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• 143****5523

  一、申請個(gè)人貸款的基本條件
  
  1.年滿十八周歲，具有完全民事行為能力的自然人；2.具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蜷L期居住證明，有固定的住所；3.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；4.有良好的個(gè)人信用記錄。
  
  二、個(gè)人貸款使用應(yīng)注意的問題
  
  1.個(gè)人貸款要有明確的用途，并應(yīng)符合法律法規(guī)和國家有關(guān)政策，交易背景真實(shí)，不得虛構(gòu)交易背景和貸款用途。
  
  2.個(gè)人貸款的使用應(yīng)遵循誠信原則，符合借款合同中約定的用途，根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，貸款資金不得違規(guī)進(jìn)入股市、房地產(chǎn)開發(fā)等國家明令禁止進(jìn)入的領(lǐng)域。
  
  3.貸款購買住房，應(yīng)按照國家規(guī)定申請個(gè)人住房貸款，根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，消費(fèi)性貸款禁止用于購買住房。
  
  三、申請個(gè)人貸款應(yīng)注意的事項(xiàng)
  
  1.申請貸款額度要量力而行，月還款額與家庭收入要保持合理的比例關(guān)系；
  
  2.根據(jù)自己的還款能力和未來收入預(yù)期，選擇適合自己的還款方式，并制訂還款計(jì)劃；
  
  3.向銀行提供真實(shí)準(zhǔn)確的資料，本人住址、聯(lián)系方式等信息變更時(shí)應(yīng)及時(shí)通知銀行：
  
  4.認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利及義務(wù)；
  
  5.按時(shí)還款，避免產(chǎn)生不良信用記錄和經(jīng)濟(jì)損失；
  
  6.保存好借款合同和借據(jù)，對于擔(dān)保類貸款，還清貸款后及時(shí)撤銷擔(dān)保登記、取回質(zhì)物或權(quán)利憑證。

  查看全文↓ 2019-06-11 19:43:44
• 147****5986

  與新房相比，二手房可即買即住，配套較完善，所以備受廣大購房者的青睞。不過，在這個(gè)高房價(jià)時(shí)代，買二手房往往也需要貸款，二手房的貸款往往也比一手房難度要大。
  對此，二手房貸款時(shí)應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)，才能減少貸款被拒的可能呢？小編在這為您一一道來。
  1、注意名下房屋數(shù)量
  當(dāng)前各地樓市調(diào)控的不斷升級(jí)的背景下，銀行往往會(huì)拒絕為名下已經(jīng)有兩套或更多房產(chǎn)的購房者提供貸款。所以，了解各銀行貸款規(guī)定，合理選擇貸款人，要注意貸款人名下的房產(chǎn)套數(shù)，不要超過銀行規(guī)定。
  2、房齡過老影響貸款
  銀行在審批房貸時(shí)，往往會(huì)審查二手房的房齡，一般來說，房齡越老，貸款額度就越低，對于房齡超過30年的二手房，銀行很可能直接拒貸！因此，購房者**好遠(yuǎn)離房齡太老的二手房。
  3、地段不要太偏
  購房人所購房屋的位置、面積等因素，也會(huì)一定程度影響銀行貸款審批額度。地段好的房屋，相對**保值空間更大，多受銀行青睞，而一些位置不佳的房屋，貸款額度往往會(huì)很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸！
  4、貸款人職業(yè)很重要
  銀行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶往往是教師、律師、醫(yī)生等職業(yè)群體，這些人的收入相對較高且穩(wěn)定，一直都是銀行貸款**容易獲批的人群。所以，**好讓有好容易被銀行認(rèn)可職業(yè)的家庭成員申請貸款。
  5、個(gè)人征信良好
  個(gè)人征信是銀行審批貸款的重要審查條件，如果借款人的個(gè)人征信良好，不僅可以快速獲得貸款，甚至在現(xiàn)在貸款政策收緊的大環(huán)境下，還可能享受到一定的優(yōu)惠。所以，有購房計(jì)劃的您**好保持個(gè)人征信良好，比如按時(shí)還信用，及時(shí)繳納生活費(fèi)用等。
  6、所購房屋產(chǎn)權(quán)明晰
  如今，二手房交易糾紛問題屢見不鮮，其中以房子產(chǎn)權(quán)不明居多，所以，買二手房時(shí)，購房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬不要買那些沒有房產(chǎn)證的房子，比如小產(chǎn)權(quán)房等，要知道沒有房產(chǎn)證，可是無法辦理按揭貸款的!

  查看全文↓ 2019-06-11 19:43:38
• 152****3087

  一、商貸買二手房，貸款年限是多少？
  
  商貸**長貸款年限，與申請人年齡及房齡有關(guān)。一般來說，貸款人年齡和房齡越大，貸款年限越短。按照以下三種方式，取**短的年限為申貸人的（**長）貸款年限。
  
  1.根據(jù)貸款人年齡計(jì)算
  
  65（部分銀行可放寬到70）-申貸人年齡
  
  2.根據(jù)房齡計(jì)算
  
  50（各銀行政策有差異）-房齡
  
  3.**長不超過25年
  
  舉個(gè)例子
  
  小王單身27歲，2017年商貸買一套2007年建成的住房，那么，**長貸款能貸多少年？
  
  **長25年＜65-27=38年＜50-（2017-2007）=40年。
  
  因此，小王商貸買此房，**長能貸款25年。
  
  二、公積金貸款買二手房，年限是多少？
  
  公積金貸款年限分為兩種情況計(jì)算：月繳存額達(dá)到上限和月繳存額未達(dá)到上限。
  
  1.月繳存額未達(dá)到上限
  
  月繳存額未達(dá)到上限是指貸款人單身，月繳存額低于2551（若已婚則是低于2551的兩倍）。根據(jù)下面三種計(jì)算方法計(jì)算，**短的為公積金貸款年限。
  
  （1）按貸款人年齡計(jì)算
  
  市屬公積金：70－夫妻雙方年齡較大的一方；
  
  國管公積金：69－夫妻雙方年齡較大的一方。
  
  （2）按房齡計(jì)算
  
  磚混（混合）：47－房齡；
  
  鋼混（混合）：57－房齡。
  
  購房者可以通過房本測繪頁，查看所購房產(chǎn)是磚混還是鋼混。

  查看全文↓ 2019-06-11 19:43:31
• 157****8557

  一、影響貸款申請的習(xí)慣有哪些？
  
  1、經(jīng)常更換電話號(hào)碼
  
  如果你的手機(jī)號(hào)碼十幾年不變，不僅你會(huì)成為移動(dòng)、聯(lián)通、電信的VIP客戶，享有積分充抵優(yōu)惠政策，而且在金融機(jī)構(gòu)那里，也會(huì)為你的信用加上幾分，如果經(jīng)常更換就會(huì)讓信貸員懷疑你的信譽(yù)度。
  
  2、不按時(shí)繳納水、電、燃?xì)赓M(fèi)
  
  水電燃?xì)赓M(fèi)只是數(shù)額很小的一筆家庭日用開銷，但卻可以非常真實(shí)的反映一個(gè)人的信用情況。如果連這樣的小額費(fèi)用你都不能夠按時(shí)繳納，金融機(jī)構(gòu)怎么敢相信你可以按時(shí)還貸呢？
  
  3、購物記錄沒有油鹽醬醋茶
  
  網(wǎng)上申貸是個(gè)大趨勢，很多金融機(jī)構(gòu)會(huì)調(diào)取電商購物記錄作為個(gè)人信用記錄好壞的一個(gè)參考憑證。經(jīng)常購買油鹽醬醋茶的網(wǎng)友會(huì)被認(rèn)為是踏實(shí)的人，那銀行自然也就放心些。
  
  4、擁有多個(gè)信用卡賬戶
  
  信用卡本就是你個(gè)人信用等級(jí)的重要參考，如果你有很多個(gè)信用賬戶，就會(huì)被信貸員認(rèn)為你的信用有問題，會(huì)讓他們覺得你是因?yàn)闊o法保持良好的信用記錄才有多個(gè)賬號(hào)的。
  
  二、申請貸款應(yīng)該注意什么？
  
  1、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款
  
  大部分貸款購房者都會(huì)考慮提前還款，不過提前還款是有要求的，而且不一定提前還款就可以讓你減少成本支出，所以要注意比較，而且也不能忘記前往貸款銀行詳細(xì)咨詢有關(guān)提前還款的規(guī)定。
  
  2、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
  
  當(dāng)你在借款期限內(nèi)出現(xiàn)還貸有困難的問題，不要自己硬撐，可以向銀行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)且未有拖欠應(yīng)還貸款本金利息的，銀行會(huì)會(huì)受理你的延長借款期限申請。
  
  3、貸款還清后不要忘記撤銷抵押
  
  當(dāng)你還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明，前往房產(chǎn)所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押，這個(gè)時(shí)候房產(chǎn)才是徹底屬于自己的，若是忘記了撤銷抵押，那么房子從法律意義上來講依舊是處于質(zhì)押狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-06-11 19:43:25
• 158****3388

  買家墊資償還貸款需要注意以下問題：
  
  1.買家應(yīng)提前在購房合同中詳細(xì)規(guī)定好各項(xiàng)條框與違約責(zé)任的劃分，防止出現(xiàn)墊資還貸后賣方惡意詐騙或不履行交房等事項(xiàng)的發(fā)生；
  
  2.相關(guān)的墊資收據(jù)及憑證要完好保存，謹(jǐn)防出現(xiàn)意外后的維權(quán)；
  
  3.買家在與賣家簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房價(jià)上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對方反悔。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 19:43:19

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款好貸款嗎？買二手房貸款有什么要注意的？
  答

  二手房貸款須知：一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。二、房屋所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。三、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。四、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。五、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。

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• 問 買二手房貸款有什么要注意的?二手房貸款需要什么手續(xù)?
  答

  購買二手房可以申請按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請貸款時(shí)沒有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；6、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)8、若抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；9、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買二手房貸款需要擔(dān)保嗎？二手房貸款需要注意的事項(xiàng)是什么？
  答

  不是的，沒有要求一定要擔(dān)保人，只要有房產(chǎn)證就可以做貸款了。按揭貸款具體情況參照下面：貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房的合同或協(xié)議；4、能夠支付不低于購房全部價(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；6、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常**高額度不超過所購房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，**長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。申辦程序1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：（1）買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權(quán)部門簽定的房屋交易合同；（2）所購房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）；（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（5）1、借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。4、辦理房屋過戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和 所購房屋的保險(xiǎn)單（正本），一并交貸款行抵押。6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬 戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬 號(hào)。不需要，去房管局辦他項(xiàng)權(quán)證，評(píng)估所做房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告! 銀行有你的房子做抵押 還不夠嗎！如果不是轉(zhuǎn)案，贖契或提前放款一般都不需要擔(dān)保公司，用擔(dān)保公司需要支付擔(dān)保費(fèi)用。也可以直接找銀行做直客式按揭服務(wù)沒熟人的話是要通過擔(dān)保公司的??！ 只收幾百的手續(xù)費(fèi)??！那是必須的！否則怎么認(rèn)可你有還貸的能力??！

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??如何辦理二手房貸款？辦理二手房貸款有什么需要注意的？
  答

  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房貸款需要注意些什么?二手房貸款注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  二手房按揭貸款流程是什么？需要哪些資料？很多市民都有購買二手房的意愿，到是卻苦于現(xiàn)階段沒有全款買房的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，這種情況下申請按揭貸款是一種不錯(cuò)的選擇。想必大家對于二手房按揭貸款的相關(guān)知識(shí)并沒有了解多少，接下來跟大家分享相關(guān)知識(shí)。二手房按揭貸款申請條件：1、面向的人群是18-60周歲自然人，且必須具備完全民事行為；2、和入和職業(yè)穩(wěn)定且有能力還貸。以上這兩項(xiàng)是申請二手房按揭貸款的基本條件。

  全部3個(gè)回答>