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• 144****6552

  房產(chǎn)更名是指不動產(chǎn)證還沒有辦好的前提下，對房屋購買合同上的名字進行變更，通過簽署合同的形式使業(yè)主發(fā)生變更。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，也就是房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。過戶必須到房管局辦理手續(xù)。過戶方式不同，程序也略有不同，不同的過戶方式所產(chǎn)生的稅費不盡相同，房產(chǎn)過戶辦理后，房產(chǎn)證就變成新業(yè)主的名字。房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別主要有以下幾點：
  1、操作方式房產(chǎn)更名是購房者在購房階段通過更改與開發(fā)商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個人或者是多人共有。而房產(chǎn)過戶則是在房地產(chǎn)交易中心完成的。
  2、是否有不動產(chǎn)證房產(chǎn)更名是在房屋的不動產(chǎn)證尚未辦理下來之前進行的一種變更，房產(chǎn)過戶則是建立在擁有房屋不動產(chǎn)證的前提下，通過轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實現(xiàn)的。

  查看全文↓ 2019-06-10 22:02:59
• 143****7121

  房產(chǎn)證更名就是因為房屋登記機關(guān)將房屋所有權(quán)人的姓名登記錯誤，或者房屋所有權(quán)人之前辦理房產(chǎn)證時同時在使用兩張身份證號碼不同的身份證，為了保證房屋登記的實際所有人與房屋的實際權(quán)利人一致，房屋登記機關(guān)進行的更正就是房產(chǎn)證更名。
  房屋過戶是一般是指房屋買賣過程中，出賣人將房屋售賣給買受人后，雙方前往房屋登記機關(guān)辦理的房產(chǎn)證變更登記，從出賣人變更至買受人名下。
  房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別：房產(chǎn)更名一般屬于登記錯誤，進行糾正，房產(chǎn)還是在自己名下；房產(chǎn)過戶是指房屋買賣行為，是將自己的房產(chǎn)賣給別人過后，將房屋登記在別人名下的行為，屬于權(quán)利轉(zhuǎn)移；房產(chǎn)更名需繳納房產(chǎn)證的工本費，無需繳納稅收；但是房屋過戶需要按照規(guī)定納稅。

  查看全文↓ 2019-06-10 22:02:55
• 143****9375

  房產(chǎn)證更名就是因為房屋登記機關(guān)將房屋所有權(quán)人的姓名登記錯誤，或者房屋所有權(quán)人之前辦理房產(chǎn)證時同時在使用兩張身份證號碼不同的身份證，為了保證房屋登記的實際所有人與房屋的實際權(quán)利人一致，房屋登記機關(guān)進行的更正就是房產(chǎn)證更名。
  房屋過戶是一般是指房屋買賣過程中，出賣人將房屋售賣給買受人后，雙方前往房屋登記機關(guān)辦理的房產(chǎn)證變更登記，從出賣人變更至買受人名下。
  房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別：房產(chǎn)更名一般屬于登記錯誤，進行糾正，房產(chǎn)還是在自己名下；房產(chǎn)過戶是指房屋買賣行為，是將自己的房產(chǎn)賣給別人過后，將房屋登記在別人名下的行為，屬于權(quán)利轉(zhuǎn)移；房產(chǎn)更名需繳納房產(chǎn)證的工本費，無需繳納稅收；但是房屋過戶需要按照規(guī)定納稅。

  查看全文↓ 2019-06-10 22:02:36
• 144****1590

  房子的擁有權(quán)并不是隨意就能更改的，因為房產(chǎn)證上面已經(jīng)有購房者的名字了。一二手房交易、夫妻財產(chǎn)分割、父母贈送房產(chǎn)給子女等等，這些情況都需要給房產(chǎn)證改名，這樣才能確定房子的歸屬問題。那么，房產(chǎn)證改名要不要重新辦房產(chǎn)證呢?希財網(wǎng)小編就來解釋一下。
  
  房產(chǎn)證改名是件很復(fù)雜的事情，畢竟房子本身的價值就很高，如果不認(rèn)真對待的話損失的可不是一筆小數(shù)目。首先我們來看看，法律上對房產(chǎn)證改名字的相關(guān)規(guī)定是什么樣子的：根據(jù)《房屋登記辦法》第三十三條：“申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料?！彼?，我們只要按照相關(guān)規(guī)定進行辦理就可以了。
  
  接下來，我們看看具體的辦理過程。
  
  1、買賣雙方(賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報交易價格;
  
  2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的)，要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估;
  
  3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費;
  
  4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》
  
  5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。
  
  了解清楚了整個辦理過程之后我們就可以解釋一開始的問題了。有些人可能會覺得，為什么會先廢話這么一堆怎么辦理改名的東西呢?實際上這是小編特意放在這里的，因為對接下來的回答問題是有必要用到的。那么，到底用不用再重新辦一個房產(chǎn)證呢?小編告訴你，會直接新辦一個。
  
  材料都沒有問題的情況下，辦理過戶時，須到房產(chǎn)局填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領(lǐng)取新房產(chǎn)證。如果目前暫時還用不到房產(chǎn)證，建議將來過戶的時候一起辦理，這樣可以減少中間環(huán)節(jié)。畢竟，改名的手續(xù)上面已經(jīng)描述過，相當(dāng)復(fù)雜。
  
  另外，很多人買二手房的時候，房主可能會說還未獲得房產(chǎn)證，那這種情況下是不是就要辦兩張房產(chǎn)證呢?沒錯，首先，你要了解該二手房所在的樓盤是否已經(jīng)大確權(quán)，如果已經(jīng)大確權(quán)了，則需要業(yè)主先辦出房子的一手房產(chǎn)證，交易成功后，再辦出二手的房產(chǎn)證。
  
  至于什么是確權(quán)，所謂的確權(quán)就是確定國土資源與房產(chǎn)管理局確定房屋的所有權(quán)，大確權(quán)和小確權(quán)是我們通俗的講法，大確權(quán)和小確權(quán)都是我們辦理房產(chǎn)證的兩個程序。“大確權(quán)”是指在商品房買賣中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已按規(guī)定辦理了樓盤初始確權(quán)登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》，確認(rèn)該樓盤的權(quán)屬人是該房地產(chǎn)開發(fā)商?！靶〈_權(quán)”，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取樓盤《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》后，依照法律法規(guī)的規(guī)定為購房者申請辦理購房者所購買商品房的交易過戶轉(zhuǎn)移登記，核發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》的過程。
  
  買房過程中無論產(chǎn)生什么行為都會有相關(guān)的法律法規(guī)來限制如何進行，如果不按照規(guī)定進行的話，一旦發(fā)生財產(chǎn)糾紛，損失的只會是自己。想要了解更多房產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容，可以上希財網(wǎng)查閱相關(guān)的文章和詢問，或者有貸款需求，希財網(wǎng)也是可以滿足的。希財網(wǎng)與全國很多金融機構(gòu)和貸款平臺服務(wù)，推出的希財網(wǎng)小貸服務(wù)，只需簡單30秒即可申請，**快一分鐘到賬。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-10 22:02:31

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證更名是過戶嗎?有哪些不一樣?
  答

  1、房產(chǎn)更名就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產(chǎn)的擁有者!此手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!2、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。4、更名是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同，也沒有房屋的正式產(chǎn)權(quán)。這種情況下，開發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后你就等開發(fā)商通知你辦房本就行了。通過對房產(chǎn)過戶的解釋你應(yīng)該可以發(fā)現(xiàn)，在這一塊房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是很明顯的。1、更名：是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產(chǎn)權(quán)。這時，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后開發(fā)商會通知你辦房本。這種在沒有房本的情況下，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!3、過戶：就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當(dāng)然這時是必須要交納一定的稅費的。就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權(quán)人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過房地產(chǎn)交易中心合法辦理!

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• 問 房產(chǎn)證更名是過戶嗎?房產(chǎn)更名和過戶有哪些不一樣?
  答

  1、房產(chǎn)更名就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產(chǎn)的擁有者!此手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!2、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。4、更名是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同，也沒有房屋的正式產(chǎn)權(quán)。這種情況下，開發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后你就等開發(fā)商通知你辦房本就行了。通過對房產(chǎn)過戶的解釋你應(yīng)該可以發(fā)現(xiàn)，在這一塊房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是很明顯的。1、更名：是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產(chǎn)權(quán)。這時，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后開發(fā)商會通知你辦房本。這種在沒有房本的情況下，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!3、過戶：就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當(dāng)然這時是必須要交納一定的稅費的。就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權(quán)人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過房地產(chǎn)交易中心合法辦理!

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• 問 戶型不一樣，價格也不一樣？
  答

  是的戶型不一樣價格就不一樣的啊

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• 問 房產(chǎn)證住宅和門面不一樣嗎?
  答

  不一樣，契稅什么的都不一樣，具體得了解下你們當(dāng)?shù)氐恼吡?/p> 全部3個回答>

• 問 房產(chǎn)證老證和新證的過戶費不一樣嗎？？
  答

  說實話 找個中介給點錢什么問題都沒有是不是新的產(chǎn)權(quán)證面積寫錯了啊過戶和銀行面簽都需要原來的產(chǎn)權(quán)證的啊怎么會不一樣呢？？ 還有辦法就是申請測繪局重新測繪之前是不是網(wǎng)簽合同上的面積寫錯了?。?？

  全部2個回答>