是不能夠進行買賣的。而且絕大多數(shù)的拆遷房，房產(chǎn)證需要在經(jīng)過5年之后才能夠進行上市買賣，所以購房者在買房時一定要擦亮眼睛。還遷房在辦理房產(chǎn)證時，需要提交房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證以及原始的房屋所有證，攜帶個人的身份證件和住房維修基金的發(fā)票，辦理回遷房的房產(chǎn)證，產(chǎn)權證上會標注經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權性質，在買賣時還需要繳納成交價格3%的土地出讓金，等同于商品房性質后才能夠上市交易，所以即便拆遷房的價格比較低，但后續(xù)交易時程序比較繁瑣。

• 問 ??返遷房是大產(chǎn)權嗎？還是小產(chǎn)權？
  答

  通俗點的說，由國家發(fā)產(chǎn)權證的房屋即為大產(chǎn)權房，不是由國家發(fā)產(chǎn)權證的房屋即為小產(chǎn)權房。我國所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權房，其中包括70年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權、40年產(chǎn)權三種。一般小產(chǎn)權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設的房子;三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權和小產(chǎn)權的區(qū)別如下：①小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。大產(chǎn)權房可以自由轉讓，沒有時間上的限制。③小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。④購買小產(chǎn)權房后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

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• 問 是小產(chǎn)權還是大產(chǎn)權房？
  答

  是大產(chǎn)權房

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