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• 146****1400

  1、高層一般只有80個平左右。而多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達到20%，對于100個平方的房子來說，多層的套內(nèi)面積能達到90平。一樣的房子足足少了10個平方，買高層多花了10%的錢在公攤上。
  
  2、高層的物業(yè)費一般都超過了1元，更多的在1.1—1.5元之間，再算算二次供水費和電梯費，100平方的高層一個月的費用將達到150元甚至更高，而高層一般只有70——80元，光這一項每個月就可以省下80元左右，這可都是長年累月的費用。
  
  多層的物業(yè)管理費一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之間，沒有電梯費和二次供水費。對于一個普通家庭來說每個月多支出80月的物業(yè)費確實也是一個不小的負擔。
  
  3、高層是2%，而多層的公共維修資金是1%。
  
  4、買房子南北通透應該是首選吧。高層很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，價格也很高，而且很難買到。而多層的戶型都相對很合理，一個單元2戶，而多層一個單元基本是3戶或4戶。絕大多數(shù)多層都是南北通透。
  
  5、多層的采光更好。
  
  6、多層的容積率更低，一般只有高層的1/2—1/3。
  
  7、多層一般可以裝太陽能，高層是絕對不可以的，太陽能一個月也能省不少燃氣或電費。

  查看全文↓ 2019-06-10 12:59:44
• 151****3219

  高層：公攤面積多、價格更高、物業(yè)費高，但采光好，有電梯方便運送貨物以及老人居住等，相對安靜、安全、物業(yè)服務水平較高。
  多層：公攤少、物業(yè)費底，私密性不算好，采光容易受植物影響，沒電梯（搬東西你會瘋、老人住除非住一二樓），鄰里聯(lián)系比較密切

  查看全文↓ 2019-06-10 12:59:35
• 152****5414

  多層和高層優(yōu)缺點比較：
  1、多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達到20%，對于100個平方的房子來說，多層的套內(nèi)面積能達到90平，而高層一般只有80個平左右。一樣的房子足足少了10個平方，也就是說買高層多花了10%的錢在公攤上。
  2、多層的物業(yè)管理費一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之間，沒有電梯費和二次供水費。高層的物業(yè)費一般都超過了1元，更多的在1.1—1.5元之間，再算算二次供水費和電梯費，100平方的高層一個月的費用將達到150元甚至更高，而高層一般只有70——80元，光這一項每個月就可以省下80元左右，這可都是長年累月的費用。對于一個普通家庭來說每個月多支出80月的物業(yè)費確實也是一個不小的負擔。
  3、多層的公共維修資金是1%，而高層是2%。
  4、多層的戶型都相對很合理，一個單元2戶，而多層一個單元基本是3戶或4戶。絕大多數(shù)多層都是南北通透，而高層很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，價格也很高，而且很難買到。買房子南北通透應該是首選吧。
  5、多層的采光更好。
  6、多層的容積率更低，一般只有高層的1/2—1/3。
  7、多層一般可以裝太陽能，高層是絕對不可以的，太陽能一個月也能省不少燃氣或電費。
  8、多層停電了，但還有水，除非一道停了。而高層一停電的話甚至連電梯都不能用，當然了高檔的高層還是有備用電梯電源的。
  9、多層爬樓梯可以鍛煉身體，研究表明每多爬一層樓梯生命可以延長10秒。對于身體不好腿腳不靈的老人或者懶人來說當然還是有電梯的高層好。

  查看全文↓ 2019-06-10 12:59:31
• 151****1108

  一般來說，四至八層稱多層住宅，八層(不含八層)以上的住宅稱高層住宅。多層住宅的優(yōu)點主要是得房率較高;建造費用、物業(yè)管理費和修護費用相對較低;由于多層住宅一般為條狀建筑，房型總體來說較好，每戶主要房間基本上都朝南;目前多層商品住宅較多采用一梯兩戶，透風性較好。缺點主要是使用壽命比高層住宅低，抗震性能不如高層，結(jié)構單一缺少變化;居民(尤其是年老居民)有爬樓梯之苦。高層住宅的優(yōu)點主要是結(jié)構牢固，抗震性較好，使用壽命較長;由于上海地區(qū)規(guī)定高層住宅必須安裝電梯，所以進出較為方便;高層住宅中較高層面視野較好，空氣較好，可免裝防蚊紗窗，如朝向和空氣穿透性較好的戶室，夏天冷氣空調(diào)使用的頻率較低。
  缺點主要是得房率相對較低;物業(yè)管理費和維護費用較高;如是點狀高層住宅，總體房型不如多層，部分戶室朝向欠佳，私密性較差。

  查看全文↓ 2019-06-10 12:59:23
• 134****9010

  本文介紹多層和高層的特點，多層和高層各有什么特點?多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應從結(jié)構、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。
  
  第一，從房屋實際使用面積看，多層住宅得房率要高于高層住宅。
  
  住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。
  
  第二，從建筑質(zhì)量上看，高層住宅的抗震性能要好。
  
  普通多層住宅一般為磚混結(jié)構，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，因而，不僅抗震性能好于多層，而且折舊年限長。
  
  第三，從房型構造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。
  
  由于構造結(jié)構上的原因，一般多層住宅坐北朝南、南北通風，室內(nèi)使用面積多，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪刀墻結(jié)構，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設計稍難一點，裝修也易帶來不便。
  
  第四，從物業(yè)管理收費看，高層住宅費用要多于多層住宅。
  
  由于高層住宅設有電梯、垃圾通道，一般物業(yè)管理費用要高一些。
  
  從上述四方面綜合考慮，購買多層住宅較之高層住宅有利，但高層住宅以其美觀亮麗的建筑外表和良好的物業(yè)管理也正受著消費者的關注。
  
  那么，挑選高層住宅要注意哪些問題呢?
  
  其一，要注意房屋的戶型格局和朝向。
  
  由于高層住宅現(xiàn)澆混凝土和框架剪刀墻等特點，戶室之間不能打通，戶型格局不易改變。所以，在挑選時，要注意房屋的戶型和朝向，以滿足居住后的舒適。
  
  其二，要注意整棟樓的總戶數(shù)和電梯數(shù)量以及電梯的質(zhì)量。
  
  層數(shù)越高、戶型越多，電梯也應略多幾部，一般講，20層以上應配備2～3部電梯，如少于兩部電梯，則該樓總戶數(shù)和層數(shù)不相配，故不應購買。
  
  其三，要注意“二次加壓”供應自來水方式水壓是否夠
  
  尤其夏天用水高峰期是否會有斷水時間。
  
  其四，要注意周邊地區(qū)的未來規(guī)劃前景。
  
  高層住宅的一大優(yōu)點是視野廣、景觀好、空氣新鮮，如未來高樓前再拔起幾座高樓，則要影響視線景觀。其五，要注意樓內(nèi)的物業(yè)管理。由于高層住宅通道多，所以，在安全保安上要特別注意。

  查看全文↓ 2019-06-10 12:59:21

相關問題

• 問 在蘇州買房高層與多層優(yōu)缺點有哪些？什么是高層與多層
  答

  買房時，開發(fā)商推出的產(chǎn)品大多為高層和多層，那么兩者之間有什么區(qū)別呢？選擇哪種**佳呢？本文將介紹高層與多層優(yōu)缺點！ 1、高層一般只有80個平左右。而多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達到20%，對于100個平方的房子來說，多層的套內(nèi)面積能達到90平。一樣的房子足足少了10個平方，買高層多花了10%的錢在公攤上。 2、高層的物業(yè)費一般都超過了1元，更多的在1.1—1.5元之間，再算算二次供水費和電梯費，100平方的高層一個月的費用將達到150元甚至更高，而高層一般只有70——80元，光這一項每個月就可以省下80元左右，這可都是長年累月的費用。 多層的物業(yè)管理費一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之間，沒有電梯費和二次供水費。對于一個普通家庭來說每個月多支出80月的物業(yè)費確實也是一個不小的負擔。 3、高層是2%，而多層的公共維修資金是1%。 4、買房子南北通透應該是首選吧。高層很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，價格也很高，而且很難買到。而多層的戶型都相對很合理，一個單元2戶，而多層一個單元基本是3戶或4戶。絕大多數(shù)多層都是南北通透。 5、多層的采光更好。 6、多層的容積率更低，一般只有高層的1/2—1/3。 7、多層一般可以裝太陽能，高層是絕對不可以的，太陽能一個月也能省不少燃氣或電費。 8、多層停電了，但還有水，除非一道停了。而高層一停電的話甚至連電梯都不能用，當然了高檔的高層還是有備用電梯電源的。 9、多層爬樓梯可以鍛煉身體，研究表明每多爬一層樓梯生命可以延長10秒。對于身體不好腿腳不靈的老人或者懶人來說當然還是有電梯的高層好。 10、多層在裝修中可以更好的改變戶型，而高層很多室內(nèi)墻都是結(jié)構墻沒法打掉，給裝修增加難度。          

• 問 多層與高層哪種好？利與弊有哪些？
  答

  1.得房率：高層樓房（9層以上）、小高層（7~9層）與多層樓房（6層以下）得房率是不一樣的。所謂得房率（也稱使用面積系數(shù)）即住房的使用面積與建筑面積之比，一般高層由于電梯及其他一些公共面積須攤?cè)朊繎艚ㄖ娣e之中，所以得房率要低于多層，大約在70%，而多層得房率大約在75%。因此，購買同樣建筑面積的樓房，選擇多層樓房可增加很多使用面積。2.物業(yè)管理費用：高層樓房因為設備多，保養(yǎng)維修費用高，相應物業(yè)管理費也高。3.房型：高層樓房房型變化多，選擇余地要比多層樓房大，因此，經(jīng)濟條件富裕并對房型有較高要求的購房者，高層樓房的房型就比較適合他們的需要。4.環(huán)境質(zhì)量：高層建筑較多層建筑節(jié)省用地，相對來說綠地面積也多，休閑環(huán)境要優(yōu)于多層建筑。另外，現(xiàn)代化城市大都面臨污染問題?？諝馕廴炯霸肼暤拳h(huán)境污染在多層樓房中很難避免，而高層住宅在這方面就比多層住宅好得多，因此，對生態(tài)環(huán)境和居住質(zhì)量要求較高的購房者而言，高層樓房是僅次于別墅的一種選擇?？梢?，高層樓房與多層樓房各有利弊，究竟是選擇高層還是多層，就要視購房者的經(jīng)濟狀況和實際需要而定。

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• 問 ??高層與多層哪個好？買房時高層與多層各自的優(yōu)缺點？
  答

  1 高層優(yōu)點： 視野好 高處空氣質(zhì)量好 有電梯比較方便缺點： 電梯停電后很痛苦 爬樓梯因考慮到消防及電梯等相關設施 公攤系數(shù)大高層多數(shù)為蝶式布局 戶型不是很理想 南北通透的少 有的采光性很差（純粹的背面房 北房）由于有電梯 物業(yè)費用高 安全系數(shù)低 易造成高空墜落建造成本高 售價相對較高2多層優(yōu)點： 上下樓方便 物業(yè)管理費用少公攤相對比較少 多層多是南北通透布局 通風效果好建造成本低 售價也相對較低樓層低相對于安全系數(shù)高 逃逸起來比較方便（如：火災、地震）缺點：沒電梯上下樓搬運不方便視線差 采光也稍差 冬季易被其他建筑遮擋日照

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• 問 ??多層與高層哪個好？有哪些優(yōu)點與缺點？
  答

  多層和高層優(yōu)缺點比較：1、多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達到20%，對于100個平方的房子來說，多層的套內(nèi)面積能達到90平，而高層一般只有80個平左右。一樣的房子足足少了10個平方，也就是說買高層多花了10%的錢在公攤上。2、多層的物業(yè)管理費一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之間，沒有電梯費和二次供水費。高層的物業(yè)費一般都超過了1元，更多的在1.1—1.5元之間，再算算二次供水費和電梯費，100平方的高層一個月的費用將達到150元甚至更高，而高層一般只有70——80元，光這一項每個月就可以省下80元左右，這可都是長年累月的費用。對于一個普通家庭來說每個月多支出80月的物業(yè)費確實也是一個不小的負擔。3、多層的公共維修資金是1%，而高層是2%。4、多層的戶型都相對很合理，一個單元2戶，而多層一個單元基本是3戶或4戶。絕大多數(shù)多層都是南北通透，而高層很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，價格也很高，而且很難買到。買房子南北通透應該是首選吧。5、多層的采光更好。6、多層的容積率更低，一般只有高層的1/2—1/3。7、多層一般可以裝太陽能，高層是絕對不可以的，太陽能一個月也能省不少燃氣或電費。8、多層停電了，但還有水，除非一道停了。而高層一停電的話甚至連電梯都不能用，當然了高檔的高層還是有備用電梯電源的。9、多層爬樓梯可以鍛煉身體，研究表明每多爬一層樓梯生命可以延長10秒。對于身體不好腿腳不靈的老人或者懶人來說當然還是有電梯的高層好。10、多層在裝修中可以更好的改變戶型，而高層很多室內(nèi)墻都是結(jié)構墻沒法打掉，給裝修增加難度。11、高層的視野更開闊，當然對面不能有高層。12、多層裝修的搬運費用比高層要貴。13、相同的小區(qū)差不多的位置，高層的價格比多層要便宜10%以上。但是綜合更多公攤來說相同的使用面積總價還是差不多的。14、現(xiàn)在有多層的小區(qū)相對較少，幾乎是清一色的高層了，給我們的選擇增加難度。

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• 問 ??多層與高層哪種好？區(qū)別有哪些？
  答

  高層是指樓房有高層住宅為十層及以上；多層住宅為四層至六層。主要來說高層的得房率比多層低，物業(yè)管理費高多層反之。高層則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。在說幾點其它的區(qū)別：1.建筑特點，高層住宅土地使用，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好，對買房人有很大吸引力。不過多層住宅的設計空間較大，居住舒適度也較高，裝修的時候還能夠更加靈活地改變戶型。2.建筑成本，高層住宅大，建筑的鋼材和混凝土的大量消耗都增加了建筑成本，另外還要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗等設施，都需要投入很多資金和精力。而對于多層來說，它們通常采用磚混結(jié)構，并且不需要配備電梯等設施，成本便降低了許多。3.出行便利性，高層住宅一般都配有電梯，住戶出行只需按幾下按鍵就可以，出行很便利，可是一旦遇見電梯故障或者是停電的情況，出行就需要爬十幾層的樓梯，便利性肯定也就降低了。多層住宅就免去了電梯故障問題，而且每天爬幾層樓梯也有益于身體健康。

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