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• 154****2794

  學(xué)區(qū)房能不能保值和增值呢？這需要拆開看，怎么拆？把房價(jià)分為兩個(gè)部分，比方說一套學(xué)區(qū)房550萬，400萬是房價(jià)的價(jià)錢，150萬是學(xué)票的價(jià)錢。
  我們心里有個(gè)底，首先中國房地產(chǎn)市場長線看好，即使會(huì)出現(xiàn)階段性的調(diào)控，但總體來說還是保持上漲趨勢的。10年以后，400萬的房子可能會(huì)漲到1000萬。那么花了150萬買的學(xué)票錢，10年以后能值多少錢？這個(gè)答案是個(gè)大大的問號，這里并不代表學(xué)票價(jià)值一定會(huì)虧錢。
  但導(dǎo)致學(xué)區(qū)房波動(dòng)的因素有很多，比如教育政策、**改制、教育資源分配、以及教育集團(tuán)整體的聲譽(yù)和影響力等等。因此學(xué)區(qū)房投資的方向是很難把控的，你不知道附近的教育條件會(huì)在未來10年或者20年之內(nèi)，發(fā)生怎樣的變化。
  可以這么說，15年之前，上海的市重點(diǎn)**已經(jīng)全部換過一輪。南京的四大名校跟15年前的四大名校完全不一樣，一家都不重樣。我們完全有可能認(rèn)為，你今天花了150萬買的名校學(xué)票，過了10年、15年，甚至20年，**本身有可能腐化墮落，排名會(huì)下跌的。到時(shí)你這筆錢就不值錢了。所以如果買學(xué)區(qū)房的話，**好仔細(xì)地算計(jì)算計(jì)，算清楚了再?zèng)Q定。100多萬也是錢，不能亂投資。
  從一個(gè)職業(yè)的房地產(chǎn)分析角度來說，很多地產(chǎn)人都極力炒作學(xué)區(qū)房，鼓勵(lì)大家買學(xué)區(qū)房，但是他們自己從來不會(huì)學(xué)區(qū)房。因此，對普通買房者來說，**直觀的建議就是，不要買學(xué)區(qū)房。
  為什么？因?yàn)橛幸粋€(gè)很樸素的道理，就叫做一分價(jià)錢一分貨。你以為擁有了好的學(xué)區(qū)房，入學(xué)門檻會(huì)降低，但這樣優(yōu)質(zhì)的教育資源不是白送給你的。所有的學(xué)區(qū)的價(jià)值都包含在房子的價(jià)格里。

  查看全文↓ 2019-06-10 17:38:47
• 158****8887

  據(jù)報(bào)道，針對近期部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱苗頭、投機(jī)炒作有所抬頭等情況，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)通知，重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，并對進(jìn)一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作提出明確要求：加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃。抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。切實(shí)加強(qiáng)資金管控。大力整頓規(guī)范市場秩序。加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理。進(jìn)一步落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任。
  另一方面，隨著各地政策的調(diào)整，也有很多聲音提出，學(xué)區(qū)房以后將要消失。
  也就是說，以后要讓房子回歸居住屬性，而不再有學(xué)區(qū)的“附加值”。
  一方面是高層再三喊話穩(wěn)房價(jià)，一方面是較大的政策調(diào)整，學(xué)區(qū)房以后真的會(huì)消失嗎？隨著12城被約談，可以想見，任何形式過熱、漲勢過快的房價(jià)都不能被允許，至少短期內(nèi)如此。
  此前，大部分人的理解都是房價(jià)慢慢漲也可以接受，但是這次再次指出，要全面貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，切實(shí)采取有力措施，認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)租金的調(diào)控目標(biāo)。其實(shí)也不難理解，再大漲風(fēng)險(xiǎn)真的高，包括外部貨幣金融因素，不是鬧著玩。
  炒房肯定繼續(xù)不被歡迎，加上資金成本提高，還買入后限售幾年。那么，想一下資金成本，想一下今天多少人瘋狂高位吃貨。到時(shí)可以轉(zhuǎn)手時(shí)，也意味著批量吐貨潮。就算價(jià)格是漲了，到時(shí)是否劃算依舊會(huì)是一個(gè)問題。
  對于學(xué)區(qū)房來說也不會(huì)例外。那么，以后學(xué)區(qū)房真的要消失？卻也不見得。
  至少就目前來說，大都并沒有放棄繼續(xù)追求學(xué)區(qū)房，有的人可能開始糾結(jié)到底怎么來買學(xué)區(qū)房。畢竟盡管我們?nèi)缃衿毡橥瞥缢刭|(zhì)教育，但仍然無法否認(rèn)應(yīng)試教育在我國的重要性。何況這些年學(xué)區(qū)房被熱炒，價(jià)格越來越高，**前景可期。不管是作為教育投資還是理財(cái)，都是一項(xiàng)不錯(cuò)的選擇。

  查看全文↓ 2019-06-10 17:37:22
• 155****9479

  沒有，如果學(xué)區(qū)房取消了，請問人家買的人權(quán)益吶？不可能為了保護(hù)未買的學(xué)區(qū)房的人權(quán)益而破壞已經(jīng)買的人，所以只有保持原有的，再者說**也不會(huì)愿意的！以上只是個(gè)人看法

  查看全文↓ 2019-06-10 17:36:06

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  路沖不路沖的不能當(dāng)從平面看，從方位上說當(dāng)然算，但影響大的是在低層的住戶，高層的就不是很大影響。從你畫的圖分析，關(guān)鍵是看公園過去兩小區(qū)的樓層高度，兩小區(qū)樓房如果是高樓能形成氣流通道則對你有影響，形成沖煞；如果小區(qū)樓房形成不了對你住房的氣流通道，則沖煞影響不大，不用太過在意。

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• 問 新政策有購房補(bǔ)貼一說嗎？具體根據(jù)什么來補(bǔ)貼呢？
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  購房人需持身份證件、銀行帳號、商品房買賣合同、購房發(fā)票及縣房管部門發(fā)放的《預(yù)購商品房預(yù)告登記證明》等材料向縣住建局房管所申請財(cái)政購房補(bǔ)貼款項(xiàng)，縣住建局匯總審核后向縣財(cái)政局申請撥付購房補(bǔ)貼款項(xiàng)，由縣財(cái)政局審核撥付款項(xiàng)，再由縣住建局統(tǒng)一組織發(fā)放購房補(bǔ)貼。

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  國務(wù)院于2014前7月29日印發(fā)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見》。意見第三條指出，創(chuàng)新人口管理，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的戶口登記制度。取消農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口性質(zhì)區(qū)分和由此衍生的藍(lán)印戶口等戶口類型，統(tǒng)一登記為居民戶口，體現(xiàn)戶籍制度的人口登記管理功能。建立與統(tǒng)一城鄉(xiāng)戶口登記制度相適應(yīng)的教育、衛(wèi)生計(jì)生、就業(yè)、社保、住房、土地及人口統(tǒng)計(jì)制度。望采納，謝謝。

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  一般二手房交易所簽署的合同就是二手房買賣合同，所謂網(wǎng)簽合同是在當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)的網(wǎng)上簽約端口所打印的《二手房房買賣合同》，這個(gè)合同是要在該端口進(jìn)行備案操作并取得備案號以后才會(huì)正式生效。二者的根本區(qū)別就是前者是民間私人性質(zhì)的合同，此合同只能作為交易雙方買賣房屋的協(xié)議，不能用來辦理交易過戶手續(xù)。而網(wǎng)簽合同已經(jīng)在房管局備案，是房管局認(rèn)可的可以在房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶的唯一合法有效的合同。網(wǎng)簽合同一旦簽署，該房屋就不能進(jìn)行二次交易（除非撤銷備案），可以有效防止一房兩賣。當(dāng)然，交易雙方的私下協(xié)議可以作為網(wǎng)簽合同的補(bǔ)充。

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