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• 136****6034

  一、容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
  二、“容積率”是項目總建筑面積與總用地面積之比
  舉例：在面積為100平方米的地塊上建房，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2.0；如果建3層，每層建筑面積50平方米，總建筑面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推
  總用地面積10萬平方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1；
  總用地面積10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5；
  總用地面積10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率為0.8；
  在建筑層數(shù)相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。
  容積率超過5就不建議購買了。
  三、1.0和1.2就是容積率的意思。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:24:14
• 138****1948

  容積率低于0.3 非常高檔的獨棟別墅項目買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇$ w, g3 z2 l7 u
  容積率0.3~0.5 一般獨棟別墅項目新浪樂居9 y5 p8 e6 p8 e- d
  容積率0.5~0.8 一般的雙拼、聯(lián)排別墅買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇
  容積率0.8~1.2 環(huán)境不錯的多層
  容積率1.2~1.5 正常的多層項目
  容積率1.5~2.0 正常的多層+小高層項目
  容積率2.0~2.5 正常的小高層項目
  容積率2.5~3.0 小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))
  容積率3.0~5.0 高層項目(樓高100米以內(nèi))

  查看全文↓ 2019-06-11 10:24:05
• 138****2217

  容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。 容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃,一般而言,容積率分為獨立別墅為0.2~0.5,聯(lián)排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5,住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點有所差別。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:23:54

相關問題

• 問 ??容積率2好嗎？有人知道嗎？
  答

  相信很多購房者并不是很清楚。而對于住戶來說，容積率直接影響到居住的舒適度，那么容積率多少合適呢?容積率大好還是小好呢?容積率大好還是小好，間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度，理論上講，對同一小區(qū)而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。選擇容積率較小的樓盤，相對住的會比較舒適一點了。容積率大說明可能樓層高，空間利用率高，房價低。容積率小，小區(qū)光照充足。對于保護人類居住環(huán)境來講，容積率當然是越小越好，這樣在同樣的建筑占地面積的情況下平均建筑層高就比較低，人均環(huán)境質(zhì)量提高。對于開發(fā)商來講，容積率當然是越大越好，這意味著在同樣的建筑占地面積的情況下，能建更高的樓層，每多一層就能多賺很多錢。住戶希望越小越好，因為這樣小區(qū)環(huán)境就好，綠化公共設施相對就多。通常來講，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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• 問 ??容積率1.56好嗎？有人知道嗎？
  答

  一般情況下，獨棟別墅樓盤的容積率在0.5~0.8之間，多層、洋房樓盤的容積率在1~1.5之間，小高層樓盤的容積率在2.5左右，高層樓盤容積率大多數(shù)在4以上。1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項目

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• 問 ??容積率3.9號好嗎？有人知道嗎？
  答

  1、容積率3.9，120畝，可以修建的建筑面積=120x666.7x3.9=31.2萬平方米。若要計算層高，必須知道每一層的設計面積。2、容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。

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• 問 ?? 想問下大家容積率1.2好嗎
  答

  容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1.5，綠地率應不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。低容積率有什么好處？1、良好的周圍自然環(huán)境：低密度住宅要滿足其自身對容積率和綠化率的要求，一般只能選擇在城市的相對偏僻的地方，而該區(qū)域的環(huán)境無論在自然景觀、空氣等級等各個方面都是很有優(yōu)勢的。2、滿足人們對健康生活的需求：容積率低、人口少以及相對獨立的獨門獨戶生活與顧客心目中的健康生活形態(tài)比較吻合，容易引起顧客的心理共鳴。3、市內(nèi)住宅所少有的綠化率：較高的綠化率，低密度住宅關于綠化率的標準是市中心住宅所無法達到的。4、個性化的住宅設計樣式：低密度住宅的低容積率決定了其設計風格和建造模式的多樣化和個性化。5、相對適中的價格：低密度住宅價格一般相對較低，對購房者來說很有優(yōu)勢。

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• 問 ??小區(qū)容積率2.5和綠化率40好嗎？有人知道嗎？
  答

  容積率越小說明同樣大的一片區(qū)域里房屋的總建筑面積越小 2.5不低也不高 還算可以 論居住舒適度還算不錯的 雖然你不要復制粘貼 不過這段話確實對你有幫助 還是給你復制下（容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于 30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 ）

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