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• 156****2511

  一、選樓層需要關(guān)注哪些因素？
  （一）通常主要的關(guān)注因素
  1、視野
  2、采光
  3、安全
  4、隱私
  5、住宅樓的總層數(shù)
  6、噪音
  7、潮濕
  8、日常生活便利程度（停電、等電梯時間、水壓等）
  9、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況
  （二）根據(jù)家庭成員的特點和個人喜好來選擇
  【問題】：
  1、家人中是否有恐高的？
  2、買房后是否與老人和幼兒同?。?br/>3、自己有什么樓層選擇的偏好？
  【建議】：
  1、如果家里有人恐高（恐高的人不少，只不過嚴重程度不同而已），盡量選擇低樓層。
  2、如果買房后，會與老人和幼兒同住的話，**好選擇低樓層。（如果是樓梯房，**好選1-2層；如果是電梯房，建議選1-5層。）
  3、如果你確實對某些樓層的數(shù)字有些在意或者認為不吉利，比如說4層、8層（七“上”八“下”）、13層、14層、18層（十八層地獄）、24層等，可以在挑選的時候排除。
  4、如果對上述問題無所謂，可根據(jù)自己的喜好隨意選。喜歡景觀視野好的，挑高層；喜歡接地氣的，選低樓層。
  （三）根據(jù)房屋所在樓棟及周邊建筑形態(tài)來選擇
  【問題】：
  1、所買房子所在的樓棟，總共高多少層？是多層（7層以下）、小高層（8-11層）還是高層（12層以上）？
  2、房子周邊的建筑都是高層、小高層、多層還是別墅？
  3、前后左右的樓間距大不大？
  【建議】：
  1、如果所在樓層為高層，周邊樓棟也都是高層，**好選擇5層以上的。（因為全部都是高層的小區(qū)，那么樓間距往往不夠大，5層以下的日照多少會有些影響。）
  2、如果所在樓棟為小高層或者高層，前后左右的樓棟都是小高層及以下的（也就是說，周邊樓棟都不高甚至比自己的低），那么可以根據(jù)自己的需要隨意選擇，因為即使是低樓層的采光依然較好。
  二、不同的樓層各有什么利弊？
  （說明：根據(jù)實際情況，主要談高層、小高層電梯房，超高層、別墅類不在此列。）
  （一）18層以上的高區(qū)住宅（高層）
  【優(yōu)點】：
  1、視野開闊
  2、采光好
  3、私密性好
  【不足】：
  1、價格較低樓層貴，根據(jù)購房預算情況而定；
  2、上下班高峰期，等候電梯時間長；
  3、如果出現(xiàn)電梯停電、維修等情況，上下樓不方便；
  4、往往可能水壓偏低，或者無法正常供水；
  5、值得提醒的是，高層兒童墜落傷亡事件時有發(fā)生，存在一定的安全隱患。
  6、頂層可能會出現(xiàn)漏水、隔熱性差等問題。
  （二）8-17層的中高區(qū)住宅（高層/小高層）
  【優(yōu)點】：
  1、視野開闊
  2、采光好
  3、私密性較好
  【不足】：
  1、受歡迎程度**高，價格往往比高樓層、低樓層都貴，根據(jù)購房預算情況而定；
  2、上下班高峰期，等候電梯時間長；
  3、如果出現(xiàn)電梯停電、維修等情況，上下樓不方便；
  4、值得提醒的是，高層兒童墜落傷亡事件時有發(fā)生，存在一定的安全隱患。
  5、8-11層屬于“揚塵層”，灰塵等空氣中的懸浮物容易停留在這個高度。
  6、噪音常常在這個區(qū)間反射疊加，尤其是臨主干道，各類噪音會影響晚上睡眠。
  （三）1-7層的中低區(qū)住宅（高層/小高層）
  【優(yōu)點】：
  1、如果等候電梯時間長，可選擇樓梯上下樓。
  2、家里有老人和小孩，即使電梯停電，上下樓依然較方便。
  3、沒有水壓不足的情況。
  4、噪音比中間層小。
  5、接地氣，更接近綠化景觀，沒有遠離大地的心理恐懼感。
  6、價格低，總價不高。
  【不足】：
  1、采光不如高層敞亮，不過同時需要結(jié)合前后左右的建筑層高、樓間距等因素。（多層、小高層遮擋比較少，采光往往還可以，**好實地查看。）
  2、私密性不如高層。（可以安裝窗簾等進行遮蔽，同時結(jié)合樓盤的物業(yè)管理水平、智能監(jiān)控防盜系統(tǒng)等因素，安全防盜設置是否到位）
  3、第一層容易潮濕、浸水，還可能會出現(xiàn)下水道堵塞引起的氣味問題。
  （四）多層住宅（1-7層）（額外補充）
  【優(yōu)點】：
  1、公攤小，得房率高。
  2、容積率低。
  3、建筑成本低（注意是磚混結(jié)構(gòu)還是框架結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)抗震性較差）。
  4、物業(yè)管理費往往比電梯房便宜（通常便宜0.2元/平米左右）。
  【不足】：
  1、家里有老人和嬰幼兒的家庭，3樓及以上的樓層，上下樓梯很不方便。
  2、家具等物品搬進搬出，上下樓梯很費事。
  三、總結(jié)及建議
  根據(jù)一些調(diào)查統(tǒng)計顯示，不同年齡層的人對不同的樓層有不同的偏好。
  1、很多年輕人都愿意選擇較高的樓層。他們一方面是考慮到光線好、視野開闊，另一方面則是覺得高樓層更顯得清靜，私人生活會更加悠閑舒適。
  2、但是老年人則不這么認為，主要是老年人住慣了1-3層的平房或者樓房，一般都不太喜歡高層，萬一遇上電梯停電或者故障，上下樓會成為一個麻煩，而且高層住宅（比如30層）居住的人多，等電梯的時間也比較長。
  3、購房者在選擇居住的樓層時，需要考慮家庭成員年齡構(gòu)成、健康狀況以及生活便利程度等因素。如果家中有老人，可以選擇低樓層，利于增加老人戶外活動的機會。另外，**好選擇小區(qū)環(huán)境配套好的，有老人和小孩活動場地的樓盤。

  查看全文↓ 2019-06-11 00:07:29
• 156****7636

  蘿卜白菜各有所愛，買房子選樓層也是如此。其實樓層高低各有妙處，只要這個樓層適合你，那就是好的。不過，有時事情并不是你理想中的樣子，選擇樓層也不能單單靠個人的感覺、喜好。
  　　多層房型 房間利用率高
  　　多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風；少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。

  查看全文↓ 2019-06-11 00:07:21
• 141****8830

  層高六層之內(nèi)則2-5層，高層樓房則層數(shù)一半以上除頂層的樓層。房間**好南北通透，客廳和主臥向南。全是低層的價格會比高層的高（同樣占地的情況下住的人少），當然更好了。

  查看全文↓ 2019-06-11 00:07:16
• 131****1806

  具體要看個人情況。買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
  個人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-06-11 00:07:12

相關(guān)問題

• 問 小高層哪個樓層好？是低樓層好還是高樓層好？
  答

  一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。

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• 問 ??高樓層哪個好？買房是低樓層好還是高樓層好？
  答

  1一、選樓層需要關(guān)注哪些因素？（一）通常主要的關(guān)注因素1、視野2、采光3、安全4、隱私5、住宅樓的總層數(shù)6、噪音7、潮濕8、日常生活便利程度（停電、等電梯時間、水壓等）9、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況2（二）根據(jù)家庭成員的特點和個人喜好來選擇【問題】：1、家人中是否有恐高的？2、買房后是否與老人和幼兒同??？3、自己有什么樓層選擇的偏好？【建議】：1、如果家里有人恐高（恐高的人不少，只不過嚴重程度不同而已），盡量選擇低樓層。2、如果買房后，會與老人和幼兒同住的話，**好選擇低樓層。（如果是樓梯房，**好選1-2層；如果是電梯房，建議選1-5層。）3、如果你確實對某些樓層的數(shù)字有些在意或者認為不吉利，比如說4層、8層（七“上”八“下”）、13層、14層、18層（十八層地獄）、24層等，可以在挑選的時候排除。4、如果對上述問題無所謂，可根據(jù)自己的喜好隨意選。喜歡景觀視野好的，挑高層；喜歡接地氣的，選低樓層。3（三）根據(jù)房屋所在樓棟及周邊建筑形態(tài)來選擇【問題】：1、所買房子所在的樓棟，總共高多少層？是多層（7層以下）、小高層（8-11層）還是高層（12層以上）？2、房子周邊的建筑都是高層、小高層、多層還是別墅？3、前后左右的樓間距大不大？【建議】：1、如果所在樓層為高層，周邊樓棟也都是高層，**好選擇5層以上的。（因為全部都是高層的小區(qū)，那么樓間距往往不夠大，5層以下的日照多少會有些影響。）2、如果所在樓棟為小高層或者高層，前后左右的樓棟都是小高層及以下的（也就是說，周邊樓棟都不高甚至比自己的低），那么可以根據(jù)自己的需要隨意選擇，因為即使是低樓層的采光依然較好。4二、不同的樓層各有什么利弊？（說明：根據(jù)實際情況，主要談高層、小高層電梯房，超高層、別墅類不在此列。）（一）18層以上的高區(qū)住宅（高層）【優(yōu)點】：1、視野開闊2、采光好3、私密性好【不足】：1、價格較低樓層貴，根據(jù)購房預算情況而定；2、上下班高峰期，等候電梯時間長；3、如果出現(xiàn)電梯停電、維修等情況，上下樓不方便；4、往往可能水壓偏低，或者無法正常供水；5、值得提醒的是，高層兒童墜落傷亡事件時有發(fā)生，存在一定的安全隱患。6、頂層可能會出現(xiàn)漏水、隔熱性差等問題。5（二）8-17層的中高區(qū)住宅（高層/小高層）【優(yōu)點】：1、視野開闊2、采光好3、私密性較好【不足】：1、受歡迎程度**高，價格往往比高樓層、低樓層都貴，根據(jù)購房預算情況而定；2、上下班高峰期，等候電梯時間長；3、如果出現(xiàn)電梯停電、維修等情況，上下樓不方便；4、值得提醒的是，高層兒童墜落傷亡事件時有發(fā)生，存在一定的安全隱患。5、8-11層屬于“揚塵層”，灰塵等空氣中的懸浮物容易停留在這個高度。6、噪音常常在這個區(qū)間反射疊加，尤其是臨主干道，各類噪音會影響晚上睡眠。

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• 問 ??高層住宅哪個樓層好？買房是低樓層好還是高樓層好？
  答

  一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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• 問 高層低樓層好嗎?買房是低樓層好還是高樓層好
  答

  一、光線從光線的角度考慮，高層就要比低層要好，低層住宅的陽光會被周圍的建筑物遮擋，可是樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。所以，我們在選樓層時較好要選能夠享受到正常光照，又不會有太大風力的樓層。二、消防電源住宅的樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層都應設置應急照明和疏散指示標志，采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應少于20分鐘，高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應少于30分鐘。三、電梯住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。四、價格高樓層的住房一般以頂層的下一層價格較高，比如如果總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中較高售價的，樓層越往下價格就越低，所以在同樣的價格下，盡量選較高樓層的房屋比較劃算。五、空氣濕度如果你居住的城市相對潮濕的話，6至8層較好，因為空氣濕度較大的話，浮塵就會比較低，其次潮濕氣候下5層以下會潮，9至13層會腥，至于14層以上，風力會把空氣中的潮氣吹進房屋里。如果是內(nèi)地的干燥氣候的話，3至6層和13層以上都不錯。

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• 問 ??高層買低樓層好嗎？買房是低樓層好還是高樓層好？
  答

  一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。

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