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• 147****9456

  區(qū)房和學(xué)位房有什么區(qū)別呢？學(xué)區(qū)是指由教育部門根據(jù)每年片區(qū)入學(xué)生源劃分出來的一個(gè)范圍，學(xué)生可以在這個(gè)范圍內(nèi)享受免試就近入學(xué)，此劃定范圍內(nèi)的房子就叫做學(xué)區(qū)房。而學(xué)位房是指某開發(fā)商與**簽訂學(xué)位協(xié)議，來確定開發(fā)商可以擁有多少學(xué)位，購房者購買學(xué)位房就帶一個(gè)上學(xué)指標(biāo)。
  學(xué)區(qū)房并不一定是落戶即可入學(xué)，購買二手房的房主一定要提前確認(rèn)上一個(gè)房主戶口遷出后再簽訂購房合同，出現(xiàn)無法落戶的情況的話，就很處理了。并且**規(guī)定的學(xué)生數(shù)量也是有限的，如果一個(gè)學(xué)區(qū)入學(xué)學(xué)生超出預(yù)期，那么有的孩子入學(xué)時(shí)間就會(huì)受到影響。學(xué)區(qū)的區(qū)域劃分每年都會(huì)發(fā)生變化，也許你買的房子今年是這個(gè)區(qū)域的學(xué)區(qū)房，明年就不屬于這個(gè)區(qū)域了，因此還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。
  而學(xué)位房雖然購買后就能確定是有學(xué)位的，但有的學(xué)位房是有年限的，如果等到孩子長(zhǎng)大，而學(xué)位房已經(jīng)過了年限，那就很尷尬了。再來說購買二手的學(xué)位房，買這種學(xué)位房之前一定要確定原房主是否有孩子正在使用這套房子學(xué)位，如果他正在上學(xué)，那么這個(gè)學(xué)位你是不能使用的。

  查看全文↓ 2019-06-10 20:18:29
• 153****3033

  1、有房子但戶口遷不進(jìn)去
  好不容易買了房子，但原房主還未將戶口遷出。如孩子面臨入學(xué)，再辦理戶口的遷出遷入早就不趕趟了，耽誤孩子入學(xué)沒商量！
  要杜絕這種情況，需在購房時(shí)合同中增加賣房人的戶口應(yīng)在付清房款前遷出的約定，而且一定要是書面約定，因?yàn)槿绻麅H僅是口頭約定遷出戶口，而實(shí)際賣房戶口遲遲不遷出的話，由于戶口管理政策的限制，孩子還是沒法入學(xué)！
  注意：
  一定要購買70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，而不是學(xué)區(qū)范圍內(nèi)40年或50年產(chǎn)權(quán)的商住房，這兩者大的區(qū)別就是商住房是落不了戶的，不具備學(xué)區(qū)名額！
  2、“五年無孩”臨近校園的地產(chǎn)
  五年一戶政策一出，“五年無孩”臨近校園的地產(chǎn)馬上成為中介廣告的新招牌。
  雖說家長(zhǎng)們?cè)谫徺I臨近校園的地產(chǎn)時(shí)肯定免不了詢問這一信息，但是若碰到無良中介，而自己又疏于查證，也只能是打碎了牙往肚子里咽了！
  在這種情況下，大家可以做三件事：到街道查詢?cè)摰刂芬郧暗娜雽W(xué)情況，因?yàn)榻值赖怯涍^信息，要查詢也不難；向臨近校園的地產(chǎn)所在地派出所進(jìn)行戶籍調(diào)查進(jìn)行信息確認(rèn)；如果擔(dān)心上家給到的信息未必真實(shí)，也可以在買賣合同中明確相關(guān)責(zé)任，如果賣方故意隱瞞已有原戶口中的兒童在學(xué)區(qū)內(nèi)就讀，影響到買方子女的學(xué)籍對(duì)口，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
  3、變了的“學(xué)區(qū)”
  區(qū)域每年都會(huì)或多或少進(jìn)行調(diào)整，這也意味著家長(zhǎng)花大價(jià)錢買到手的名校臨近校園的地產(chǎn)，可能會(huì)降成普通臨近校園的地產(chǎn)。
  因此在購買臨近校園的地產(chǎn)之前，大家可以事先向行政主管部門、街道、校園招生辦、派出所等相關(guān)部門了解清楚招生政策的變化，詢問近期是否會(huì)出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形，特別是對(duì)于兩個(gè)學(xué)區(qū)交界線附近的房子更要當(dāng)心。

  查看全文↓ 2019-06-10 20:18:11
• 148****2243

  孩子的教育問題是家長(zhǎng)們**為重視的問題之一，因此在二手房市場(chǎng)中，學(xué)區(qū)風(fēng)一直是炙手可熱的香餑餑，擇名校而居也成為影響家長(zhǎng)們購房的重要因素?？墒菍W(xué)區(qū)房果真買了就能入學(xué)嗎?隨著**政策的時(shí)常變動(dòng)，家長(zhǎng)在為孩子購置學(xué)區(qū)房時(shí)要特別注意戶口遷移、片區(qū)調(diào)整等問題，否則會(huì)弄巧成拙。下面我就說說眼下購買學(xué)區(qū)房的三大原則。
  1、確認(rèn)入學(xué)資格： 購買學(xué)區(qū)房的目的除了投資之外，**關(guān)鍵的當(dāng)然是保證該房產(chǎn)具有名校的入學(xué)資格，所以，在選購學(xué)區(qū)房時(shí)一定要到相關(guān)**確認(rèn)一下該房產(chǎn)是否具有就讀該校的入學(xué)資格，萬萬不能以為房子就在**旁邊就想當(dāng)然的認(rèn)為一定可以就讀該校，現(xiàn)實(shí)中不少父母就是吃了這個(gè)啞巴虧。
  2、了解**的相關(guān)政策： 不少名校對(duì)學(xué)區(qū)房也有一定的要求，如買房后必須父母、子女的戶口同時(shí)遷入;戶口遷入必須達(dá)到2年以上;每套學(xué)區(qū)房只有一次就讀機(jī)會(huì)、使用過后學(xué)區(qū)房將失去名額等等。因此，在選購學(xué)區(qū)房時(shí)一定要對(duì)校方的各種政策有一個(gè)全面的了解，避免買了房也無法上學(xué)的重大損失。
  3、要入學(xué)落戶是關(guān)鍵 對(duì)出于子女就讀而購房的情形而言，盡早落戶是其中的關(guān)鍵所在。在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行的，因此要避免出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)屬于自己，卻面臨由于房中仍有戶口未能及時(shí)遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。

  查看全文↓ 2019-06-10 20:18:00

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• 問 買學(xué)區(qū)房有必要嗎？學(xué)區(qū)房就能直接上學(xué)嗎？
  答

  學(xué)區(qū)房要以居住功能為主，房子是要住很久的，不能為了**而放棄了自己想要的生活動(dòng)能?？捶孔拥臅r(shí)候，還是要看它的居住品質(zhì)、樓盤景觀以及居住功能等方面。當(dāng)然，擁有良好居住價(jià)值的基礎(chǔ)上，如果周邊還有**教育資源，那么這個(gè)房子是非常值得考慮的?！　∫唬好夏溉w 給孩子更好的成長(zhǎng)環(huán)境望子成龍是每個(gè)父母的心愿，**周邊文化氣息比較濃重，人文環(huán)境比較好，家長(zhǎng)希望讓孩子在好的環(huán)境中受到熏陶，使他們的身心得到更好的發(fā)展。　　二：交通便捷 安全 配套設(shè)施完善　　名校周邊向來是交通密集的場(chǎng)所，也是政府會(huì)加大力度保證安全的區(qū)域，并且必然能夠感受到**帶來的成熟配套設(shè)施所帶來的方便，生活便利，孩子成長(zhǎng)環(huán)境安全。　　三：教育房產(chǎn)雙投資 **空間大　　購買學(xué)區(qū)房也不失為一種投資行為，只要重點(diǎn)**、名牌**不搬走，學(xué)區(qū)房的**空間將十分巨大，當(dāng)孩子畢業(yè)之后，完全可以把**多倍的房子再賣出去。

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• 問 ??學(xué)區(qū)房是劃分到這個(gè)學(xué)區(qū)就可以上學(xué)嗎？
  答

  總的來說是這樣的，但有的地區(qū)可能還要加條件，比如有的市要求購進(jìn)學(xué)區(qū)房幾年之后才能讓孩子上學(xué)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買學(xué)區(qū)房不住可以嗎？如果買學(xué)區(qū)房的話，是入學(xué)后就可以賣了嗎？
  答

  可以賣，但是一戶一生，現(xiàn)在的政策是6年內(nèi)占用的指標(biāo)都不能用，你家娃上了再賣等于占了六年指標(biāo)，買家買了也無法就讀，碰到冤大頭沒查你指標(biāo)占用，后面也容易產(chǎn)生糾紛。

  全部3個(gè)回答>
• 問 有房產(chǎn)證就可以上學(xué)嗎
  答

  問一下招生辦，普通**的話有居住證可以入學(xué)

  全部3個(gè)回答>
• 問 有房產(chǎn)證就可以上學(xué)嗎
  答

  父母的戶籍和孩子的戶籍和房產(chǎn)一致才能算一表生，第一批錄取。具體可以詢問當(dāng)?shù)氐木用裎瘑T會(huì)，今年的政策已經(jīng)出臺(tái)了

  全部4個(gè)回答>