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• 141****7286

  這個(gè)原則上是不可以的
  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-06-11 23:27:55
• 157****9830

  開(kāi)始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記，小產(chǎn)權(quán)房子也不一定可以辦房產(chǎn)證。
  
  1、一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  
  2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%。
  
  3、從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-11 23:27:49
• 145****5155

  一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房能辦不動(dòng)產(chǎn)嗎?哪些屬于小產(chǎn)權(quán)房?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不能辦不動(dòng)產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)是違法建筑，農(nóng)民把房屋賣給城市居民的買賣行為，是不會(huì)受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，所以想要辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書也是不可能的。三種不同的小產(chǎn)權(quán)房類型：主要是針對(duì)開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言。我們都知道，商品房通常都是先將所有房子的產(chǎn)權(quán)先辦在開(kāi)發(fā)商的名下，再進(jìn)行轉(zhuǎn)移。在這里，就習(xí)慣性的把開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，而購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。這主要是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)主要是開(kāi)發(fā)商的總權(quán)中分割出來(lái)的；在房屋需要進(jìn)行過(guò)戶轉(zhuǎn)移的時(shí)候是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，如果說(shuō)不要再繳納土地出讓金便可以直接過(guò)戶的我們稱之為大產(chǎn)權(quán)，而要補(bǔ)繳土地出讓金才能夠上市交易的房子叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋，我們也很容易對(duì)號(hào)入座：普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)不同來(lái)區(qū)分，如果是國(guó)家認(rèn)可的并發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，但是也有一些房子的產(chǎn)權(quán)證書大家會(huì)看到是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，此外，又可以被稱作“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，而這種產(chǎn)權(quán)通常不會(huì)被法律所認(rèn)可和保護(hù)。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記嗎？小產(chǎn)權(quán)房可以辦不動(dòng)產(chǎn)證嗎？
  答

  開(kāi)始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記，小產(chǎn)權(quán)房子也不一定可以辦房產(chǎn)證。1、一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%。3、從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房能登記不動(dòng)產(chǎn)嗎？不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)小產(chǎn)權(quán)房有什么影響？
  答

  小產(chǎn)權(quán)無(wú)法辦理房產(chǎn)證。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)1、缺少“五證”如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。2、拆遷難補(bǔ)償只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無(wú)法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因就是它的價(jià)格非常便宜，給很多無(wú)力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購(gòu)買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購(gòu)買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記嗎？不動(dòng)產(chǎn)登記小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？
  答

  開(kāi)始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記，小產(chǎn)權(quán)房子也不一定可以辦房產(chǎn)證。1、一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%。3、從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 不動(dòng)產(chǎn)包括小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不能辦不動(dòng)產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)是違法建筑，農(nóng)民把房屋賣給城市居民的買賣行為，是不會(huì)受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，所以想要辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書也是不可能的。三種不同的小產(chǎn)權(quán)房類型：主要是針對(duì)開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言。我們都知道，商品房通常都是先將所有房子的產(chǎn)權(quán)先辦在開(kāi)發(fā)商的名下，再進(jìn)行轉(zhuǎn)移。在這里，就習(xí)慣性的把開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，而購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。這主要是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)主要是開(kāi)發(fā)商的總權(quán)中分割出來(lái)的；在房屋需要進(jìn)行過(guò)戶轉(zhuǎn)移的時(shí)候是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，如果說(shuō)不要再繳納土地出讓金便可以直接過(guò)戶的我們稱之為大產(chǎn)權(quán)，而要補(bǔ)繳土地出讓金才能夠上市交易的房子叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋，我們也很容易對(duì)號(hào)入座：普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)不同來(lái)區(qū)分，如果是國(guó)家認(rèn)可的并發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，但是也有一些房子的產(chǎn)權(quán)證書大家會(huì)看到是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，此外，又可以被稱作“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，而這種產(chǎn)權(quán)通常不會(huì)被法律所認(rèn)可和保護(hù)。

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