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• 155****9252

  容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。 計算公式：
  容積率=總建筑面積÷總用地面積
  當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
  容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:21:51
• 152****6329

  容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 11:21:42
• 152****1273

  容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 11:21:31

相關問題

• 問 ??構筑物算容積率嗎
  答

  建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設用地之比規(guī)劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構筑物)所占面積、運動場地等等。

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• 問 構筑物建筑面積怎么算
  答

  有一本建筑工程建筑面積計算規(guī)范?？礃嬛锏奈恢煤蜆烁?，有的是需要計算在內(nèi)的，按照高度是2.2m是一個劃分界限，2.2以上，那就是2000+1000全部計算，如果是2.2以下，就是計算一半，就是2000+500。

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• 問 構筑物算建筑密度嗎
  答

  建筑容積率計算：　?。?）在計算容積率時，地下室的建筑面積不計；但地下室作為商場或其他營業(yè)性公共場所的，應計算建筑面積，并計入容積率。屋面層建筑面積不超過標準層建筑面積1/8的不計；用作開放空間的建筑面積不計；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1m的不計?！　。?）半地下室在室外地面以上部分的高度超過1m的，按下式計算建筑面積:　　式中：A——折算的建筑面積　　K——半地下室地面以上的高度與其層高之比　　A——半地下室建筑面積　?。?）商業(yè)綜合樓的容積率控制指標，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成?！　=（F1×P1%）+（F2×P2%）　　式中：F——核定容積率,　　F1、F2——不同性質(zhì)的建筑容積率　　P1、P2——不同性質(zhì)的建筑所占比例?！　∪缤唤ㄔO用地內(nèi)由不同類型的多幢建筑混合而成，應將不同類型的建筑占地面積分別劃定后，再以上式核定其各自的容積率?！　。?）商住綜合樓的容積率控制指標，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成。高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應至少占總建筑面積的10%，不足10%的，其容積率和建筑密度的控制指標按高層住宅建筑的規(guī)定執(zhí)行；多層商住綜合樓商業(yè)用房至少占兩層以上（含兩層），僅設底層商店的，其容積率和建筑密度控制指標按多層住宅建筑的規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 構筑物算建筑面積嗎
  答

  一般我們不給建筑面積的構筑物或者沒有辦法計算建筑面積

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• 問 ??構筑物建筑面積怎么計算？誰能說說呢？
  答

  1、建筑物的建筑面積應按自然層外墻結(jié)構外圍水平面積之和計算。結(jié)構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結(jié)構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。2、 建筑物內(nèi)設有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構的應按其圍護結(jié)構外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構的應按其結(jié)構底板水平面積計算，且結(jié)構層高在2.20m及以上的，應計算全面積，結(jié)構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。3、對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結(jié)構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結(jié)構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。4、對于場館看臺下的建筑空間，結(jié)構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結(jié)構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結(jié)構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。室內(nèi)單獨設置的有圍護設施的懸挑看臺，應按看臺結(jié)構底板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護結(jié)構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。5、 地下室、半地下室應按其結(jié)構外圍水平面積計算。結(jié)構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結(jié)構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。6、出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應按其外墻結(jié)構外圍水平面積的1/2計算面積。

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