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• 151****3759

  所謂小產(chǎn)權(quán)房指的是土地未繳納出讓金，不屬于國有出讓土地。你有土地證和房產(chǎn)證不是小產(chǎn)權(quán)房，只是土地的使用性質(zhì)與住宅不一樣，住宅用地是70年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年！

  查看全文↓ 2019-06-11 09:56:33
• 137****8522

  完整住房手續(xù)是三證齊全，住房的房產(chǎn)證，契稅證，以及土地使用證。
  三證不齊全，你這房子以后賣掉或是抵押，轉(zhuǎn)讓，還是需要去補辦，才可以。
  以前老房子是三證，現(xiàn)在買新房，已經(jīng)土地證和房產(chǎn)證合二為一，需要你看下你自己房產(chǎn)證是否標注了。
  如果沒有，那么，你需要辦理土地證，買的新房前提，你需要持有房產(chǎn)證，契稅證明，購房合同，付款票據(jù)，身份證，戶口本，到該住房土地所屬土地局申請辦理你名字土地證，沒幾個錢。
  如果你買的二手房，需要你和原房主持有各自證件，和老土地證你姓名房產(chǎn)證，契稅證，一起到土地局，辦理注銷老土地證，辦理你名字新土地證手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:56:29
• 146****9590

  土地使用證和房產(chǎn)證不是一個。土地使用證：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?？梢姡恋厥褂米C在中國是確認土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。
  房產(chǎn)證：購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:56:26
• 148****5775

  
  對于房產(chǎn)證，大家可能都知道它是房屋的重要證件之一，也是能直接證明你是房屋所有人的一個憑證。也有人對于土地使用證不是特別的了解，認為它和房產(chǎn)證是一樣的，作用方面都差不多。其實則相反，土地使用證和房產(chǎn)證兩者是有不一樣的。小編今天就和大家來說說土地使用證和房產(chǎn)證到底有什么區(qū)別。
  
  
  
  土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別：
  
  1、房產(chǎn)證是指購房者其通過交易，取得了該房屋的合法權(quán)，購房者是可以依法對所購房屋行使占有、使用、 以及處分權(quán)利。
  
  2、土地證和房產(chǎn)證之間是有明顯的區(qū)別的，房產(chǎn)證可證明房屋的所屬權(quán)。只有土地使用證沒有房產(chǎn)證的房子是不能進行交易的。土地使用證只能證明該土地的審批使用年限，而不能證明該土地上的房屋所屬權(quán)。。
  
  3、如果是房主所擁有的是國有土地使用證，那么其房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等。如果是集體土地(或宅基地），那么其房屋就不能抵押，買賣和贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。
  
  
  
  土地使用證和房產(chǎn)證的辦理：
  
  土地使用證：
  
  《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發(fā)證書。
  
  土地登記申請人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請。
  
  1、土地登記申請
  
  (1)有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。
  
  (2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、需提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書及公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
  
  (3)提交申請人的身份證、戶口本。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機構(gòu)代碼證、法人身份證。
  
  2、地籍調(diào)查
  
  對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:56:22
• 158****9239

  爾勒人民政府批準，自2016年3月7日起，在庫爾勒正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記啦！那么什么是不動產(chǎn)呢？
  
  
  
  
  
  什么是不動產(chǎn)？
  不動產(chǎn)是指或者如果移動就會改變性質(zhì)、損害其價值的，包括土地及其定著物，包括物質(zhì)實體及其相關(guān)權(quán)益。如建筑物及土地上生長的植物。依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。簡言之就是固定資產(chǎn)。如土地、房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物都稱作不動產(chǎn)，也就是固定資產(chǎn)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  為啥要統(tǒng)一登記不動產(chǎn)？
  首先，有了不動產(chǎn)登記制度，且不動產(chǎn)上的權(quán)利被真實準確地載入登記簿后，任何希望進入或正在進行不動產(chǎn)交易的當事人，均可通過查詢不動產(chǎn)登記簿來全面、準確地了解不動產(chǎn)上的物權(quán)歸屬和內(nèi)容，從而快速識破各種欺詐行為，防止上當受騙，維護交易安全。例如，在前不久京津兩地發(fā)生的萬科藍山詐騙案中，犯罪分子以自己租來的房屋出售給購房者。如果購房者能夠去登記機構(gòu)查詢登記簿，就可以很容易地識破這一騙局，避免損失。再如，近期在北京多次發(fā)生的購房者與售房者簽訂房屋買賣合同后，卻發(fā)現(xiàn)所購買的房子已被公安機關(guān)查封。有人問，如果不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容出錯了，怎么辦？這種情況下，法律為了維護交易安全，依然對善意的第三人給予保護。例如，張三和李四是夫妻，兩人共同共有一套房屋，但登記簿上只是寫了張三的名字?，F(xiàn)在張三和李四感情不和，鬧離婚。張三背著李四，偷偷將房屋賣給了不知情的王五，雙方簽了合同、辦了登記，王五也將房款全部給了張三。這種情況下，登記簿記載的內(nèi)容（張三單獨所有）與真實的情況不一致（張三與李四共同共有），但是依據(jù)《物權(quán)法》第106條，王五是善意第三人，可以善意取得該房屋。李四只能追究張三的侵權(quán)責(zé)任，而無權(quán)要求王五返還房屋。
  
  
  
  
  
  
  房屋只有70年產(chǎn)權(quán)？
  隨著不動產(chǎn)登記時代的到來，有人擔心，新證書將土地及地上建筑物的產(chǎn)權(quán)進行統(tǒng)一登記，使得房屋產(chǎn)權(quán)和土地一樣，只是擁有70年的“使用期限”，沒有所有權(quán)。真的是這樣嗎?其實不然，不動產(chǎn)登記就是將房屋所有權(quán)證和土地使用證將合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)證書上。證書上的“使用期限”指的是國有建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)等的使用期限，不是指房屋所有權(quán)的期限，房屋所有權(quán)無期限。也就是說，房子永遠是你的，但是房子的土地使用權(quán)到期后，得去辦理續(xù)期?！?br/>
  
  
  
  
  
  原證要作廢？
  今后市民新申請辦理的將不再是過去的“房本”和“土地證”，而是不動產(chǎn)權(quán)證書。而之前手握房產(chǎn)證和土地證的市民也無需擔心！相關(guān)部門負責(zé)人說了，新證問世，舊證依舊有效！除非涉及房屋買賣，市民需要將老證更換為新的不動產(chǎn)權(quán)證，其它不受任何影響。新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。所以您在2016年3月18日前依法領(lǐng)取的現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書（國有土地使用證、房屋所有權(quán)證、土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證、草原證、水域養(yǎng)殖承包證、他項權(quán)證、預(yù)告登記證明、在建工程抵押證明等權(quán)利證書）繼續(xù)有效，在今后辦理不動產(chǎn)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、更正登記等各類不動產(chǎn)登記時逐步更換為新的不動產(chǎn)權(quán)登記證書、證明。小伙伴們不要擔心哦~
  
  
  
  
  
  
  農(nóng)村土地火了？
  對于不動產(chǎn)登記，城里人比較關(guān)心自己的房子。但對于我們國家來說，**大一筆不動產(chǎn)，在城市的環(huán)路以外——廣大農(nóng)村地區(qū)。
  　　憲法規(guī)定，我國農(nóng)村和城郊實行土地集體所有制。由于經(jīng)濟社會發(fā)展水平限制，我國農(nóng)村集體土地在流轉(zhuǎn)、交易、抵押等方面市場空間尚未打開。相對于城市房地產(chǎn)，農(nóng)村土地可交易性差，自然在“價格”上沒優(yōu)勢。
  　　《不動產(chǎn)登記暫行條例》就是要改變這一點。以農(nóng)村承包地為大頭，農(nóng)村宅基地、農(nóng)

  查看全文↓ 2019-06-11 09:56:19

相關(guān)問題

• 問 土地使用證和房產(chǎn)證都是70年的嗎? 國有土地使用證跟房產(chǎn)證有什么區(qū)別
  答

  你好，具體解釋這產(chǎn)權(quán)70年深度含義，可以有以下幾點：1.住宅用地的土地使用年限70年，是從該地塊取得之日起算。2.70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。其中，房產(chǎn)證上會注明房屋年限，包括**后土地使用年限。3.如果70年到期了，房子還在，只需補交地稅就可以了，因為土地年限到了，但房子還是屬于你的。4.如果房子要拆了，政府給你重新分配了，使用年限也是重新計算。5.國家規(guī)定城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。總而言之，戶主所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就屬于個人的私有財產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。同理，擁有50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房也是如上規(guī)定。

  全部3個回答>
• 問 土地使用證和房產(chǎn)證都是70年的嗎? 土地使用證是不是和房產(chǎn)證使用年限是一樣的嗎
  答

  《國有土地使用權(quán)證》上就有你所購買房屋的土地分攤面積和性質(zhì)以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商業(yè)用地”、“工業(yè)用地”等。　　國有土地使用證是公有的，房產(chǎn)證是私有的，國有土地使用權(quán)50年、70年是針對該地塊的土地使用年限，而商品房被購房者購買后，則屬于業(yè)主所有,但業(yè)主僅擁有這塊土地上對應(yīng)的商品房擁有權(quán)，而沒有土地的使用權(quán)。另外，只有土地才有使用年限。　業(yè)主購買商品房，目前沒有硬性規(guī)定需要發(fā)放國土使用證，業(yè)主如有需求，則需要在開發(fā)商的配合下向國土局申請。

  全部3個回答>
• 問 國有土地使用證怎么辦? 國有土地使用證如何辦理房產(chǎn)證
  答

  如果是集體土地的話，可以辦理宅基地使用證，但要保證是一戶一宅，并且不超當?shù)匾?guī)定的宅基地面積才行。如果已經(jīng)有國有土地使用證的話，那就要先處罰，補辦手續(xù)。估計辦理的難度比較大，因為時間久遠，相關(guān)的證件資料不全。

  全部4個回答>
• 問 土地使用證如何辦理? 國有土地使用證如何辦理房產(chǎn)證
  答

  一、土地使用證作用：是通過土地登記對購房人土地合法權(quán)益進行保障，是確認土地使用權(quán)的法律憑證。　(一)能夠有用維護不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。(二)能夠確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中觸及的土地運用權(quán)的法令效能。(三)能夠有用表現(xiàn)房地產(chǎn)的實踐價值。二、《國有土地使用證》辦理程序：1、受理申請材料2、審核材料3、校準登記4、頒發(fā)證書

  全部5個回答>
• 問 買房有土地使用證嗎? 土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別？
  答

  　買房子分別要看以下5證。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”?！　∑渲星皟蓚€證由規(guī)劃部門核發(fā)，《開工證》由建設(shè)部門核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由國土資源部門和房屋管理局核發(fā)。

  全部3個回答>