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• 145****4166

  所謂的laofute房子現(xiàn)在指的是那些從舊工廠或舊倉庫翻新，有一個高開放空間，幾乎沒有內(nèi)部隔斷的房子，laofute型通常是一個較高高度的小公寓，面積為30-50平方米，樓層高度為3.6-5.2米。雖然銷售面積是根據(jù)一樓面積衡量的，實際使用面積卻可以是銷售面積的近2倍，而且高層空間豐富多彩。作為一種戶型，laofute起源于西方，2000年后，laofute開始在國內(nèi)市場上出現(xiàn)，這種建筑風(fēng)格側(cè)重于高大開放的空間，還有開放性和通透性，這個特點對于年輕的購房者來說非常有吸引力。laofute的意義誕生于紐約的SOHO區(qū)，laofute的內(nèi)涵是一個高大開放的空間，具有流動性，開放性，透明性和藝術(shù)性的特點。值得注意的是，我們買laofute房子需要留意它的層高，超過四點九米的話，計算面積就是按照兩層的來算了。
  綜上所述，laofute房子是由西方紐約引進(jìn)的一種新型房型，現(xiàn)在年輕的買房者比較喜歡這類。

  查看全文↓ 2019-06-10 16:13:43

相關(guān)問題

• 問 laofute是什么房子
  答

  laofute房屋通常指的是小戶型，但是卻有著較高的層高，面積在30~50平米，但是中間會進(jìn)行一定的隔層，也就是常說的復(fù)式房屋，在購買的時候會按照一層的建筑面積來計算，但是卻擁有著接近銷售面積的兩倍使用面積，特別適合年輕人居住。laofute房屋通常采用的是雙層復(fù)式的結(jié)構(gòu)，在戶型內(nèi)基本上沒有任何的障礙，透明性稍微高一些，屋內(nèi)開放性比較強，可以根據(jù)自身的情況來進(jìn)行多方面的組合，而且業(yè)主也可以根據(jù)自身的喜好來決定房屋的布局以及風(fēng)格，通常在裝修設(shè)計時，上層會安排成為臥室或者是書房，而下層則可以劃分出客廳以及餐廳等多個區(qū)域。這種房屋雖然面積比較小，因此很多空間的使用，都需要重復(fù)的考慮，比如說樓梯的下方的位置可以做一個收納空間等。而在裝修風(fēng)格的選擇時，更注重于簡潔風(fēng)格，并且整體色彩不宜繁多，效果還是非常不錯的。

• 問 ??laofute是什么房子呢？有人知道嗎？
  答

  經(jīng)常接觸loft風(fēng)格，不過好多人不是很了解，到底什么是loft風(fēng)格。有點抽象，不過，大體可以理解成，開放，前衛(wèi)，甚至鋼筋水泥。。具體解釋如下 LOFT，字面意義是倉庫、閣樓的意思，但這個詞在二十世紀(jì)后期逐漸時髦而且演化成為一種時尚的居住與生活方式時，其內(nèi)涵已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了這個詞匯的**初涵義。 <起源> 20世紀(jì)40年代的時候，LOFT這種居住生活方式首次在美國紐約出現(xiàn)。 當(dāng)時，藝術(shù)家與設(shè)計師們利用廢棄的工業(yè)廠房，從中分隔出居住、工作、社交、娛樂、收藏等各種空間，在浩大的廠房里，他們構(gòu)造各種生活方式，創(chuàng)作行為藝術(shù)，或者辦作品展，淋漓酣暢，快意人生。而這些廠房后來也變成了**具個性、**前衛(wèi)、**受年輕人青睞的地方。 在20世紀(jì)后期，LOFT這種工業(yè)化和后現(xiàn)代主義完美碰撞的藝術(shù)，逐漸演化成為了一種時尚的居住與工作方式，并且在全球廣為流傳。如今，LOFT總是與藝術(shù)家、前衛(wèi)、先鋒、798等詞相提并論。 <要素> Loft的定義要素主要包括：高大而開敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁；流動性，戶型內(nèi)無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術(shù)性，通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局。 <評論> loft在建筑風(fēng)格上的表現(xiàn)，著名觀念藝術(shù)家、觀念攝影家邱志杰如此描繪：“對既定空間的尊重與在經(jīng)濟(jì)限幅內(nèi)空間的大膽切割、重構(gòu)相結(jié)合；精致的生活品質(zhì)要求與廉價裝修結(jié)合，而廉價裝修往往要求更精密的設(shè)計，這種有著千奇百怪的既定限制和特定目的任務(wù)，往往導(dǎo)致設(shè)計上的驚人巧思?！?“細(xì)節(jié)方面，各地的loft建筑大量運用玻璃和鋼質(zhì)框架外挑結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致內(nèi)外景觀的互相滲透，這除了務(wù)實的采光設(shè)計，更包含對周邊的相類環(huán)境的認(rèn)同態(tài)度，也標(biāo)志著生活在其間人的生活狀態(tài)本身的非私秘色彩?！?“另一方面，此類建筑往往樂于暴露，甚至刻意炫耀現(xiàn)澆水泥梁柱結(jié)構(gòu)，或?qū)⒏黝惞I(yè)殘留物審美化，這正好證明了再利用這些工業(yè)建筑的入駐者們本身與工業(yè)文明的距離感。機器、水泥、管道，對他們來說己經(jīng)不再意味著緊張和壓抑，不再是單調(diào)與冷漠，而是踏破鐵鞋苦苦相尋的個性和酷。” <特征> 當(dāng)人類進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)時代，被工業(yè)革命拋棄已久的“個性化”浪潮卷土重來時，LOFT作為一種建筑形式，愈發(fā)被人愛戴，甚至成為一種城市重新發(fā)展的主要潮流，它為城市人的生活方式帶來激動人心的轉(zhuǎn)變，也對新時代的城市美學(xué)產(chǎn)生極大影響。 LOFT**顯著的特征是高大而開敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁。在這空曠沉寂的空間中，彌漫著設(shè)計家和居住者的想像，他們聽?wèi){自己內(nèi)心的指引，將這大跨度流動的空間任意分割，打造夾層、半夾層，設(shè)置接待區(qū)和大而開敞的辦公區(qū)。 <居住方式> LOFT的空間有非常大的靈活性，人們可以隨心所欲地創(chuàng)造自己夢想中的家、夢想中的生活，絲毫不會被已有的機構(gòu)或構(gòu)件所制約。人們可以讓空間完全開，也可以對其分割，從而使它蘊涵個性化的審美情趣。從此，粗糙的柱壁，灰暗的水泥地面，裸露的鋼結(jié)構(gòu)已經(jīng)脫離了舊倉庫的代名詞，一間間其貌不揚的舊式廠房里，一股新的氣息正在涌動，這就是LOFT生活。 LOFT的消費群體：LOFT是同時支持商住兩用的樓型，所以主要消費群體包括個性上的和功能上的。作為功能上的考慮，適合比較需要空間高度的，比如電視臺演播廳、公司產(chǎn)品展示廳等；作為個性上的考慮，許多時追求時尚的年輕人以及藝術(shù)家都是LOFT的消費群體，甚至包括一些有特色的IT企業(yè)。 LOFT象征先鋒藝術(shù)和藝術(shù)家的生活和創(chuàng)作，它對花園洋房這樣的傳統(tǒng)居住觀念提出了挑戰(zhàn)，對現(xiàn)代城市有關(guān)工作、居住分區(qū)的概念提出挑戰(zhàn)，工作和居住不必分離，可以發(fā)生在同一個大空間中，廠房和住宅之間出現(xiàn)了部分重疊。LOFT生活方式使居者即使在繁華的都市中，也仍然能感受到身處郊野時那樣不羈的自由。

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• 問 soho是什么房子
  答

  soho一般指的是商住房，也就是既可以從事商業(yè)辦公，同時也可以進(jìn)行居住的房屋，但是從本質(zhì)上來說是非民用住宅，所以這種房屋的產(chǎn)權(quán)一般都在40~50年之間。soho可以開社保公司，具體的房屋屬性可以參考商務(wù)公寓。除了產(chǎn)權(quán)和民用住宅有一定的區(qū)別之外，相關(guān)的土地出讓金包括售價方面也會比普通的住宅要高。所以如果只是單純用于租住的話，建議還是要選擇普通的民宅。當(dāng)然還是有一定好處存在的，比如說這種房屋可以用來注冊營業(yè)執(zhí)照，而且大多數(shù)都屬于商業(yè)繁華的地區(qū)，對于比較要求生活品質(zhì)的人來說，周圍都是商業(yè)區(qū)，無論是交通還是相關(guān)的，配套設(shè)施，服務(wù)都比較完善。除此以外，在物業(yè)上面來說也會比較好，此外在購買的過程當(dāng)中，也不會影響到再次享受首套房的優(yōu)惠政策，對于第1次買房或者是經(jīng)濟(jì)條件不夠，需要先買房進(jìn)行過渡的人來說，是一個不錯的選擇。

• 問 房子凈高是什么
  答

  房子凈高指得是上層和下層樓層高度減去樓板的厚度。根據(jù)我國有關(guān)政策規(guī)定，室內(nèi)凈高高度在2.4至2.8米間，一般住宅的臥室和客廳，凈高高度不能少于2.4米，局部凈高高度不能低于2米，并且面積僅可占房屋全部面積的30%，廚房和衛(wèi)生間凈高高度不能低于2.2米。室內(nèi)凈高高度在多少最舒適：①對于屋內(nèi)的凈高我國是有明文規(guī)定的，通常高度都是不能低于2.5米。普通住宅的房子凈高會在2.7米左右，燈池也就是在2.5米左右。城市里的樓房高度通常都會比較低，所以對于住房的門高度也是要有一個標(biāo)準(zhǔn)。②現(xiàn)在購買的住房通常的層高高度會在2.8米，那么就是在吊頂了以后只剩下2.5米了，而根據(jù)住房規(guī)范來說通常屋內(nèi)的凈高高度應(yīng)該要在2.8米，而臥室和客廳的凈高也是不可以低于2.4米，而小部分的凈高也不可低于2.1米，因此屋內(nèi)不同范圍的高度標(biāo)準(zhǔn)也是不同的，在一定的范圍內(nèi)就是最舒適的了。

• 問 房子閣樓是什么？ 復(fù)式和閣樓有什么區(qū)別？
  答

  一、復(fù)式樓也叫復(fù)式住宅 指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠等1、優(yōu)點：（1）平面利用系數(shù)高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%；（2）戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低綜合造價；（3）上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。2、缺點：（1）復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致部分戶型朝向不佳，自然通風(fēng)、采光差（2）層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用； 　?。?）由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。二、閣樓 指位于自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建的使用面積不足該層面積的暗樓，不計層次

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