如何解決共有產(chǎn)權(quán)房的糾紛未經(jīng)共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意,擅自出售共有房屋牟利,造成房屋買賣合同無(wú)效,買房人的權(quán)益受損的情形。由于被繼承人死亡后,多個(gè)繼承人沒(méi)有即時(shí)分家析產(chǎn)并辦好房地產(chǎn)證,而其中一個(gè)繼承人常常占用和控制了全部房產(chǎn),并聲稱全部房產(chǎn)由被繼承人遺留給他,并無(wú)其他繼承人,買房人信以為真,**終造成損失,或者其他繼承人曾口頭同意棄權(quán),但事后反悔,但口說(shuō)無(wú)憑,買房人仍然會(huì)陷入無(wú)謂的爭(zhēng)訟之中。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,未征得共有人同意,房屋買賣無(wú)效,這里的“共有人”,包括共同繼承人這種情形。因此,由于這種房屋買賣行為不受法律保護(hù),買房人一般無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán),而其購(gòu)房款已支付,這樣很可能跌人房款兩空的陷阱。要想避開(kāi)這種陷阱,首先要向當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)查問(wèn)房地產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人的親人情況,包括其父母、子女、配偶等,**好通過(guò)律師向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)調(diào)查其家庭成員狀況。其次,在摸清所有有繼承權(quán)的人士名單后,逐一要求他們出具書(shū)面聲明,要么放棄繼承權(quán),要么同意出售共有房產(chǎn)并作為賣方,要么分家析產(chǎn),并辦理過(guò)戶手續(xù),再向合法產(chǎn)權(quán)人購(gòu)房。只有這樣,才不會(huì)惹上共有產(chǎn)權(quán)糾紛。
全部3個(gè)回答>??共有產(chǎn)權(quán)房可以買嗎?會(huì)有什么糾紛?
146****4510 | 2019-06-11 16:44:06
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131****0674
一、什么是共有產(chǎn)權(quán)房:共有產(chǎn)權(quán)房是將政府用于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的財(cái)政性支出(主要包括減免的土地出讓金及有關(guān)配套等費(fèi)用)轉(zhuǎn)化為投資,政府按投資比例擁有經(jīng)濟(jì)適用住房部分產(chǎn)權(quán)和占有、處分、受益等相應(yīng)權(quán)利。
查看全文↓ 2019-06-11 16:44:56
二、如何解決共有產(chǎn)權(quán)房的糾紛:未經(jīng)共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意,擅自出售共有房屋牟利,造成房屋買賣合同無(wú)效,買房人的權(quán)益受損的情形。由于被繼承人死亡后,多個(gè)繼承人沒(méi)有即時(shí)分家析產(chǎn)并辦好房地產(chǎn)證,而其中一個(gè)繼承人常常占用和控制了全部產(chǎn),并聲稱全部房產(chǎn)由被繼承人遺留給他,并無(wú)其他繼承人,買房人信以為真,**終造成損失,或者其他繼承人曾口頭同意棄權(quán),但事后反悔,但口說(shuō)無(wú)憑,買房人仍然會(huì)陷入無(wú)謂的爭(zhēng)訟之中。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,未征得共有人同意,房屋買賣無(wú)效,這里的“共有人”,包括共同繼承人這種情形。因此,由于這種房屋買賣行為不受法律保護(hù),買房人一般無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán),而其購(gòu)房款已支付,這樣很可能跌人房款兩空的陷阱。要想避開(kāi)這種陷阱,首先要向當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)查問(wèn)房地產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人的親人情況,包括其父母、子女、配偶等,**好通過(guò)律師向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)調(diào)查其家庭成員狀況。其次,在摸清所有有繼承權(quán)的人士名單后,逐一要求他們出具書(shū)面聲明,要么放棄繼承權(quán),要么同意出售共有房產(chǎn)并作為賣方,要么分家析產(chǎn),并辦理過(guò)戶手續(xù),再向合法產(chǎn)權(quán)人購(gòu)房。只有這樣,才不會(huì)惹上共有產(chǎn)權(quán)糾紛。 -
132****6223
如何解決共有產(chǎn)權(quán)房的糾紛
查看全文↓ 2019-06-11 16:44:48
未經(jīng)共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意,擅自出售共有房屋牟利,造成房屋買賣合同無(wú)效,買房人的權(quán)益受損的情形。
由于被繼承人死亡后,多個(gè)繼承人沒(méi)有即時(shí)分家析產(chǎn)并辦好房地產(chǎn)證,而其中一個(gè)繼承人常常占用和控制了全部房產(chǎn),
并聲稱全部房產(chǎn)由被繼承人遺留給他,并無(wú)其他繼承人,買房人信以為真,**終造成損失,或者其他繼承人曾口頭同意棄權(quán),但事后反悔,但口說(shuō)無(wú)憑,買房人仍然會(huì)陷入無(wú)謂的爭(zhēng)訟之中。
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,未征得共有人同意,房屋買賣無(wú)效,這里的“共有人”,包括共同繼承人這種情形。因此,由于這種房屋買賣行為不受法律保護(hù),買房人一般無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán),而其購(gòu)房款已支付,這樣很可能跌人房款兩空的陷阱。
要想避開(kāi)這種陷阱,首先要向當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)查問(wèn)房地產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人的親人情況,包括其父母、子女、配偶等,**好通過(guò)律師向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)調(diào)查其家庭成員狀況。
其次,在摸清所有有繼承權(quán)的人士名單后,逐一要求他們出具書(shū)面聲明,要么放棄繼承權(quán),要么同意出售共有房產(chǎn)并作為賣方,要么分家析產(chǎn),并辦理過(guò)戶手續(xù),再向合法產(chǎn)權(quán)人購(gòu)房。只有這樣,才不會(huì)惹上共有產(chǎn)權(quán)糾紛。 -
136****0635
可以,但需先滿足條件才可進(jìn)行買賣,一般來(lái)說(shuō),按照國(guó)家的規(guī)定:當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)房滿5年后,才可上市買賣。那么共有產(chǎn)權(quán)房要如何出售呢?請(qǐng)看以下:
查看全文↓ 2019-06-11 16:44:45
1、購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房不滿5年的
若是購(gòu)買不滿5年的,按國(guó)家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓房屋份額的。如果因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的,可向原分配區(qū)住建委(房管局)提交申請(qǐng),由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。
2、購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房滿5年的
若是購(gòu)買滿5年的,可向原區(qū)住建委(房管局)提交上市申請(qǐng),代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購(gòu)買,在這里有兩個(gè)選擇:一是若代持機(jī)構(gòu)行使優(yōu)先權(quán)的話,繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)售賣。二是若代持機(jī)構(gòu)放棄購(gòu)買的話,那么購(gòu)房者就要發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息。
在購(gòu)房者發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓信息處,也有兩個(gè)選擇:一是若購(gòu)房者是單獨(dú)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額的話,那么轉(zhuǎn)讓的對(duì)象一定要是其他符合共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買條件的家庭,且轉(zhuǎn)讓對(duì)象所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。
二是若購(gòu)房者和代持機(jī)構(gòu)共同轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的,那么就必須向符合本市住房限購(gòu)條件的家庭轉(zhuǎn)讓房屋。
相關(guān)問(wèn)題
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共有產(chǎn)權(quán)房是能夠買賣的,但是必須要征得共有人的同意,不然是無(wú)效的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條規(guī)定共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,未征得共有人同意,房屋買賣無(wú)效,這里的“共有人”,包括共同繼承人這種情形。因此,由于這種房屋買賣行為不受法律保護(hù),買房人一般無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán),而其購(gòu)房款已支付,這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。未經(jīng)共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意,擅自出售共有房屋牟利,造成房屋買賣合同無(wú)效,買房人的權(quán)益受損的情形。認(rèn)定方法為房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實(shí)現(xiàn)共有:當(dāng)個(gè)人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時(shí),個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格;對(duì)仍無(wú)力購(gòu)買的特殊困難家庭,可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行購(gòu)買,個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的70%,即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房。共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買人隨著收入的增加,可以申請(qǐng)購(gòu)買政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定,自房屋交付之日起5年內(nèi)購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)部分的,按原供應(yīng)價(jià)格結(jié)算;5年后購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)部分的,按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。房屋出售時(shí)與此類似,出售所得按購(gòu)房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。當(dāng)購(gòu)買者經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化,家庭收入高于政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)入中高收入群體時(shí),政府也無(wú)需強(qiáng)制其搬出,而是對(duì)政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場(chǎng)租金。
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共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣,但是需要所有產(chǎn)權(quán)人的一致同意才可以進(jìn)行對(duì)外出售。只要有一名產(chǎn)權(quán)人不同意買賣,就沒(méi)辦法進(jìn)行。共有產(chǎn)權(quán)的判定首先以房產(chǎn)登記的產(chǎn)權(quán)共有人為主,如果房產(chǎn)證上沒(méi)有登記產(chǎn)權(quán)共有人,但是實(shí)際過(guò)程中油產(chǎn)權(quán)代持協(xié)議或其他形成共有事實(shí)的情況存在,也可以認(rèn)定產(chǎn)權(quán)共有,但是這種方式比較隱蔽,不得對(duì)抗善意第三人。
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問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房可以買嗎答
共有產(chǎn)權(quán)房是可以買的,但是在購(gòu)房之前需要先了解共有產(chǎn)權(quán)的特性:1、不能隨意買賣共有產(chǎn)權(quán),其實(shí)是個(gè)人與政府合伙買房,個(gè)人并沒(méi)有全部的房屋產(chǎn)權(quán),雖然說(shuō)未來(lái)可以購(gòu)買政府的部分產(chǎn)權(quán),但是在購(gòu)買之后也需要5年才能夠拿到房屋產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)買時(shí)的價(jià)格也要參考政府的建議,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)還是比較被動(dòng)的。2、其實(shí)并不便宜因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)其實(shí)是按照比例來(lái)計(jì)算產(chǎn)權(quán),房子的價(jià)格和周邊商品房是差不多的,但是共有產(chǎn)權(quán)的房子在設(shè)施設(shè)備方面卻無(wú)法和普通的商品房相媲美。3、升值空間不大能夠購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的人并不是特別多,符合條件的更是寥寥無(wú)幾,而且共有產(chǎn)權(quán)不僅在年限和銷售價(jià)格上有所限制,對(duì)于購(gòu)買人群也有嚴(yán)格的要求,再次出手的時(shí)候也要符合共有產(chǎn)權(quán)房的銷售條件。
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共有產(chǎn)權(quán)房是能夠買賣的,但是必須要征得共有人的同意,不然是無(wú)效的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條規(guī)定共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,未征得共有人同意,房屋買賣無(wú)效,這里的“共有人”,包括共同繼承人這種情形。因此,由于這種房屋買賣行為不受法律保護(hù),買房人一般無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán),而其購(gòu)房款已支付,這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。未經(jīng)共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意,擅自出售共有房屋牟利,造成房屋買賣合同無(wú)效,買房人的權(quán)益受損的情形。認(rèn)定方法為房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實(shí)現(xiàn)共有:當(dāng)個(gè)人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時(shí),個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格;對(duì)仍無(wú)力購(gòu)買的特殊困難家庭,可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行購(gòu)買,個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的70%,即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房。共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買人隨著收入的增加,可以申請(qǐng)購(gòu)買政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定,自房屋交付之日起5年內(nèi)購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)部分的,按原供應(yīng)價(jià)格結(jié)算;5年后購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)部分的,按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。房屋出售時(shí)與此類似,出售所得按購(gòu)房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。當(dāng)購(gòu)買者經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化,家庭收入高于政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)入中高收入群體時(shí),政府也無(wú)需強(qiáng)制其搬出,而是對(duì)政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場(chǎng)租金。
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