已有4個(gè)回答

• 142****0832

  首先要明確的是房產(chǎn)證是抵押的對(duì)方是誰(shuí)，如果是個(gè)人與個(gè)人抵押的話，則你需要明白的是，房產(chǎn)證抵押不等于房產(chǎn)抵押。
  
  因此在房產(chǎn)證抵押時(shí)一定要簽定一份《房產(chǎn)抵押借款合同》，對(duì)借款金額、是否支付利息或利率標(biāo)準(zhǔn)、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責(zé)任等內(nèi)容作出明確具體的約定，并在合同簽訂后到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。
  
  這樣做才能合理地保證雙方權(quán)益，另外這樣做還有幾個(gè)好處：
  
  其一可以了解此房產(chǎn)有沒(méi)有抵押給別人;
  
  其二做了抵押登記后，該房產(chǎn)就不能買(mǎi)賣(mài);
  
  其三如果發(fā)生糾紛，該房產(chǎn)又被抵押給多人，拍賣(mài)后有抵押登記的可以先受償(如果都有登記，則按借款時(shí)間先后順序受償)。這樣才能使自身的權(quán)益得到**大限度的保障。
  
  制作假的房屋產(chǎn)權(quán)證，則主要是為了用假證去作抵押，以騙取債權(quán)人的信任和錢(qián)財(cái)。比如，此次被發(fā)現(xiàn)的一起制作假產(chǎn)權(quán)證事件中，一名男子因欠人家一筆工程款沒(méi)有還清，便根據(jù)原來(lái)自己家里已經(jīng)賣(mài)掉的一套房產(chǎn)情況，制作了一本假的房屋產(chǎn)權(quán)證抵押給了債權(quán)人。眼看還債的期限就要到來(lái)，有所警惕的債權(quán)人到市產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處檔案館查閱資料，這才發(fā)現(xiàn)這份產(chǎn)權(quán)證是假的。
  
  而另一起造假事件中的當(dāng)事人趙某用朋友的一份產(chǎn)權(quán)證作抵押，向姜某借了3萬(wàn)元。隨著還款日期的來(lái)臨，姜某覺(jué)得有必要到產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處檔案館查驗(yàn)一下。檔案館工作人員經(jīng)查閱資料后發(fā)現(xiàn)，檔案里的產(chǎn)權(quán)人與趙某作抵押的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名并不一致，從而證明趙所提供的是假產(chǎn)權(quán)證。
  
  房產(chǎn)部門(mén)人士指出，隨著市民經(jīng)濟(jì)活動(dòng)日益頻繁，用房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行抵押的情況越來(lái)越多，制作假產(chǎn)權(quán)證的事件也隨之增多。所以，市民在遇到有人用房屋產(chǎn)權(quán)證向自己借錢(qián)的時(shí)候，一定要事先到房產(chǎn)部門(mén)查閱房產(chǎn)檔案。
  
  廣大群眾要妥善保管好自己的房產(chǎn)證、身份證等證件，不要輕易泄露個(gè)人的重要信息，以防遭人盜用和“克隆”;有借款給別人時(shí)時(shí)，應(yīng)不為高額利潤(rùn)所誘惑，更不能單憑房屋產(chǎn)權(quán)證明和嫌疑人一面之詞就輕易簽訂借款合同，要按照房產(chǎn)證上的地址，登門(mén)了解房主的情況，同時(shí)要核實(shí)房產(chǎn)證的真假以及借款人是否為房地產(chǎn)權(quán)利人;銀行信貸人員應(yīng)加強(qiáng)貸前調(diào)查，尤其要對(duì)貸款人的真實(shí)身份進(jìn)行嚴(yán)格審查，不僅核對(duì)姓名、性別、民族、出生日期、住址、公民身份證等項(xiàng)目，還要核對(duì)照片。

  查看全文↓ 2019-06-12 00:07:44
• 134****6247

  用房子抵押貸款是目前常見(jiàn)的貸款方式，房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)具有良好的穩(wěn)定性，其用作抵押也不會(huì)影響房產(chǎn)的使用價(jià)值。
  但任何經(jīng)濟(jì)行為都具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，作為房子的所有人，抵押貸款**大的風(fēng)險(xiǎn)在于不能按時(shí)還款所造成的銀行收房的風(fēng)險(xiǎn)。
  銀行作為債權(quán)人，在債務(wù)人不能按時(shí)還本付息時(shí)必然會(huì)采取執(zhí)行擔(dān)保物來(lái)實(shí)現(xiàn)債權(quán)，而作為債務(wù)人來(lái)講，這時(shí)可能面臨自己及家人無(wú)家可歸的風(fēng)險(xiǎn)。
  因此，律師在這里提醒大家，用房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，首先要選擇正規(guī)的金融機(jī)構(gòu)，一些民間的貸款公司雖然放款比較快，但是利息相對(duì)較高，而且在催討債務(wù)時(shí)手段相對(duì)粗暴，程序也不符合規(guī)定。
  其次，要合理評(píng)估貸款用途及資金風(fēng)險(xiǎn)，尤其是用唯一的住房抵押貸款，如果資金用途風(fēng)險(xiǎn)很大，很容易出現(xiàn)無(wú)法償還貸款的情況，這樣會(huì)產(chǎn)生較高的逾期費(fèi)用;
  **后，抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)，其價(jià)格相對(duì)較低，會(huì)產(chǎn)生資產(chǎn)縮水的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-12 00:07:25
• 132****8214

  購(gòu)買(mǎi)被抵押的房子存在的風(fēng)險(xiǎn)：
  1、重復(fù)抵押。開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中由于資金缺乏，會(huì)選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經(jīng)銀行同意且沒(méi)有告知購(gòu)房者該房源已被抵押的情況下，就對(duì)該房源進(jìn)行出售，這種重復(fù)的交易給房屋權(quán)屬登記帶來(lái)隱患。
  2、多方利益沖突。利益沖突風(fēng)險(xiǎn)往往發(fā)生在開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)抵押給多方的情況下。比如開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)同時(shí)抵押給銀行、工程方、土地管理部門(mén)等多個(gè)抵押人，購(gòu)房者在不知情的情況下購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，一旦開(kāi)發(fā)商資金鏈無(wú)法償還抵押貸款，房屋的歸屬問(wèn)題處理起來(lái)將會(huì)錯(cuò)綜復(fù)雜，輕則延誤購(gòu)房者收房，重則購(gòu)房者所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)遭遇轉(zhuǎn)移。
  3、退房難。開(kāi)發(fā)商惡意隱瞞抵押情況，要么是補(bǔ)辦解押手續(xù)，繼續(xù)完成房產(chǎn)交易，要么是支付違約金，同意購(gòu)房者退房。但是，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情，維權(quán)將會(huì)是個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證

  查看全文↓ 2019-06-12 00:07:19
• 135****5227

  為他人辦理貸款拿自己的房子抵押，需要房屋所有權(quán)人明確：抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
  
  此時(shí)，就存在因債權(quán)人行使抵押權(quán)，導(dǎo)致房屋所有權(quán)人喪失房屋所有權(quán)的情況。雖然房屋所有權(quán)人在債務(wù)人不履行還款義務(wù)，自己房屋被優(yōu)先受償后可以向債務(wù)人追償，但債務(wù)人的還款能力卻無(wú)從保障，除非在房屋所有權(quán)人在為債務(wù)人辦理抵押登記前，先行要求債務(wù)人提供抵押或者保證（**好是連帶保證），以維護(hù)自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-06-12 00:07:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證擔(dān)保有風(fēng)險(xiǎn)嗎?房產(chǎn)證擔(dān)保有哪些風(fēng)險(xiǎn)啊?
  答

  購(gòu)買(mǎi)被抵押的房子存在的風(fēng)險(xiǎn)：1、重復(fù)抵押。開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中由于資金缺乏，會(huì)選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經(jīng)銀行同意且沒(méi)有告知購(gòu)房者該房源已被抵押的情況下，就對(duì)該房源進(jìn)行出售，這種重復(fù)的交易給房屋權(quán)屬登記帶來(lái)隱患。2、多方利益沖突。利益沖突風(fēng)險(xiǎn)往往發(fā)生在開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)抵押給多方的情況下。比如開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)同時(shí)抵押給銀行、工程方、土地管理部門(mén)等多個(gè)抵押人，購(gòu)房者在不知情的情況下購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，一旦開(kāi)發(fā)商資金鏈無(wú)法償還抵押貸款，房屋的歸屬問(wèn)題處理起來(lái)將會(huì)錯(cuò)綜復(fù)雜，輕則延誤購(gòu)房者收房，重則購(gòu)房者所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)遭遇轉(zhuǎn)移。3、退房難。開(kāi)發(fā)商惡意隱瞞抵押情況，要么是補(bǔ)辦解押手續(xù)，繼續(xù)完成房產(chǎn)交易，要么是支付違約金，同意購(gòu)房者退房。但是，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情，維權(quán)將會(huì)是個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證擔(dān)保有風(fēng)險(xiǎn)嗎?有哪些風(fēng)險(xiǎn)啊?
  答

  擔(dān)保人所付的法律責(zé)任分為兩種：1、一般保證責(zé)任；其所付的責(zé)任是，在債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)時(shí)，擔(dān)保人要為其承擔(dān)該責(zé)任，即清償?shù)狡趥鶆?wù)。2、連帶保證責(zé)任；其所付的責(zé)任是，當(dāng)債務(wù)以到清償期，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人或保證人償還債務(wù)。 當(dāng)保證為一般保證時(shí)，保證人有先訴抗辯權(quán)，即保證人在債權(quán)人未就債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行或執(zhí)行擔(dān)保物權(quán)未果前，拒絕債權(quán)人的請(qǐng)求償還的權(quán)利。連帶保證人沒(méi)有這種權(quán)利。合同規(guī)定還款之日起，有效時(shí)間為一年，一年后以你自己的意愿決定貸款的償還。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證擔(dān)保有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  一、房產(chǎn)抵押擔(dān)保的主要風(fēng)險(xiǎn)在于逾期二、逾期后主貸人征信不良，擔(dān)保人的征信也會(huì)不良三、多次催繳未果的，銀行會(huì)拍賣(mài)抵押房產(chǎn) 。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證擔(dān)保有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  貸款擔(dān)保人責(zé)任如下：連帶責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十六條 保證的方式有：（一）一般保證（二）連帶責(zé)任保證。第十八條：當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。第十九條：當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證擔(dān)保有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  你好，如果你同意為朋友的債務(wù)作擔(dān)保，那么你們將是這筆債務(wù)的連帶償還責(zé)任人，在你朋友無(wú)力償還生意欠款的時(shí)候，你就應(yīng)當(dāng)在抵押的范圍內(nèi)替你朋友償還生意欠款

  全部3個(gè)回答>