1.產(chǎn)權(quán)人需準(zhǔn)備資料: 商品房買賣契約正本; 購房發(fā)票復(fù)印件產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件(無身份證者需提供有效身份證件復(fù)印件,年滿十八歲以下需提供戶口本復(fù)印件);契稅發(fā)票上報(bào)聯(lián);物業(yè)維修基金繳款憑證第二聯(lián)。 2.開發(fā)公司需準(zhǔn)備資料:商品房銷售許可證復(fù)印件或商品房交易代碼;商品房登記備案證復(fù)印件或商品房交易代碼;竣工驗(yàn)收報(bào)告復(fù)印件或商品房交易代碼授權(quán)委托書。 3.辦證須知:產(chǎn)權(quán)人帶全資料到房管局辦理,交納相應(yīng)的住房交易產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。 房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程 (1) 登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此,產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書,并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的,予以收件。即接受申請書,收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。 (2)勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察,查清房地現(xiàn)狀,丈量計(jì)算面積,核實(shí)墻體歸屬,繪制分丘平面圖,補(bǔ)測或修測房屋分幅平面圖,為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。 (3)產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋,經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖,掌握了房屋全部實(shí)況資料以后,即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ),以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù),對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明,逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過程。 需要說明的是,這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查,是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。 (4)繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn),經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后,應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。 (5)收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序,要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫,把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。 發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前,必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯(cuò),是否已交納契稅。 個(gè)人購買商品房,辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交: 1、購房合同(正本); 2、購買發(fā)票(原件); 3、竣工決算書(原件); 4、個(gè)人身份證及復(fù)印件。 必須本人親自到場辦理,如果委托他人辦理須提供經(jīng)過公正的委托書。 二、單位購買商品房,辦理房產(chǎn)證需持: 1、購房合同(正本); 2、購買發(fā)票(復(fù)印件); 3、竣工決算書(原件); 4、單位介紹信(同時(shí)還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理); 5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。
全部4個(gè)回答>??辦房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備哪些證件?需要準(zhǔn)備什么材料?
134****5474 | 2019-06-09 13:27:58
已有3個(gè)回答
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143****1479
辦理房產(chǎn)證一般需要:第一房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人:
查看全文↓ 2019-06-09 13:28:30
1、雙方身份證復(fù)印件
2、婚姻證明復(fù)印件;
(六)單身的購房人:
1、身份證復(fù)印件;
2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;
3、以及民政局開具的未婚證明。 -
153****9106
辦理房產(chǎn)證的材料
查看全文↓ 2019-06-09 13:28:26
1、房屋購銷合同原件以及補(bǔ)充合同原件。
2、房屋購買銷售統(tǒng)一原件。
3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。(如果房屋測繪報(bào)告為舊格式的,則還需要出具竣工驗(yàn)收單以及填寫市房地產(chǎn)登記申請書,新格式只需要提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件就可以了)。
4、完稅憑證(契稅繳款書)。
5、房屋購買人如果已經(jīng)結(jié)婚了,這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復(fù)印件,還需要帶上房屋買賣雙方身份證進(jìn)行校驗(yàn)。 -
154****0261
房產(chǎn)證辦理流程:
查看全文↓ 2019-06-09 13:28:22
一、提供所需材料
二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記
三、契稅稅率及繳款書的辦理
1.提供戶主身份證復(fù)印件。
2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
4.若開發(fā)公司代為辦理,則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
四、注意事項(xiàng):保證合同、發(fā)票、測繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性, 認(rèn)真核對,確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。
房產(chǎn)證辦理所需材料:
1. 房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
?。ㄈ舴课轀y繪報(bào)告為舊格式的,則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4.完稅憑證(契稅繳款書)。
5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)。
②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
?、垭p方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章
?、瀑彿咳藛紊恚ū仨毐救说綀?,不可代辦)。
①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
?、趹艨诓净驊艏C明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
?、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
?、琴彿咳藶閱挝?①營業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件),無法提交原件校驗(yàn),則需提交工商出具的彩印副本。
房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用:
居民住宅每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本
其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的為300元,1000~2000㎡的為500元,2000~5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下:
1、商品房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的,需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交,非普通住宅繳納出售價(jià)格與購買價(jià)格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。
2、房改房
契稅(同上)
印花稅(同上)
土地出讓金:當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%
如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款,然后再繳納稅費(fèi)過戶
3、經(jīng)濟(jì)適用房
契稅(同上)
印花稅(同上)
相關(guān)問題
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1.產(chǎn)權(quán)人需準(zhǔn)備資料: 商品房買賣契約正本; 購房發(fā)票復(fù)印件產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件(無身份證者需提供有效身份證件復(fù)印件,年滿十八歲以下需提供戶口本復(fù)印件);契稅發(fā)票上報(bào)聯(lián);物業(yè)維修基金繳款憑證第二聯(lián)。 2.開發(fā)公司需準(zhǔn)備資料:商品房銷售許可證復(fù)印件或商品房交易代碼;商品房登記備案證復(fù)印件或商品房交易代碼;竣工驗(yàn)收報(bào)告復(fù)印件或商品房交易代碼授權(quán)委托書。 3.辦證須知:產(chǎn)權(quán)人帶全資料到房管局辦理,交納相應(yīng)的住房交易產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。 房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程 (1) 登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此,產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書,并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的,予以收件。即接受申請書,收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。 (2)勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察,查清房地現(xiàn)狀,丈量計(jì)算面積,核實(shí)墻體歸屬,繪制分丘平面圖,補(bǔ)測或修測房屋分幅平面圖,為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。 (3)產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋,經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖,掌握了房屋全部實(shí)況資料以后,即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ),以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù),對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明,逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過程。 需要說明的是,這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查,是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。 (4)繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn),經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后,應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。 (5)收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序,要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫,把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。 發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前,必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯(cuò),是否已交納契稅。 個(gè)人購買商品房,辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交: 1、購房合同(正本); 2、購買發(fā)票(原件); 3、竣工決算書(原件); 4、個(gè)人身份證及復(fù)印件。 必須本人親自到場辦理,如果委托他人辦理須提供經(jīng)過公正的委托書。 二、單位購買商品房,辦理房產(chǎn)證需持: 1、購房合同(正本); 2、購買發(fā)票(復(fù)印件); 3、竣工決算書(原件); 4、單位介紹信(同時(shí)還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理); 5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。
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辦理房產(chǎn)證的材料1、房屋購銷合同原件以及補(bǔ)充合同原件。2、房屋購買銷售統(tǒng)一原件。3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。(如果房屋測繪報(bào)告為舊格式的,則還需要出具竣工驗(yàn)收單以及填寫市房地產(chǎn)登記申請書,新格式只需要提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件就可以了)。4、完稅憑證(契稅繳款書)。5、房屋購買人如果已經(jīng)結(jié)婚了,這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復(fù)印件,還需要帶上房屋買賣雙方身份證進(jìn)行校驗(yàn)。
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辦理房產(chǎn)證一般需要:第一房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人:1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購房人:1、身份證復(fù)印件;2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開具的未婚證明。
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1.產(chǎn)權(quán)人需準(zhǔn)備資料: 商品房買賣契約正本; 購房發(fā)票復(fù)印件產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件(無身份證者需提供有效身份證件復(fù)印件,年滿十八歲以下需提供戶口本復(fù)印件);契稅發(fā)票上報(bào)聯(lián);物業(yè)維修基金繳款憑證第二聯(lián)。 2.開發(fā)公司需準(zhǔn)備資料:商品房銷售許可證復(fù)印件或商品房交易代碼;商品房登記備案證復(fù)印件或商品房交易代碼;竣工驗(yàn)收報(bào)告復(fù)印件或商品房交易代碼授權(quán)委托書。 3.辦證須知:產(chǎn)權(quán)人帶全資料到房管局辦理,交納相應(yīng)的住房交易產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。 房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程 (1) 登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此,產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書,并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的,予以收件。即接受申請書,收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。 (2)勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察,查清房地現(xiàn)狀,丈量計(jì)算面積,核實(shí)墻體歸屬,繪制分丘平面圖,補(bǔ)測或修測房屋分幅平面圖,為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。 (3)產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋,經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖,掌握了房屋全部實(shí)況資料以后,即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ),以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù),對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明,逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過程。 需要說明的是,這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查,是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。 (4)繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn),經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后,應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。 (5)收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序,要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫,把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。 發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前,必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯(cuò),是否已交納契稅。 個(gè)人購買商品房,辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交: 1、購房合同(正本); 2、購買發(fā)票(原件); 3、竣工決算書(原件); 4、個(gè)人身份證及復(fù)印件。 必須本人親自到場辦理,如果委托他人辦理須提供經(jīng)過公正的委托書。 二、單位購買商品房,辦理房產(chǎn)證需持: 1、購房合同(正本); 2、購買發(fā)票(復(fù)印件); 3、竣工決算書(原件); 4、單位介紹信(同時(shí)還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理); 5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。
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