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• 151****2053

  根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。也就是說如果你的房子所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)70年期間屆滿后，會自動續(xù)期。
  如果在這期間，國家要將此地建設(shè)成為公路，則會征收此處的土地，對你的房屋進行拆遷，但會給與你適當?shù)牟疬w補償及安置。

  查看全文↓ 2019-06-12 00:44:12
• 156****1921

  如果按照當前的政策，70年以后，政府將收回該宗土地，至于土地上的建筑及居民，賠償與不賠償，完全是國家說了算。
  政策字面上是說70年以后你可以補交土地出讓費，**多30年，也就是說你可以給你的房子續(xù)費30年，由此循環(huán)。
  還有一說就是土地是國家的，給你用70年，但是土地上的房屋卻是個人的，永久的，國家要把土地改建拆了你的房子就會給相應(yīng)補償。如果不拆你就要補交上述說的續(xù)費。

  查看全文↓ 2019-06-12 00:44:05
• 156****2282

  房屋產(chǎn)權(quán)70年，所說的年限是指的土地年限，房子本身是沒有年限的，如果年限到期了后，會有有關(guān)部門進行評估，如果建筑物還能繼續(xù)使用的話，產(chǎn)權(quán)人只需要繳納些土地出讓金就可以繼續(xù)使用了。
  
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，70年的土地使用權(quán)期滿后，土地收歸國有，而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當時的地價水平，補交土地出讓金。 需要格外注意的是，我們的土地使用權(quán)是在開發(fā)商取得土地使用權(quán)的那天開始計算的，而不是我們拿到房產(chǎn)證的那天開始喔！ 比如說某人在2014年購買了某處房產(chǎn)，但是土地是在2000年就取得使用權(quán)在開發(fā)了，那么這70年產(chǎn)權(quán)到手的時候，實際上只剩下56年。 這也提醒大家：買房的時候，切記要留意房屋剩余的產(chǎn)權(quán)年限還有多少年，不然到期補交的土地出讓金，又是一筆數(shù)額不小的置房支出。

  查看全文↓ 2019-06-12 00:44:00
• 137****8173

  房貸**比例下調(diào)了!這消息一出來,很多小伙伴留言請吳老師說說關(guān)于房地產(chǎn)的問題。其中有一個問題是“70年產(chǎn)權(quán)到期,我們的房子會被國家收回嗎”,小巴也在網(wǎng)上看到了不少人關(guān)心這個問題,所以就向理財老師請教了。
  
  小巴:老師,關(guān)于房子,有一個問題一直搞不懂,那就是產(chǎn)權(quán)40年、50年、70年、小產(chǎn)權(quán)房之間有什么區(qū)別?
  
  老師:這個問題呢,要首先從房子和土地的關(guān)系說起。在中國,土地有兩類,國有土地和集體土地。一般我們說的產(chǎn)權(quán)40年、50年、70年的房子,都是建造在國有土地上的。
  
  不管是40、50還是70年,都是開發(fā)商向國家繳納了一筆土地出讓金,獲得土地使用權(quán),年份不同是因為土地的用途不同。而造在這些土地上的房子呢,賣給個人后則屬于個人。
  
  Tips:土地用途年限
  
  ? 40年:商業(yè)、旅游、娛樂用地;
  
  ? 50年:工業(yè)用地、科教文衛(wèi)體類用地;
  
  ? 70年:住宅用地;
  
  ? 除了以上幾類,其他用地也是50年。
  
  小巴:也就是說,房屋的產(chǎn)權(quán)是永久性的,沒有時間年限,只要我買了房,房子就一直是我的。但是房子下面的土地是國家的,是有使用期限的,比如住宅土地使用期限就是70年。
  
  老師:某種程度上,你可以把它理解成一筆租約。
  
  小巴:如果是這樣,那我們的房子其實是開發(fā)商把土地使用權(quán)租過來,造了房子,然后再將土地使用權(quán)以及房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給我們。土地使用的年限應(yīng)該要從他們獲得土地批租權(quán)那一天開始咯?
  
  老師:一般從拿到土地批租權(quán)到銷售、再到搬進去,中間肯定會隔著幾年的。如果你買了一間房,小區(qū)的土地批租權(quán)是2010年拿到的,開發(fā)商2013年開始賣房,今年你才搬進去,那么這個70年期限是從2010年開始算起。有的小區(qū)分多次建造出售,比如一期、二期、三期,道理也是一樣的。
  
  小巴:那么小產(chǎn)權(quán)房和他們有什么區(qū)別呢?
  
  老師:小產(chǎn)權(quán)的意思,就是房子下面的那塊地沒有繳納過土地出讓金。一種情況是建造在集體土地上的房子,另外還有一類就是經(jīng)濟適用房。
  
  由于沒有向國家繳納過土地出讓金,因此房屋的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)受到一定限制。比如有一個村在集體土地上造房,造完后可以在同村人之間買賣,但如果賣給其他人,買賣合同是不受法律保護的。
  
  小巴:原來如此?，F(xiàn)在大家很關(guān)心一個問題就是如果70年使用期限到了,會出現(xiàn)什么情況,國家會收回土地嗎?
  
  老師:土地有使用期限,會有到期一說,而房子就算在70年后還是屬于你的。不過把土地和房子分割開來,這一份歸我,那一份歸你顯然不現(xiàn)實。
  
  如何處理這個問題,目前在法律上還沒有明確的規(guī)定,但是大概的方向不會超出這兩個框架。

  查看全文↓ 2019-06-12 00:43:52

相關(guān)問題

• 問 ??70年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？70年產(chǎn)權(quán)到期后,我們買的房子國家會怎么處理？
  答

  房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：1、延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。另外，需要注意的是，房屋土地使用權(quán)并不是說業(yè)主從拿到了產(chǎn)權(quán)證書算起的，也不是從簽署購房合同的時候算起。按照規(guī)定，土地使用年限是指從開發(fā)商拿地時間的那天算起的?！段餀?quán)法》第149條對房屋不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 如果房子的70年產(chǎn)權(quán)到期了，國家會怎樣處置？
  答

  補交一定的續(xù)期金，就可以了

  全部5個回答>
• 問 ??房子70年產(chǎn)權(quán)到期以后，房屋會怎么處理呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)70年，所說的年限是指的土地年限，房子本身是沒有年限的，如果年限到期了后，會有有關(guān)部門進行評估，如果建筑物還能繼續(xù)使用的話，產(chǎn)權(quán)人只需要繳納些土地出讓金就可以繼續(xù)使用了。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，70年的土地使用權(quán)期滿后，土地收歸國有，而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當時的地價水平，補交土地出讓金。 需要格外注意的是，我們的土地使用權(quán)是在開發(fā)商取得土地使用權(quán)的那天開始計算的，而不是我們拿到房產(chǎn)證的那天開始喔！ 比如說某人在2014年購買了某處房產(chǎn)，但是土地是在2000年就取得使用權(quán)在開發(fā)了，那么這70年產(chǎn)權(quán)到手的時候，實際上只剩下56年。 這也提醒大家：買房的時候，切記要留意房屋剩余的產(chǎn)權(quán)年限還有多少年，不然到期補交的土地出讓金，又是一筆數(shù)額不小的置房支出。

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• 問 ??為什么房子只有70年產(chǎn)權(quán)？到期后怎么處理？
  答

  因為居住用地的使用期限**高是70年。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：第十二條　土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。要想了解房屋70年之后是否還屬于自己，就得搞清楚“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”的區(qū)別在中國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的較高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。所以，我們看到的政府賣地都叫做“土地出讓”，其實并不是將這塊土地賣給了開發(fā)商，而是將這塊土地的70年產(chǎn)權(quán)賣給了開發(fā)商。因此，才有了這塊土地上所建造的房屋的70年產(chǎn)權(quán)。我們買到的房子真的有70年嗎？房屋產(chǎn)權(quán)以拿地時間起算，而非買房時間我們買到的房子，看看房產(chǎn)證，其實具體期限都不到70年的。這是因為房屋產(chǎn)權(quán)是以拿地時間起算，而非買房時間。拿地時間必然是早于買房時間的，因為造房子需要時間的。70年產(chǎn)權(quán)到期，房子應(yīng)該怎么辦？我國法律規(guī)定，居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金?！段餀?quán)法》第1百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說，70年產(chǎn)權(quán)到期了，土地歸國家，上面的房子還是你的。為什么花錢買房子，70年后土地要被收回呢？《物權(quán)法》第四十七條：城市的土地，屬于國家所有。法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有。房子是你的，土地是國家的，就是這個道理。

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• 問 ??房子70年產(chǎn)權(quán)到期后還屬于自己嗎?70年產(chǎn)權(quán)到期后,房子屬于誰?
  答

  房子70年后的歸屬問題，的確是一個很大的問題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買房子劃算。這樣說，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種，按理說，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。問題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權(quán)沒了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。　　這實在很有意思。一方面，法律宣布對公民私人合法財產(chǎn)進行絕對保護。比如說房子，它是公民**重要的個人財產(chǎn)之一。按理說，只要這個房子不倒，我對這個房子就有絕對的權(quán)利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國有的，土地的**長使用期限是70年。70年后，哪怕這個房子非常結(jié)實，還是要面臨何去何從的問題。這里面顯然存在著矛盾?！　∮袑＜艺J為，在我國可以采取三個方式來解決這一問題:第一，允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。第二，國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決?！　∥覀€人認為，這三種方式都有不盡人意之處。補交土地出讓金的辦法，實質(zhì)上是加重購房的負擔。當下，用來做房地產(chǎn)開發(fā)的土地都是開發(fā)商從政府那里高價“拍”來的。消費者化高價不僅買下了房子，還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買一次“土地使用權(quán)”。購房者反復(fù)掏錢，必有另一個主體反復(fù)受益，這種做法是不是太有失厚道？　　國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒有什么太大的區(qū)別。這種方法，總讓人感覺難以實現(xiàn)。一個城市，除了公共建筑之外，全是個人建筑，這么大的規(guī)模，政府怎么收回？收回時，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞于遷移一個城市，將對社會造成怎樣的沖擊？舉個例子說。我所在城市，居民房占大多數(shù)是80到90年代建的，其中居住的人口，少說也有上百萬。如果按這個辦法實行，10年間要讓這上百萬的人離開原來的家，重新找住所，社會怎么承受得了？再加上寫字樓什么的，政府又哪來這么多資金進行收回？　　總之，筆者對專家的建議是不敢茍同的。但是，房子七十年后怎么辦?這終究是一個問題，必須進行解決。依筆者之見，那就修改一下法律，去掉這個70年。規(guī)定房子下的土地使用權(quán)期限終于房子的使用壽命。也就是說，只要房子不倒，土地使用權(quán)就不會過期，當然土地仍是國家的。望采納！感謝！

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