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• 132****9769

  產(chǎn)權置換如同產(chǎn)權交易，允許上市交易的房屋才能置換，也就表示能自由上市交易，沒有時間限制。
  在房地產(chǎn)住宅用房二級市場交易中，通常有買賣過戶和置換過戶兩種交易過戶形式：
  1、買賣交易是**普通的交易行為，它是由買賣雙方參與交易，買方以貨幣取得賣方的房屋所有權。
  2、置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時進行，也就是說房屋置換服務是買和賣的雙向服務，一次置換成功，相當于兩次交易。即賣掉您的原來住房， 再買進一套您需求的住房，如同相互交換各位現(xiàn)有的房屋。

  查看全文↓ 2019-06-12 00:04:10
• 144****7288

  （一）法律效力 “小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：
  1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經(jīng)濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
  2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
  3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
  （二）房產(chǎn)轉讓 “小產(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。
  （三）政策風險購買在建小產(chǎn)權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房沒有國家認可的合法產(chǎn)權，購房人并非合法的產(chǎn)權人，所以無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比微乎其微。
  （四）監(jiān)管缺位鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證

  查看全文↓ 2019-06-12 00:04:06
• 136****5309

  房屋產(chǎn)權置換是指居民之間以自身原有產(chǎn)權房進行置換的一種業(yè)務。一般是在中介的撮合下進行，并可由中介代辦置換手續(xù)。房屋產(chǎn)權置換的規(guī)則與分析 **近對外資并購國有企業(yè)政策進一步放開和明確，民營企業(yè)加大對國有企業(yè)的收購，社會法人產(chǎn)業(yè)資本收購的擴張，管理層收購（MBO）浮出水面，國有經(jīng)濟結構調整進入了操作階段。
  對此產(chǎn)生了種種分析和質疑，如此紛紜的現(xiàn)象，值得探討。 結構調整的存量與增量 國有經(jīng)濟結構調整主要是解決產(chǎn)業(yè)結構調整和產(chǎn)權結構調整。 產(chǎn)業(yè)結構調整是要根據(jù)國有經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中的功能、作用，確定其產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)業(yè)分布、產(chǎn)業(yè)進退。具體明確退出哪些產(chǎn)業(yè)、退到什么程度、分幾步退、如何退？保留哪些產(chǎn)保留到什么程度、如何發(fā)揮控制力、影響力？進入哪些產(chǎn)業(yè)、為什么要進入、如何進入、階段性進入還是戰(zhàn)略性進入、部分進入還是全部進入？ 產(chǎn)權結構調整是實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結構調整的具體途徑，實現(xiàn)產(chǎn)權結構調整才能**終體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結構調整的調整意圖。
  產(chǎn)權結構調整既可以通過存量產(chǎn)權的置換，也可以通過增量資本的擴張。但主要應通過存量產(chǎn)權的置換。 存量產(chǎn)權的置換是指資本總量不變，通過部分或全部產(chǎn)權的轉讓實現(xiàn)產(chǎn)權結構的調整，實現(xiàn)國有資本的退出。增量資本的擴張是指通過資本總量的增加，改變原有的產(chǎn)權結構，實現(xiàn)產(chǎn)權結構的調整。過去20年招商引資，中外合資主要做的是增量資本的擴張。**近的招商引資已從增量資本的擴張部分轉向存量產(chǎn)權的置換。這是將招商引資與結構調整結合的主要方式，是一舉兩得。廣義的招商引資應包括外資資本、民營資本、社會法人產(chǎn)業(yè)資本和管理層資本。 存量產(chǎn)權置換的結果是國有資本的持股主體將轉讓產(chǎn)權所得的資金收回，或用于還債，或用于安置職工，或用于新的投入。
  增量資本擴張的結果是新增資金或資產(chǎn)注入投資的企業(yè)。兩種方式可依需要并行使用。 產(chǎn)權置換的規(guī)則 產(chǎn)權置換的規(guī)則包括限制規(guī)則、交易規(guī)則和定價規(guī)則。 限制規(guī)則是指允許部分退出的產(chǎn)業(yè)及國有企業(yè)，產(chǎn)權置換的底線是多少，即國有股權**低的持股比例是多少，余下的都是可以置換的。
  重要的支柱產(chǎn)業(yè)、基礎產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)政策已有限制規(guī)則。一般競爭性產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權的置換的限制規(guī)則由持股主體視需要而定。 交易規(guī)則是指允許向誰轉讓。有些產(chǎn)業(yè)不允許向外資轉讓，有些產(chǎn)業(yè)不允許向自然人轉讓；轉讓的方式。如在證券市場公開競價轉讓、拍賣轉讓、協(xié)議轉讓、少量股權轉讓、控股權轉讓；轉讓的程序。如中介機構審計評估，律師介入，股東決定轉讓，需明確是否需經(jīng)過政府審批（為滿足公平交易的要求），是否經(jīng)過產(chǎn)權交易市場。

  查看全文↓ 2019-06-12 00:04:01

相關問題

• 問 ??產(chǎn)權置換房可以賣嗎?房屋產(chǎn)權的相關規(guī)定是什么?
  答

  房屋產(chǎn)權置換是指居民之間以自身原有產(chǎn)權房進行置換的一種業(yè)務。一般是在中介的撮合下進行，并可由中介代辦置換手續(xù)。房屋產(chǎn)權置換的規(guī)則與分析 **近對外資并購國有企業(yè)政策進一步放開和明確，民營企業(yè)加大對國有企業(yè)的收購，社會法人產(chǎn)業(yè)資本收購的擴張，管理層收購（MBO）浮出水面，國有經(jīng)濟結構調整進入了操作階段。對此產(chǎn)生了種種分析和質疑，如此紛紜的現(xiàn)象，值得探討。 結構調整的存量與增量 國有經(jīng)濟結構調整主要是解決產(chǎn)業(yè)結構調整和產(chǎn)權結構調整。 產(chǎn)業(yè)結構調整是要根據(jù)國有經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中的功能、作用，確定其產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)業(yè)分布、產(chǎn)業(yè)進退。具體明確退出哪些產(chǎn)業(yè)、退到什么程度、分幾步退、如何退？保留哪些產(chǎn)保留到什么程度、如何發(fā)揮控制力、影響力？進入哪些產(chǎn)業(yè)、為什么要進入、如何進入、階段性進入還是戰(zhàn)略性進入、部分進入還是全部進入？ 產(chǎn)權結構調整是實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結構調整的具體途徑，實現(xiàn)產(chǎn)權結構調整才能**終體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結構調整的調整意圖。產(chǎn)權結構調整既可以通過存量產(chǎn)權的置換，也可以通過增量資本的擴張。但主要應通過存量產(chǎn)權的置換。 存量產(chǎn)權的置換是指資本總量不變，通過部分或全部產(chǎn)權的轉讓實現(xiàn)產(chǎn)權結構的調整，實現(xiàn)國有資本的退出。增量資本的擴張是指通過資本總量的增加，改變原有的產(chǎn)權結構，實現(xiàn)產(chǎn)權結構的調整。過去20年招商引資，中外合資主要做的是增量資本的擴張。**近的招商引資已從增量資本的擴張部分轉向存量產(chǎn)權的置換。這是將招商引資與結構調整結合的主要方式，是一舉兩得。廣義的招商引資應包括外資資本、民營資本、社會法人產(chǎn)業(yè)資本和管理層資本。 存量產(chǎn)權置換的結果是國有資本的持股主體將轉讓產(chǎn)權所得的資金收回，或用于還債，或用于安置職工，或用于新的投入。增量資本擴張的結果是新增資金或資產(chǎn)注入投資的企業(yè)。兩種方式可依需要并行使用。 產(chǎn)權置換的規(guī)則 產(chǎn)權置換的規(guī)則包括限制規(guī)則、交易規(guī)則和定價規(guī)則。 限制規(guī)則是指允許部分退出的產(chǎn)業(yè)及國有企業(yè)，產(chǎn)權置換的底線是多少，即國有股權**低的持股比例是多少，余下的都是可以置換的。重要的支柱產(chǎn)業(yè)、基礎產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)政策已有限制規(guī)則。一般競爭性產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權的置換的限制規(guī)則由持股主體視需要而定。 交易規(guī)則是指允許向誰轉讓。有些產(chǎn)業(yè)不允許向外資轉讓，有些產(chǎn)業(yè)不允許向自然人轉讓；轉讓的方式。如在證券市場公開競價轉讓、拍賣轉讓、協(xié)議轉讓、少量股權轉讓、控股權轉讓；轉讓的程序。如中介機構審計評估，律師介入，股東決定轉讓，需明確是否需經(jīng)過政府審批（為滿足公平交易的要求），是否經(jīng)過產(chǎn)權交易市場。

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• 問 相關規(guī)定是什么？
  答

  您好!根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》,要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內,將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約,業(yè)主拿產(chǎn)權證的時間會拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定,預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產(chǎn)證?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件 適用法律若干問題的解釋》第十八條 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限; (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。此規(guī)定中特別強調“除當事人有特殊約定外”。因此,關于產(chǎn)證的辦理期限及違約責任問題,在法律處理上,以買賣雙方合同約定為優(yōu)先處理依據(jù)。建議您就房產(chǎn)證的辦理期限及違約責任和開發(fā)商具體協(xié)商約定并反映到合同上,以作為產(chǎn)證辦理的保障及相關糾紛處理的依據(jù)。合同是雙方協(xié)商一致的產(chǎn)物,如果買賣雙方不能形成合意,則合同無法成立,對于任何不利于購房者的條款,購房者有權拒絕。建議謹慎權衡。目前沒有陜西西城實業(yè)發(fā)展有限公司的相關信息,三橋周圍的政策問題需要向相關部門咨詢感謝關

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• 問 ??產(chǎn)權置換房可以賣嗎?產(chǎn)權置換房如何買賣?
  答

  產(chǎn)權置換如同產(chǎn)權交易，允許上市交易的房屋才能置換，也就表示能自由上市交易，沒有時間限制。在房地產(chǎn)住宅用房二級市場交易中，通常有買賣過戶和置換過戶兩種交易過戶形式：1、買賣交易是**普通的交易行為，它是由買賣雙方參與交易，買方以貨幣取得賣方的房屋所有權。2、置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時進行，也就是說房屋置換服務是買和賣的雙向服務，一次置換成功，相當于兩次交易。即賣掉您的原來住房， 再買進一套您需求的住房，如同相互交換各位現(xiàn)有的房屋。

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• 問 產(chǎn)權置換房可以賣嗎?產(chǎn)權置換房多少年能賣?
  答

  產(chǎn)權置換如同產(chǎn)權交易，允許上市交易的房屋才能置換，也就表示能自由上市交易，沒有時間限制。在房地產(chǎn)住宅用房二級市場交易中，通常有買賣過戶和置換過戶兩種交易過戶形式：1、買賣交易是**普通的交易行為，它是由買賣雙方參與交易，買方以貨幣取得賣方的房屋所有權。2、置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時進行，也就是說房屋置換服務是買和賣的雙向服務，一次置換成功，相當于兩次交易。即賣掉您的原來住房， 再買進一套您需求的住房，如同相互交換各位現(xiàn)有的房屋。

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• 問 產(chǎn)權置換房可以賣嗎?產(chǎn)權置換房多少年能賣?
  答

  房屋產(chǎn)權置換是指居民之間以自身原有產(chǎn)權房進行置換的一種業(yè)務。一般是在中介的撮合下進行，并可由中介代辦置換手續(xù)。房屋產(chǎn)權置換的規(guī)則與分析 **近對外資并購國有企業(yè)政策進一步放開和明確，民營企業(yè)加大對國有企業(yè)的收購，社會法人產(chǎn)業(yè)資本收購的擴張，管理層收購（MBO）浮出水面，國有經(jīng)濟結構調整進入了操作階段。對此產(chǎn)生了種種分析和質疑，如此紛紜的現(xiàn)象，值得探討。 結構調整的存量與增量 國有經(jīng)濟結構調整主要是解決產(chǎn)業(yè)結構調整和產(chǎn)權結構調整。 產(chǎn)業(yè)結構調整是要根據(jù)國有經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中的功能、作用，確定其產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)業(yè)分布、產(chǎn)業(yè)進退。具體明確退出哪些產(chǎn)業(yè)、退到什么程度、分幾步退、如何退？保留哪些產(chǎn)保留到什么程度、如何發(fā)揮控制力、影響力？進入哪些產(chǎn)業(yè)、為什么要進入、如何進入、階段性進入還是戰(zhàn)略性進入、部分進入還是全部進入？ 產(chǎn)權結構調整是實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結構調整的具體途徑，實現(xiàn)產(chǎn)權結構調整才能**終體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結構調整的調整意圖。產(chǎn)權結構調整既可以通過存量產(chǎn)權的置換，也可以通過增量資本的擴張。但主要應通過存量產(chǎn)權的置換。 存量產(chǎn)權的置換是指資本總量不變，通過部分或全部產(chǎn)權的轉讓實現(xiàn)產(chǎn)權結構的調整，實現(xiàn)國有資本的退出。增量資本的擴張是指通過資本總量的增加，改變原有的產(chǎn)權結構，實現(xiàn)產(chǎn)權結構的調整。過去20年招商引資，中外合資主要做的是增量資本的擴張。**近的招商引資已從增量資本的擴張部分轉向存量產(chǎn)權的置換。這是將招商引資與結構調整結合的主要方式，是一舉兩得。廣義的招商引資應包括外資資本、民營資本、社會法人產(chǎn)業(yè)資本和管理層資本。 存量產(chǎn)權置換的結果是國有資本的持股主體將轉讓產(chǎn)權所得的資金收回，或用于還債，或用于安置職工，或用于新的投入。增量資本擴張的結果是新增資金或資產(chǎn)注入投資的企業(yè)。兩種方式可依需要并行使用。 產(chǎn)權置換的規(guī)則 產(chǎn)權置換的規(guī)則包括限制規(guī)則、交易規(guī)則和定價規(guī)則。 限制規(guī)則是指允許部分退出的產(chǎn)業(yè)及國有企業(yè)，產(chǎn)權置換的底線是多少，即國有股權**低的持股比例是多少，余下的都是可以置換的。重要的支柱產(chǎn)業(yè)、基礎產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)政策已有限制規(guī)則。一般競爭性產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權的置換的限制規(guī)則由持股主體視需要而定。 交易規(guī)則是指允許向誰轉讓。有些產(chǎn)業(yè)不允許向外資轉讓，有些產(chǎn)業(yè)不允許向自然人轉讓；轉讓的方式。如在證券市場公開競價轉讓、拍賣轉讓、協(xié)議轉讓、少量股權轉讓、控股權轉讓；轉讓的程序。如中介機構審計評估，律師介入，股東決定轉讓，需明確是否需經(jīng)過政府審批（為滿足公平交易的要求），是否經(jīng)過產(chǎn)權交易市場。

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