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• 151****7762

  這個規(guī)劃的時候會有規(guī)定吧。容積率太高是通不過規(guī)劃的。當(dāng)然區(qū)間范圍內(nèi)還是越低越好。容積率很高的高層，堅決不能買
  

  查看全文↓ 2019-06-11 09:23:59
• 132****1330

  首先說一下什么是容積率：
  容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。
  計算公式：
  容積率=總建筑面積÷總用地面積
  當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
  容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
  你說的容積率達(dá)到了6，這是一個非常高的數(shù)據(jù)，也就是說即使他是高層住宅，這個小區(qū)也是相當(dāng)擁擠的。所以一般來說，在買房子的時候都愿意要容積率相對低一些的房子。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:23:43
• 156****4767

  一般而言，容積率高了，建筑密度就高，相應(yīng)地綠地率和公共空間占地也就低，居住舒適度差。
  較舒適的容積率是：25~30層高層塔樓容積率不應(yīng)超過5，18層左右高層塔樓的容積率應(yīng)為3~4，7~10層小高層應(yīng)為1.8~2，4~6層多層樓應(yīng)為1.2~1.5。
  容積率為6，如果是超過百米（30層以上）的超高層，還是正常的。如果在30層以下，居住舒適度就比較差了。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:23:28
• 158****3335

  容積率是房地產(chǎn)開發(fā)的重要指標(biāo)，容積率越高，建筑面積越大，因此有些開發(fā)商傾向于調(diào)高容積率，但這同時也會導(dǎo)致居住舒適性降低。買房子的時候需要看容積率，可以看出以后居住的舒適程度

  查看全文↓ 2019-06-11 09:23:21
• 158****7768

  所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。
  
  容積率=總建筑面積÷總用地面積
  
  容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。說白了就是小區(qū)居住密度，這個值越高人就越密集，居住環(huán)境越不好。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 09:23:08

相關(guān)問題

• 問 ?? 容積率達(dá)到6的房子能買嗎
  答

  對生活的影響1. 人口密度：　　高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此提出更高的要求。2. 內(nèi)部規(guī)劃問題：　　由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。如何合理地解決這些問題不但是擺在開發(fā)商案頭的重要工作，也是使購房者提高對小區(qū)的認(rèn)可度的重要方面。3 安防問題：　　由于居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上(當(dāng)然這不是說低容積率的小區(qū)安防就不重要)，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。因此，容積率過高的小區(qū)會因為樓層過高而給人壓抑感，綠化率過低則會使得小區(qū)環(huán)境太差，車庫率太小會導(dǎo)致停車極為不便，因此作為購房者，有必要對此有個清晰的認(rèn)識。

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• 問 ??容積率7能買嗎？有人知道嗎？
  答

  通常來講，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。一般情況下，獨棟別墅樓盤的容積率在0.5~0.8之間，多層、洋房樓盤的容積率在1~1.5之間，小高層樓盤的容積率在2.5左右，高層樓盤容積率大多數(shù)在4以上。容積率高的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所核心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設(shè)施的老化率，所以在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此保留一定的要求。我們買房時不能只追求高容積率，從價格來說高容積率并不劃算。但是也并不能一味追求低容積率，太低的容積率舒適度就不能保障了。所以容積率的選擇必須根據(jù)自身實際需求，在舒適度和價格之前尋求一個平衡。

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• 問 ??容積率高的小區(qū)能買嗎？有人知道嗎？
  答

  這個調(diào)查有什么意義嗎？一切錢決定。如果什么因素都一樣，價格也一樣。誰還會擠這個高容積的小區(qū)。再說，買房子不單單是一個容積率的問題，物業(yè)，車位，景觀，戶型，周邊配套，甚至后期的入住率，購買人群都會是衡量房子是否適合自己的因素。問題不大有意義。

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• 問 ??容積率2好嗎？有人知道嗎？
  答

  相信很多購房者并不是很清楚。而對于住戶來說，容積率直接影響到居住的舒適度，那么容積率多少合適呢?容積率大好還是小好呢?容積率大好還是小好，間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度，理論上講，對同一小區(qū)而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。選擇容積率較小的樓盤，相對住的會比較舒適一點了。容積率大說明可能樓層高，空間利用率高，房價低。容積率小，小區(qū)光照充足。對于保護(hù)人類居住環(huán)境來講，容積率當(dāng)然是越小越好，這樣在同樣的建筑占地面積的情況下平均建筑層高就比較低，人均環(huán)境質(zhì)量提高。對于開發(fā)商來講，容積率當(dāng)然是越大越好，這意味著在同樣的建筑占地面積的情況下，能建更高的樓層，每多一層就能多賺很多錢。住戶希望越小越好，因為這樣小區(qū)環(huán)境就好，綠化公共設(shè)施相對就多。通常來講，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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• 問 ??容積率1.56好嗎？有人知道嗎？
  答

  一般情況下，獨棟別墅樓盤的容積率在0.5~0.8之間，多層、洋房樓盤的容積率在1~1.5之間，小高層樓盤的容積率在2.5左右，高層樓盤容積率大多數(shù)在4以上。1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項目

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