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• 136****6705

  買二手房，房屋產(chǎn)權(quán)人已去世，且沒有繼承人，辦理過戶產(chǎn)權(quán)，必須到所屬派出所辦理出具證明書，到公政處辦理公政，后到國土房管局簽訂契約合同，再到地稅局交稅，后再取完稅發(fā)票到國土房管局辦理發(fā)證。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:31:20
• 133****9163

  通常不需要，直接通過法院判決書，就可以直接過戶給第三方的。
  房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
  2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  4.被繼承人的死亡證明；
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  7.公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:31:17
• 146****0253

  需要過戶。
  可以通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶：
  1、所需材料：
  （一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
  （二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明：
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
  （三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。
  （四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  2、過戶所需費用：
  （1）公證費：按房價2%繳納，
  （2）評估費：按房價0.5%繳納
  （3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
  （4）土地增值稅：按房價1%繳納
  （5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100.00元
  備注：老人去世后子女只能通過繼承來對房產(chǎn)進行過戶，理論上沒有時間限制，但是**好是盡快辦理，過戶后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個人所得稅。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 11:31:10

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• 問 房子沒有繼承人，產(chǎn)權(quán)人也死亡了可以辦理過戶嗎？
  答

  具體咨詢當?shù)胤抗芫窒嚓P(guān)過戶部門。

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• 問 有哪位曉得房子沒有繼承人,產(chǎn)權(quán)人也死亡了可以辦理過戶嗎?
  答

  一、證明業(yè)務(wù)（一）證明業(yè)務(wù)范圍的劃分根據(jù)《公證法》第二條的規(guī)定，公證業(yè)務(wù)的范圍依公證證明對象的不同，可分為民事法律行為公證、有法律意義的事實公證和有法律意義的文書公證；根據(jù)《公證法》第十一條和第三十八條的規(guī)定，公證業(yè)務(wù)的范圍還可以依證明業(yè)務(wù)所引起法律后果的不同分為自愿公證和法定公證。本文將公證事項分為自愿公證和法定公證兩類。 （二）自愿公證事項自愿公證是相對于法定公證而言，是指自然人、法人或者其他組織根據(jù)自身的需要，在法律未有規(guī)定某種事項應(yīng)當公證的情況下，自愿就該事項向公證處申請辦理的公證。自愿公證的法律效力，一般是證據(jù)效力，即《民事訴訟法》第六十七條和《公證法》第三十六條規(guī)定的“應(yīng)當作為認定事實的根據(jù)”；對經(jīng)公證的以給付為內(nèi)容并載明債務(wù)人愿意接受強制執(zhí)行承諾的債權(quán)文書，還具有強制執(zhí)行效力。 1.民事法律行為公證（1）合同公證。合同公證，是指公證處根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)Ξ斒氯酥g簽訂的明確相互之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議的真實性、合法性予以證明的活動。合同是一種雙方民事法律行為，而且是民事法律行為的一種重要形式?！吨腥A人民共和國合同法》規(guī)定，合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。除了《合同法》調(diào)整的合同關(guān)系，《民法通則》、《婚姻法》、《繼承法》、《擔保法》等法調(diào)整的合同關(guān)系，都屬于合同公證的范圍。合同公證也是公證實務(wù)中**常見的一類公證業(yè)務(wù)。證明對象包括：合同主體的適格、當事人的意思表示真實、合同的內(nèi)容合法等，對于符合法定條件的債權(quán)文書，還可以在公證時賦予強制執(zhí)行效力。（2）繼承公證。繼承公證在公證實務(wù)中又稱繼承權(quán)公證，是指公證處根據(jù)繼承人的申請，依照法定程序?qū)^承人的繼承行為的真實性、合法性予以證明并確認繼承人的繼承權(quán)的活動。由于我國《繼承法》未規(guī)定繼承權(quán)的確認機關(guān)，在實踐中根據(jù)有關(guān)部門的要求一般是由公證處來確認繼承權(quán)的，如在涉及不動產(chǎn)變更登記、領(lǐng)取被繼承人的銀行存款時，必須要出具繼承權(quán)公證書，否則無法實現(xiàn)遺產(chǎn)繼承，因此，繼承權(quán)公證的效力某種程度相似于法定公證的效力。辦理與繼承有關(guān)的放棄繼承權(quán)聲明書公證，應(yīng)屬于聲明公證。 （3）委托公證。委托公證，是指公證處根據(jù)當事人的申請，依照法定程序?qū)ξ腥说氖跈?quán)委托行為的真實性、合法性予以證明的活動。委托是委托人的單方意思表示，只有受托人在接受委托時委托才起作用。根據(jù)民法通則“委托代理，可以用書面形式，也可以用口頭形式”的規(guī)定，除了委托書可以公證外，口頭委托也是可以公證的?；谖腥藢κ芡腥说拇硇袨楸仨毘袚袷仑熑蔚奶攸c，因此，為維護委托人的權(quán)益，委托公證應(yīng)當由委托人親自申請辦理。 （4）聲明公證。聲明公證，是指公證處根據(jù)聲明人的申請，依照法定程序?qū)β暶魅说穆暶餍袨榈恼鎸嵭浴⒑戏ㄐ杂枰宰C明的活動。聲明是自然人、法人或者其他組織公開作出的意思表示，聲明書是聲明的書面形式。聲明書一般包括四種類型，主張權(quán)利聲明，放棄權(quán)利聲明，承擔義務(wù)聲明，澄清事實聲明。公證處辦理聲明公證時，不需要對聲明的意思表示的真實性進行實質(zhì)審查，但必須對聲明人的意思表示行為的真實性負責，以確保聲明人意思表示行為的真實性。同委托公證一樣，聲明公證也應(yīng)當由聲明人親自申請辦理。 （5）贈與公證。贈與公證，是指公證處根據(jù)贈與人的申請，依照法定程序?qū)浥c人的贈與行為的真實性、合法性予以證明的活動。贈與是贈與人自愿將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人所有的單方法律行為。為保障贈與人和受贈人的意思表示真實，行為合法，贈與人的權(quán)益不受影響，贈與公證也必須由贈與人親自申請辦理。（6）遺囑公證。遺囑公證，是指公證處根據(jù)遺囑人的申請，依照法定程序?qū)z囑人設(shè)立遺囑的單方法律行為的真實性、合法性予以證明的活動。在遺囑人死后，遺囑始發(fā)生法律效力，但并不意味著公證遺囑立刻全面發(fā)生法律效力，對于某些須經(jīng)登記或者從金融機構(gòu)提取方能得到的財產(chǎn)，還須辦理繼承權(quán)公證。因此辦理遺囑公證時對遺囑的真實性審查，是僅就遺囑人所提出的材料進行的審查。為避免遺囑在立遺囑人去世后發(fā)生糾紛，全面了解和掌握遺囑人立遺囑時的精神狀況和意思表示的真實性，所以，遺囑公證也必須由遺囑人親自申請辦理。 （7）財產(chǎn)分割公證。財產(chǎn)分割公證，是指公證處根據(jù)當事人的申請，依照法定程序?qū)Ξ斒氯酥g分割共有財產(chǎn)行為的真實性、合法性予以證明的活動。常見的財產(chǎn)分割有：家庭共有財產(chǎn)分割、夫妻共有財產(chǎn)分割、合伙財產(chǎn)分割、共同繼承或者受益的財產(chǎn)分割等。 （8）招標投標公證。招標投標公證，是指公證處根據(jù)招標方的申請，依照法定程序和招標文件對招標投標各方的主體資格和招標投標文件的真實性、合法性予以證明并對招標投標的程序進行現(xiàn)場監(jiān)督的活動。招標投標公證屬于現(xiàn)場監(jiān)督類公證。辦理招標投標公證的程序適用特別程序。由于目前法律對招標投標活動并未規(guī)定法定公證，實踐中辦理招標投標公證很難實現(xiàn)全程監(jiān)督。 （9）拍賣公證。拍賣公證，是指公證處根據(jù)拍賣人的申請，依照法定程序和拍賣規(guī)則對拍賣活動及過程的真實性、合法性予以證明并進行監(jiān)督的活動。拍賣公證也屬于現(xiàn)場監(jiān)督類公證。由于拍賣業(yè)屬特種行業(yè)，辦理拍賣公證要重點審查拍賣企業(yè)的資質(zhì)和拍賣師的執(zhí)業(yè)資格，以及拍賣物的權(quán)屬證明。 你可以選擇拍賣公正

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• 問 房子沒有繼承人,產(chǎn)權(quán)人也死亡了可以辦理過戶嗎？擁有人死亡的過戶問題？
  答

  買二手房，房屋產(chǎn)權(quán)人已去世，且沒有繼承人，辦理過戶產(chǎn)權(quán)，必須到所屬派出所辦理出具證明書，到公政處辦理公政，后到國土房管局簽訂契約合同，再到地稅局交稅，后再取完稅發(fā)票到國土房管局辦理發(fā)證。

  全部3個回答>
• 問 房子沒有繼承人,產(chǎn)權(quán)人也死亡了可以辦理過戶嗎？房屋產(chǎn)權(quán)擁有人死亡的過戶問題？
  答

  不能 你爺爺是不是也不在了你的父親和他的兄弟 他們的子女都有繼承權(quán)利沒有遺產(chǎn)公證就不能辦理房屋過戶手續(xù)沒有留下遺囑的情況下他的子女都有繼承權(quán)利 包括孫子輩想辦理公證手續(xù)需要所有有繼承權(quán)利的子女一起到公證處做遺產(chǎn)公證想簡單一點讓其他人做放棄 然后公證到你名下就可以了

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• 問 公房承租人死亡，繼承人有權(quán)辦理房權(quán)證嗎？
  答

  在合同期內(nèi)是可以的。

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