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• 136****4254

  《國(guó)有土地使用權(quán)證》上就有你所購(gòu)買房屋的土地分?jǐn)偯娣e和性質(zhì)以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商業(yè)用地”、“工業(yè)用地”等。
  　　國(guó)有土地使用證是公有的，房產(chǎn)證是私有的，國(guó)有土地使用權(quán)50年、70年是針對(duì)該地塊的土地使用年限，而商品房被購(gòu)房者購(gòu)買后，則屬于業(yè)主所有,但業(yè)主僅擁有這塊土地上對(duì)應(yīng)的商品房擁有權(quán)，而沒有土地的使用權(quán)。另外，只有土地才有使用年限。
  　業(yè)主購(gòu)買商品房，目前沒有硬性規(guī)定需要發(fā)放國(guó)土使用證，業(yè)主如有需求，則需要在開發(fā)商的配合下向國(guó)土局申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:29:57
• 148****0950

  1、房產(chǎn)證，全稱應(yīng)該是“房屋所有權(quán)證”。沒有年限。在中國(guó)你擁有的是房子，而且土地永遠(yuǎn)是國(guó)家的，你只有使用權(quán)。
  2、“土地使用權(quán)證”，是配合你所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)證的，土地證上會(huì)有一個(gè)年限，也就是常說的住宅70年，辦公50年，商業(yè)40年。也就是說開發(fā)商拿地前要交相應(yīng)年限的土地出讓金。
  3、土地證上的年限，是自開發(fā)商取得該塊土地的開發(fā)權(quán)開始，也就是開發(fā)商拿到土地開始就計(jì)算了，不會(huì)以你買房的時(shí)候計(jì)算的。以70年為例，開發(fā)商2000年拿地，不地等房子蓋好，你買的時(shí)候都2010年了，那就是說，你所購(gòu)房屋土地的使用年限就到2060年，而不是2070的。
  4、這樣就存在70年后，你的房子的處置了，不會(huì)在70年后就收回的，因?yàn)檫@片土地上的房子是你的，而且房子還能用，又沒趕上拆遷呀，修地鐵修呀、國(guó)家征用的，你不只要去國(guó)土局交出地出讓金就成了。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:29:52
• 149****5635

  9月27日，國(guó)土資源部透露，全國(guó)31個(gè)省級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合完成；同時(shí)，北京、上海、重慶、江蘇、貴州已經(jīng)全面完成所轄區(qū)域市縣職責(zé)整合任務(wù)。9月22日，深圳市的房地產(chǎn)權(quán)登記中心正式更名為深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，成為全國(guó)一線城市中，首家正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市。有消息稱房產(chǎn)證也將正式退出廣州的歷史舞臺(tái)。
  
  房產(chǎn)證版本將調(diào)整更新，換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。但具體細(xì)則還未出臺(tái)，而其他區(qū)的房管局則表示暫未有新通知。
  
  這個(gè)消息什么意思呢？？這也就是說，以后房產(chǎn)沒有40/50/70年的限制，大家以前糾結(jié)的這些將毫無意義！以后都將是統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證！以前幾十年只是土地使用年限而已，房子永遠(yuǎn)都是大家的！包括現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)，也是這樣的，土地永遠(yuǎn)計(jì)算時(shí)間，房子永久是大家的，而下月起住宅、公寓、寫字樓、商鋪產(chǎn)權(quán)已統(tǒng)一，永久產(chǎn)權(quán)！
  
  
  房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別？
  
  根據(jù)現(xiàn)有資料顯示，新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。不動(dòng)產(chǎn)證的外頁(yè)除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁(yè)內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬元/平米為單位)。房產(chǎn)證的外頁(yè)只有中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其它內(nèi)容，房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)證比房產(chǎn)證內(nèi)容更詳細(xì)，因“房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點(diǎn)是直接與公民利益相關(guān)，“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:29:48

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證有使用年限嗎?土地使用證是不是和房產(chǎn)證使用年限是一樣的?
  答

  房屋的權(quán)屬分為：房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)是沒有期限限制的，住宅用途的土地使用權(quán)為70年、綜合用地年限為50年。房子是不是危房與土地使用權(quán)到期沒有關(guān)系，按目前的政策判斷，土地使用權(quán)到期應(yīng)該不會(huì)收回，可能會(huì)繳納一定土地出讓金繼續(xù)使用。

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• 問 土地使用證和房產(chǎn)證都是70年的嗎? 國(guó)有土地使用證和房產(chǎn)證是一個(gè)嗎?
  答

  所謂小產(chǎn)權(quán)房指的是土地未繳納出讓金，不屬于國(guó)有出讓土地。你有土地證和房產(chǎn)證不是小產(chǎn)權(quán)房，只是土地的使用性質(zhì)與住宅不一樣，住宅用地是70年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年！

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• 問 集體土地使用證是房產(chǎn)證嗎? 集體土地使用證，和房產(chǎn)證不是一樣的嗎
  答

  集體土地不可以辦理房產(chǎn)證。分析如下：農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法規(guī)規(guī)定第四章　集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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• 問 土地使用證和房產(chǎn)證都是70年的嗎? 國(guó)有土地使用證跟房產(chǎn)證有什么區(qū)別
  答

  你好，具體解釋這產(chǎn)權(quán)70年深度含義，可以有以下幾點(diǎn)：1.住宅用地的土地使用年限70年，是從該地塊取得之日起算。2.70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。其中，房產(chǎn)證上會(huì)注明房屋年限，包括**后土地使用年限。3.如果70年到期了，房子還在，只需補(bǔ)交地稅就可以了，因?yàn)橥恋啬晗薜搅?，但房子還是屬于你的。4.如果房子要拆了，政府給你重新分配了，使用年限也是重新計(jì)算。5.國(guó)家規(guī)定城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。總而言之，戶主所購(gòu)買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就屬于個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。同理，擁有50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房也是如上規(guī)定。

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• 問 買房有土地使用證嗎? 土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別？
  答

  　買房子分別要看以下5證。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。　　其中前兩個(gè)證由規(guī)劃部門核發(fā)，《開工證》由建設(shè)部門核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由國(guó)土資源部門和房屋管理局核發(fā)。

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