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• 156****7249

  對生活的影響
  
  1. 人口密度：
  　　高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此提出更高的要求。
  
  2. 內(nèi)部規(guī)劃問題：
  　　由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。如何合理地解決這些問題不但是擺在開發(fā)商案頭的重要工作，也是使購房者提高對小區(qū)的認可度的重要方面。
  
  3 安防問題：
  　　由于居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上(當然這不是說低容積率的小區(qū)安防就不重要)，不僅要加大監(jiān)控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。
  
  因此，容積率過高的小區(qū)會因為樓層過高而給人壓抑感，綠化率過低則會使得小區(qū)環(huán)境太差，車庫率太小會導致停車極為不便，因此作為購房者，有必要對此有個清晰的認識。

  查看全文↓ 2018-07-02 13:49:47
• 133****3622

  　會讓人感覺非常密集，樓挨著樓。
  　　總用地面積10萬平方米，總建筑面積62萬平方米，容積率為6.2.
  　　　　容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

  查看全文↓ 2018-07-02 13:49:06
• 141****6141

  打個比方說，一個小區(qū)的土地面積是1平方米，建筑的房子是6平米，那容積率就是6，越大說明人口密度越大，舒適度低；
  越小舒適度越高，一般住宅超過3就會影響舒適度，你想本來3人共享的設施現(xiàn)在卻要6人來分享，能舒服嗎？超過6的千萬不要買，估計小區(qū)連綠化也建成房子了吧

  查看全文↓ 2018-07-02 13:48:53
• 137****9536

  容積率是總建面和總占地面積的比值,容積率越高說明小區(qū)住宅密集度高,人多,人均綠化面積小,樓間距很近,而且基本都是30層左右的高層,兩梯四戶以上的結(jié)構(gòu)比較多,舒適度大大降低,別墅的容積率**低,基本都不到1,如果容積率超過3的話就有點擠了,不過容積率高了有一點好,就是公攤比較低。

  查看全文↓ 2018-07-02 13:48:36
• 155****5764

  一般而言，容積率高了，建筑密度就高，相應地綠地率和公共空間占地也就低，居住舒適度差。
  較舒適的容積率是：25~30層高層塔樓容積率不應超過5，18層左右高層塔樓的容積率應為3~4，7~10層小高層應為1.8~2，4~6層多層樓應為1.2~1.5。
  容積率為6，如果是超過百米（30層以上）的超高層，還是正常的。如果在30層以下，居住舒適度就比較差了。

  查看全文↓ 2018-07-02 13:48:28

相關(guān)問題

• 問 ??容積率達到6的房子能買嗎？有人知道嗎？
  答

  這個規(guī)劃的時候會有規(guī)定吧。容積率太高是通不過規(guī)劃的。當然區(qū)間范圍內(nèi)還是越低越好。容積率很高的高層，堅決不能買

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• 問 ?? 容積率7能買嗎
  答

  一、一般普通住宅小區(qū)高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。容積率為3，需結(jié)合樓型謹慎購買，容積率越大，宜居性就越差。二、容積率的概念容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。三、容積率的計算方法容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積四、容積率的其他規(guī)定容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃,一般而言,容積率分為：1、獨立別墅為：0.2~0.5,2、聯(lián)排別墅為：0.4~0.7,3、6層以下多層住宅為：0.8~1.2,4、11層小高層住宅為：1.5~2.0,5、18層高層住宅為：1.8~2.5,6、19層以上住宅為：2.4~4.5,7、普通住宅為：小于1.0。容積率多少合適根據(jù)不同城市的特點有所差別

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• 問 ??容積率6合適嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一般而言，容積率高了，建筑密度就高，相應地綠地率和公共空間占地也就低，居住舒適度差。較舒適的容積率是：25~30層高層塔樓容積率不應超過5，18層左右高層塔樓的容積率應為3~4，7~10層小高層應為1.8~2，4~6層多層樓應為1.2~1.5。 容積率為6，如果是超過百米（30層以上）的超高層，還是正常的。如果在30層以下，居住舒適度就比較差了。

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• 問 ??容積率能改變嗎
  答

  容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。一般來說，容積率越低居住舒適度越高。國家規(guī)定在國有土地使用權(quán)劃撥或出讓給給人或單位后，任何單位或個人都不得擅自更改確定的容積率。唯有符合下列情形之一的方可調(diào)整：1、因城鄉(xiāng)規(guī)劃修改造成地塊開發(fā)條件變化的；2、因城鄉(xiāng)基礎設施、公共服務設施和公共安全設施建設需要導致已出讓或劃撥地塊的大小及相關(guān)建設條件發(fā)生變化的；3、國家和省、自治區(qū)、直轄市的有關(guān)政策發(fā)生變化的4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??容積率為6怎么樣
  答

  容積率是總建面和總占地面積的比值,容積率越高說明小區(qū)住宅密集度高,人多,人均綠化面積小,樓間距很近,而且基本都是30層左右的高層,兩梯四戶以上的結(jié)構(gòu)比較多,舒適度大大降低,別墅的容積率**低,基本都不到1,如果容積率超過3的話就有點擠了,不過容積率高了有一點好,就是公攤比較低。

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