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• 151****3200

  根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農村房屋登記，辦理房產證依照以下流程。
  　　一、 農村宅基地房產證怎么辦，需要提交哪些材料?
  　　根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
  　　(一)登記申請書;
  　　(二)申請人的身份證明;
  　　(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
  　　(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
  　　(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
  　　(六)其他必要材料。
  　　申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
  　　所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。
  　　二、 農村宅基地房產證如何辦理，辦理的流程是什么?
  　　農村房屋產權證辦理流程如下：
  　　(一) 申請人提交下列材料提出申請：

  查看全文↓ 2019-06-11 11:31:13
• 142****0633

  農村集體土地使用證辦理程序
  一、申請
  1、由農村村民個人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所提出申請，領取土地登記申請審批表。
  2、提交個人身份證或農村居民戶口簿復印件一份。
  3、土地權屬材料（82年5月14日以前，提交村、隊權屬來源證明書；82年5月14日以后，提交農村建房使用證；97年4月以后提交農村建房申請書、農村建設用地批準書等）。
  二、調查
  由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所對申請者的用地進行地籍調查、地籍測量、申請人現(xiàn)場指界、鄰宗
  地簽字蓋章，填寫地籍調查表，繪制宗地草圖。
  三、審核
  先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所進行審核，再報縣國土資源局審核，審核用地材料是否合法，用
  地界線是否無爭議，用地面積是否準確。
  四、審批
  經審核符合“用地面積清楚，界址準確，權屬合法，無爭議”原則的，可批準并進行張榜
  公布，在公布一個月內無單位或個人對其提出爭議的，由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證

  查看全文↓ 2019-06-11 11:31:09
• 152****8903

  有的 多數(shù)農村都沒證的 村里承認都可以了！ 你們同村人之間可以買賣的??！ 不過價格 不回和市里房一樣。 具體多少都是對方和你們村領導談的！ 反正大家賠償都一樣《按面積大小》
  但你的不是宅基地 先給村長 說好把 他只要不追究 開發(fā)公司是不知道的 所以沒辦法管的

  查看全文↓ 2019-06-11 11:31:05
• 157****2283

  土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。
  
  
  
  土地使用證內各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。
  
  
  
  國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內容包括：
  
  
  
  ①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關簽章、年、月、日。
  
  
  
  ②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級；農村土地中土地總面積，其中地類面積
  
  
  
  ③備注。
  
  
  
  ④變更記事。
  
  
  
  ⑤附圖以及證書的編號等。
  
  
  
  沒有土地使用者有什么危害
  
  
  
  1、難以知曉設定抵押權的情況
  
  有些房地產開發(fā)商由于資金不足，便用建設用地土地使用權到銀行做貸款抵押。而根據(jù)《物權法》第一百八十二條規(guī)定，以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。購房人如果不要求辦理土地使用權證，就不容易了解到在土地使用權上設定的抵押，也就無法及時規(guī)避風險。一旦房地產開發(fā)商無力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣該土地使用權，并從價款中優(yōu)先受償。而此時房地產購買者的合法權益將很難得到維護。
  
  
  
  2、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實
  
  有些開發(fā)商一味追求經濟利益，在建設用地手續(xù)不全甚至沒有建設用地使用權的情況下就進行房地產開發(fā)。購房者不注意辦理土地使用權證，就無法發(fā)現(xiàn)自己購買的是無土地使用權的違規(guī)建筑。此時開發(fā)商或是逃之夭夭或是無力賠償，**后受損失的還是購房者。
  
  
  
  3、無法進行二手房交易
  
  《城市房地產管理法》規(guī)定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。許多業(yè)主在進行二手房交易時，方才想到去找開發(fā)商要求辦理土地使用權證，但此時開發(fā)商多已人去樓空。這就給想要交易的房主帶來了很大麻煩，也影響到了二手房市場的發(fā)展。
  
  
  
  4、在拆遷補償時會遭受損失
  
  建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。消費者在購買房地產時，就已經支付了相應的土地使用費。但是購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。因為沒有土地使用權證，動遷單位就無法確認業(yè)主對土地的合法使用權利。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:31:01

相關問題

• 問 無土地使用證能蓋房嗎
  答

  農村的房屋土地性質為集體所有，一般是沒有發(fā)土地使用證的，在原址上建房屋，不擴張新面積直接就可以建，需要擴張新面積或另立新址的，需要進行審批后方可建設。

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• 問 無土地使用證能蓋房嗎? 有土地使用證可以蓋房子嗎？
  答

  這要看具體情況，住用地的土地證有兩種，一種是農村的宅基地是集體土地使用證，另一種是城區(qū)的國有土地使用證。集體土地使用證,能證明你對這塊宅基地有使用的權利,沒有針對房屋的證件。農村宅基地上蓋房需要經過審批,只有這個批示可以證明你是合法建設的。因為宅基地是集體所有的,是不能買賣的。國有土地使用證的話,自建房屋肯定是不能過戶的,因為自建房本身就沒有審批備案,也就沒“戶”可過了。

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• 問 無土地使用證能蓋房嗎? 自建房沒有土地使用證怎樣才能辦理房產證
  答

  首先，你要知道，集體土地不是屬于你個人的，而是屬于村委會的，和國有土地性質不一樣。1、不可以重新修建，但是可以向村委會申請“危房重建”，由于年代已久，房子已經威脅到人身安全的，村委會調查后向上級部門提交申請，等允許你重建會給你發(fā) 建設許可證，你才能重新修建。2、房子是你父母給你們的遺產，雖然你沒有房產證，但是你同樣享受權利，不得到你的同意，他私自建房，你可以起訴他（親兄弟，何必呢）

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• 問 ??永久征地能辦使用證嗎？有沒有永久性土地使用證？
  答

  土地證應該沒有永久的。土地證的年限是土地的出讓年限，因用途不用年限也不一樣，住宅**高70年，商業(yè)40 年，工業(yè)50年

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• 問 沒有土地使用證房子能買嗎
  答

  不能賣的,房產證是代表這房子的歸屬權,你沒證誰敢去買啊!

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