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• 152****5604

  高層住宅指的是高度大于28米的住宅建筑，依據(jù)外形可分為塔樓和板樓。優(yōu)點(diǎn)就是視野開(kāi)闊，景觀系數(shù)高，眺望性好，缺點(diǎn)就是公攤大，得房率低。小高層指的是7－11層（含11層）住宅。樓層不是很高，居住舒適感較高。多層指的是4－6層（含6層）住宅，多層在戶(hù)型設(shè)計(jì)上空間較大，且居住舒適度好。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:54:39
• 156****4413

  4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。
  多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-7層,一般采用磚混結(jié)構(gòu),少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊,通風(fēng)采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應(yīng)提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
  高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(含8層)的建筑體,一般可分為小高層、高層和超高層。
  小高層人們一般把8-12層的建筑稱(chēng)為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn),又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點(diǎn),很受購(gòu)房人歡迎。同時(shí),小高層對(duì)土地的利用率提高,土地成本相對(duì)下降,很受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的青睞。所以,近年來(lái)中心城區(qū)小高層如雨后春筍,越來(lái)越多。
  高層(指12層以上、24層以下的建筑體)因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)(點(diǎn)狀居多)的局限,房型設(shè)計(jì)難度大,要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。在城市中心區(qū),高層有它的優(yōu)勢(shì):對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),單位建筑面積土地成本(即“樓面地價(jià)”)低;對(duì)住戶(hù)來(lái)說(shuō),視野開(kāi)闊,景觀系數(shù)高,塵土、噪音、光線污染也少,建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,整體性強(qiáng)。但高層房屋也有明顯的缺點(diǎn):結(jié)構(gòu)工藝比較復(fù)雜,材料性能要求高,自重大,對(duì)基礎(chǔ)要求高,施工難度較大,建筑造價(jià)相應(yīng)提高;高層房屋電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公用部位占用面積大,得房率低;如果電梯質(zhì)量不可靠,物業(yè)管理不正常,就很令人擔(dān)心。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:54:32
• 132****7313

  
  多層屬于越來(lái)越稀缺的資源，特點(diǎn)是實(shí)惠，公攤少，可做的戶(hù)型好，物業(yè)費(fèi)便宜等等。。。但是如果你喜歡視野好的就選高層吧

  查看全文↓ 2019-06-11 16:54:26
• 137****2988

  喜歡高就買(mǎi)高得了，多層買(mǎi)的時(shí)候比高層貴些，但是日后住起來(lái)比高層劃算點(diǎn)，多層公攤很少，高層就很多啦，而且以后屋外的面積物業(yè)費(fèi)你都得交的，六層上就算2次供水啦，所以視自己情況定了。我家就是高層，好處就是站得高看得遠(yuǎn)，回家不用爬樓梯
  

  查看全文↓ 2019-06-11 16:54:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小高層與多層哪個(gè)好？高層,小高層,多層有哪些區(qū)別？
  答

  高層住宅指的是高度大于28米的住宅建筑，依據(jù)外形可分為塔樓和板樓。優(yōu)點(diǎn)就是視野開(kāi)闊，景觀系數(shù)高，眺望性好，缺點(diǎn)就是公攤大，得房率低。小高層指的是7－11層（含11層）住宅。樓層不是很高，居住舒適感較高。多層指的是4－6層（含6層）住宅，多層在戶(hù)型設(shè)計(jì)上空間較大，且居住舒適度好。

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• 問(wèn) 高層小高層多層哪個(gè)貴？高層,小高層,多層有什么區(qū)別？
  答

  10層以上的叫高層，7到10層的叫小高層，達(dá)到這個(gè)層數(shù)的建筑物命名才可以用”某某大廈“這樣的字眼，一層至三層為低層，四層至六層為多層。

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• 問(wèn) 高層小高層多層哪個(gè)貴？高層,小高層,多層有什么區(qū)別？
  答

  低層住宅的優(yōu)點(diǎn)：1、居住行為方面，住戶(hù)接近自然；2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強(qiáng)；3、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢(shì)；4、結(jié)構(gòu)上，自重較輕，利于地基處理和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，施工簡(jiǎn)單，土建造價(jià)低，便于發(fā)展。

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• 問(wèn) 小高層與多層哪個(gè)好？什么叫多層，小高層，高層？
  答

  **大的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)就是根據(jù)層高。 多層住宅： 多層住宅是指高于10米，低于或等于24米的建筑物，一般為4～8層。 小高層住宅： 我們常常可以聽(tīng)到售樓員介紹小高層產(chǎn)品，這種產(chǎn)品類(lèi)型是沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的學(xué)術(shù)規(guī)定的，它的產(chǎn)生主要是因?yàn)榻ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求，11層以上的住宅要求設(shè)兩部電梯，于是小區(qū)的規(guī)劃上介于成本因素的考慮，往往會(huì)設(shè)計(jì)出容積率較高的只用使用一部電梯的住宅形式，這就是小高層的誕生。當(dāng)然，由于現(xiàn)在人們對(duì)生活品質(zhì)的要求逐漸增高，即使是小高層的住宅也會(huì)配備兩部電梯，但是**初的名稱(chēng)依然沿用下來(lái)，代表了一種較具居住品質(zhì)同時(shí)也較高效率利用了土地的建筑類(lèi)型。小高層詳細(xì)的定義是：一般把9層至11層高的集合住宅稱(chēng)為“小高層”，帶電梯，兼具多層和高層的特征。而在頂層做了躍層戶(hù)型的實(shí)際上具有12層高度的住宅，習(xí)慣也被看作是小高層，在設(shè)計(jì)的防火規(guī)范等方面等同于普通小高層。 高層住宅： 高層住宅一般指總高12層以上的住宅建筑。其類(lèi)型主要有三：板樓，塔樓和塔連板。 超高層住宅： 將30層以上、高度100m2以上的建筑稱(chēng)為超高層建筑。一般做純住宅的超高層建筑并不太多，它可能會(huì)承擔(dān)一些商業(yè)或者酒店的功能，成為一個(gè)具有一般意義的綜合體，滿足住戶(hù)的高端需求。

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• 問(wèn) ??多層小高層高層哪個(gè)好？有什么區(qū)別?
  答

  高層和多層有什么區(qū)別如下：1、一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。2、高層的得房率比多層低，即購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。3、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50096—1999(2003年版)多層：指樓層總數(shù)為4－6層（含6層）的住宅。多層住宅一般一梯兩戶(hù)，每戶(hù)都能實(shí)現(xiàn)南北自然通風(fēng)，基本能實(shí)現(xiàn)每間居室的采光要求。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般二、三樓價(jià)格**貴。也有少數(shù)設(shè)置電梯的多層小區(qū)一般統(tǒng)稱(chēng)為多層洋房，次頂價(jià)格**貴。高層：指樓層總數(shù)12層以上，但樓棟高度小于100米的住宅。高層住宅高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口。高層住宅建筑形態(tài)有板樓、塔樓和板塔結(jié)合。因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)（點(diǎn)狀居多）的局限，房型設(shè)計(jì)難度大，要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。

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