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• 138****4790

  房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

  查看全文↓ 2019-06-09 13:05:26
• 154****5023

  國家**新政策：　　今后，買房時所要繳存的公共維修基金，將不再按照房款的比例，而是按照每平方米的建筑安裝工程造價的比例繳存。
  建設(shè)部28日發(fā)布《住宅專項維修基金管理辦法》，將于2008年2月1日起實施。　　此前，建設(shè)部和財政部曾于2005年對該辦法向社會征求意見，時隔2年，該辦法正式出臺。據(jù)了解，兩部門主要是根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等新近出臺的法律法規(guī)，制定了該辦法。該辦法將于2008年2月1日起施行，1998年發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》同時廢止。
  　　將不按房款比例繳存　　與以往的規(guī)定相比，此次新辦法**大的變化，就是公共維修基金繳存的變化。以往的規(guī)定為按購房款2%～3%的比例向售房單位繳存維修基金?！　〈舜蔚男乱?guī)中確定，商品住宅的業(yè)主，按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積繳存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
  這意味著公共維修基金將按照住宅的建安成本計算繳存比例。　　“按以往的規(guī)定，購房者按購房款2%—3%的比例，向售房單位繳納維修基金?！笔仪f市住房局物業(yè)處有關(guān)負(fù)責(zé)人說，此次新規(guī)確定，商品住宅的業(yè)主，按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專項維修資金。
  每平方米建筑面積繳存的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%,繳費金額將會明顯下降　　　以省會市中心城區(qū)一套100平方米的房產(chǎn)為例，6000元/平方米的售價，以目前總房款的2%繳納比例計算，一套房子需要繳納的維修基金為12000元。
  而如果以建筑安裝成本計算，2007年公布的河北省建筑安裝標(biāo)準(zhǔn)為多層600-800元/平方米，高層為1200-1500元/平方米，即使住宅建筑安裝費用以1500元/平方米的高位計算，5%的維修基金也只有7500元，兩者相比將少繳近四成。
  　　　秦皇島建筑安裝至多1200元/平方米。5%,為60元每平方米。而開發(fā)商想收150元每天平方米！答案補(bǔ)充應(yīng)該適用新規(guī)定，詳情請咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆抗芙灰撞块T。

  查看全文↓ 2019-06-09 13:05:22
• 136****4335

  物業(yè)的專項維修基金是當(dāng)業(yè)主驗樓后按單元面積的多少而進(jìn)行的一次性繳納的費用，這筆費用是沒有規(guī)定什么時候再交，是等上一筆專項維修基金用完之后再讓物業(yè)管理公司發(fā)起公告再次要求進(jìn)行第二次繳納專項維修基金的時候再繳的

  查看全文↓ 2019-06-09 13:05:15

相關(guān)問題

• 問 ??維修基金是每年交嗎？房屋維修基金每年都要繳嗎？
  答

  房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

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• 問 維修基金每年都交嗎? 維修基金需要交幾次 每年都要交嗎
  答

  房屋維修基金一般在你們買房的時候繳納，之后是不用繳納的，維修基金用于小區(qū)公共物品的損壞維修等等，每一年由物業(yè)統(tǒng)一通報今年維修基金的使用情況，以及物業(yè)費的使用情況！

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• 問 ??維修基金是每年交嗎？房屋維修基金是不是每年都需要繳的？
  答

  維修基金是一次性收取的，不是每年都交。以鄭州為例，根據(jù)《鄭州市房屋專項維修基金管理管理辦法》第八條 首期房屋專項維修資金按下列標(biāo)準(zhǔn)交存：(一)出售公有住房的，由售房單位從售房款中提取30%交存;(二)無電梯房屋，由業(yè)主按建筑面積每平方米35元交存;有電梯房屋，由業(yè)主按建筑面積每平方米65元交存。市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋建筑安裝工程每平方米造價，適時調(diào)整并公布首期房屋專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 ??房屋維修基金在哪交？每年都需要繳納嗎？
  答

  維修基金是一次性收取的，不是每年都交。以鄭州為例，根據(jù)《鄭州市房屋專項維修基金管理管理辦法》第八條 首期房屋專項維修資金按下列標(biāo)準(zhǔn)交存：(一)出售公有住房的，由售房單位從售房款中提取30%交存;(二)無電梯房屋，由業(yè)主按建筑面積每平方米35元交存;有電梯房屋，由業(yè)主按建筑面積每平方米65元交存。市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋建筑安裝工程每平方米造價，適時調(diào)整并公布首期房屋專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 維修基金是每年交嗎
  答

  根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

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