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• 148****2856

  加名即過(guò)戶部分房產(chǎn)份額給加名的人?？少I(mǎi)賣(mài)過(guò)戶或贈(zèng)予過(guò)戶。具體如下：
  過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為過(guò)戶的部份房產(chǎn)份額的報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。
  建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為過(guò)戶的部分房產(chǎn)份額的報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

  查看全文↓ 2019-06-09 17:41:35
• 141****3598

  如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。
  1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
  2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  3、萬(wàn)分之5的印花稅。
  4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  很多人有疑問(wèn)房產(chǎn)證上加名字是否可行，以上都是在房產(chǎn)證上加名字的有效方法，歡迎大家參考。

  查看全文↓ 2019-06-09 17:41:23
• 139****3518

  房產(chǎn)證上加名字分為兩種情況。一種情況是，婚前一方的房子婚后添加另一方的名字，需要征收契稅。稅費(fèi)為“房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格一半的3%”，即總房?jī)r(jià)的1.5%。如果按照此項(xiàng)契稅計(jì)算，一套總價(jià)為100萬(wàn)的房產(chǎn)，若夫妻一方想要在房產(chǎn)證上加另一方名字，需要交納的更名契稅為100萬(wàn)÷2×3%=1.5萬(wàn)元的契稅。若房屋價(jià)值越高這部分契稅就更高。另一種情況是，婚后夫妻雙方或是一方購(gòu)買(mǎi)的房屋，登記時(shí)產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字，如另一方提出增加自己的名字，則不需要征收契稅，只要交工本費(fèi)。原因就在于婚后購(gòu)房的房產(chǎn)，已經(jīng)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-09 17:40:49
• 145****3996

  可以通過(guò)房屋贈(zèng)與將房產(chǎn)過(guò)戶子女，手續(xù)及費(fèi)用如下：
  1．簽署確認(rèn)書(shū) 贈(zèng)與人與受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū)，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購(gòu)買(mǎi)合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書(shū)亦有法律效力。 收費(fèi)情況：簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。
  2．評(píng)估 收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。
  3．辦理贈(zèng)與公證 收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％。
  4．繳納稅費(fèi) 收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括： 契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3％； 印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0．5％； 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈(zèng)人，則加10元）。 以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。 還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒(méi)有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。
  5．出新房產(chǎn)證
  注：如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。

  查看全文↓ 2019-06-09 17:40:38
• 153****1341

  這個(gè)有兩種情況 1 房產(chǎn)證是不是在辦理過(guò)程中 這時(shí)候辦理過(guò)程中可以加名字 這要找開(kāi)發(fā)商 因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商又要提交一份資料 你看看開(kāi)發(fā)商愿不愿意麻煩了 反正一問(wèn)都是說(shuō) 不行不行 資料交上去了 之類的話 但是 你懂的 好好談?wù)?有的談 2房產(chǎn)證在過(guò)了審批關(guān)了 簡(jiǎn)單說(shuō)就是 正在審批中 進(jìn)入了審批程序，該領(lǐng)導(dǎo)簽字了 這時(shí)開(kāi)發(fā)商就不會(huì)幫你辦了 說(shuō)白了領(lǐng)導(dǎo)都喂好了 這時(shí)就是辦理的時(shí)候 從你的時(shí)間上看 許的2013年初發(fā)證 現(xiàn)在估計(jì)在審批階段 房產(chǎn)證難批下來(lái)主要是開(kāi)發(fā)商蓋出來(lái)的東西 總會(huì)出點(diǎn)問(wèn)題的 你懂的 開(kāi)發(fā)商正在花錢(qián)公關(guān)呢 加名字很常見(jiàn) 不過(guò)主要是開(kāi)發(fā)商麻煩 要是房產(chǎn)證辦下來(lái)了 就不好加名字了 花費(fèi) 簡(jiǎn)單說(shuō)100w的房子至少交5w 的費(fèi)用 不夠費(fèi)事的 你還不如和老婆簽個(gè)財(cái)產(chǎn)協(xié)議呢 哪怕寫(xiě)張字條 說(shuō)這個(gè)房子一人一半 反正以后就是一人一半 千萬(wàn)別加名字 不夠費(fèi)事的

  查看全文↓ 2019-06-09 17:40:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證加名字要收手續(xù)費(fèi)多少錢(qián)？有知道的嗎？
  答

  第一種情況：有房無(wú)貸　　1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。　　2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái) 辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。　　3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110 元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80 元工本費(fèi)、25 元地籍圖費(fèi)、5 元貼花費(fèi)，如順利 20 天后可拿到新的 房產(chǎn)證。　　4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始 密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)?！　?、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述 110 元手續(xù)費(fèi)外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付 200 元?！　?、其他步驟同“有房無(wú)貸”?！　〉谌N情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的， 需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)， 房產(chǎn)證上加名字，需要交如下費(fèi)用：　　1、每平方米 2.5 元交易費(fèi)?！　?、不滿 5 年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加 1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期 到交易日未止)，滿 5 年則不需要?！　?、萬(wàn)分之 5 的印花稅?！　?、4 本合同，每本約 5 元(各區(qū)交易中心不一樣)?！　?、男方轉(zhuǎn)讓 50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果 100 萬(wàn)的房稅值就是 50 萬(wàn)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證加名字要收手續(xù)費(fèi)多少
  答

  1、一般來(lái)說(shuō)，在房產(chǎn)證上加名大概需要幾千元的手續(xù)費(fèi)（包括登記費(fèi)、印花稅以及契稅等）；如果是夫妻關(guān)系,可憑結(jié)婚證辦理加名手續(xù)，且這筆費(fèi)用可適當(dāng)減免（具體規(guī)定各地有差別，可到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局咨詢）。 即：如果貸款目前已經(jīng)還清，房子的所有權(quán)是屬于男方個(gè)人的，若琺貳粹荷誄沽達(dá)泰憚駿要在房產(chǎn)證中加上你的名字，那么該行為會(huì)當(dāng)被認(rèn)定是對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與，所以應(yīng)依據(jù)贈(zèng)予標(biāo)的價(jià)值收取相應(yīng)契稅（房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定）、印花稅等?？傻疆?dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。 2、如果貸款目前尚未還清，而且目前你參與了還貸，這棟房子將屬于你們夫婦的共同財(cái)產(chǎn)。 即：雖然之前男方付了首期，但之后女方也幫助還款，拿到新房后，在辦理三證以及其他一些手續(xù)的過(guò)程中，提交自己的資料和兩人的結(jié)婚證書(shū)，房產(chǎn)證上是可以加上女方名字的。但還需要一個(gè)前提，買(mǎi)的必須是商品房，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司有正規(guī)的銷售許可證等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證加子女名字需要哪些手續(xù)? 父母的房子,房產(chǎn)證上要加子女名字需要手續(xù)費(fèi)嗎?
  答

  1.在去房管局添加名字之前，有幾樣證件是必須準(zhǔn)備的，其中包括：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。然后還有重要的一點(diǎn)，必須是夫妻二人本人到場(chǎng)，不能委托他人辦理。2.接著就要在房管局大廳等待，叫到你的號(hào)就可以去辦理。辦理時(shí)是要收取費(fèi)用的，不過(guò)因?yàn)楦鞯氐恼卟煌?，收取的費(fèi)用也有差別。不過(guò)大部分地區(qū)收的工本費(fèi)是80元，貼花費(fèi)5元和制圖費(fèi)25元，而且要備好現(xiàn)金。3.上面的內(nèi)容辦理好以后，加名的基本程序就完成了。在10個(gè)工作日以后，不過(guò)節(jié)假日要順延，就可以去房管局大廳領(lǐng)取一份新的房產(chǎn)證，這時(shí)候房產(chǎn)證上的名字就是你們夫妻二人的名字。4.房產(chǎn)證辦理費(fèi)用不同，也要分為以下三種情況：(1)：有房無(wú)貸，那么在加名字所需費(fèi)用就是80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。(2)：有房有貸，那么就需要先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。(3)：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，那么要交的費(fèi)用就要另當(dāng)別論了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證上加名字，怎么辦理？手續(xù)費(fèi)要多少？如何計(jì)算的？
  答

  可直接向房產(chǎn)交易中心辦理登記申請(qǐng)、加名字即可，成都只需交納手續(xù)費(fèi)90元。要辦戶口的話**好還要了解下當(dāng)?shù)氐膽艨谡撸總€(gè)地方有點(diǎn)不一樣。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證辦理要多少錢(qián)? 房產(chǎn)證辦理手續(xù)費(fèi)需要多少錢(qián)
  答

  1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū) 據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額，買(mǎi)賣(mài)雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買(mǎi)方交納。4、契稅：由購(gòu)房人交納，是房屋總價(jià)的3%。

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