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• 158****7087

  建筑物設計壽命
  我國《民用建筑設計通則》中已明確規(guī)定，重要建筑和高層建筑主體結構的耐久年限為100年，一般性建筑為50年到100年。
  建筑只有到了這個使用年限的時間后才能拆遷

  查看全文↓ 2019-06-09 10:11:14
• 135****4695

  一級建筑物：具有歷史性、紀念性、代表性的重要建筑，如紀念館、博物館、國家會堂等，耐久年限100年以上。
  二級建筑物：重要的公共建筑，如大型體育館、高層建筑、影視劇院、國際賓館等，耐久年限50～100年。
  三級建筑物：比較重要的公共建筑和居民建筑，如辦公樓、教學樓、住宅樓等，耐久年限25～50年。
  四級建筑物：臨時性建筑，耐久年限15年以下。

  查看全文↓ 2019-06-09 10:11:03
• 131****3279

  七個方面可以幫助樓主判斷這個地區(qū)是否拆遷
  一 首先要注意如果需要征收房屋，應當符合國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的要求。
  
  如果有其他利益性的目的和不利因素摻假是違法的，但這個方面的整體判斷具有一定的難度。
  
  二 征收公告發(fā)布要求
  要注意征收目的房屋征收決定做出的時候應當及時的向大家公告，公告應當附有房屋征收安置補償方案，并且大家可以注意一下是否有告知被征收人具有申請行政復議、提起行政訴訟等權利的內容。
  
  三 安置補償的制定要求
  
  關于安置補償方案來說，擬定的征收安置補償方案需要進行論證并予以公布，**重要的一點就是要征求公眾的意見（期限不得少于30日）。如果大家不認可的，政府就應當組織召開聽證會，根據聽證會情況修改方案。
  
  四 征收標準規(guī)劃的要求
  在征收過程中，具體可以參考查看征收項目是否符合標準規(guī)劃。例如說：
  
  1.發(fā)展改革部門審查項目是否項符合國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃；
  
  2.城鄉(xiāng)規(guī)劃部門審查項目是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃；
  
  3.國土資源部門審查項目是否符合土地利用總體規(guī)劃；
  
  4.舊城改建、保障性安居工程需要征收的，因審查是否列入上一年度國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃。
  
  這部分需要結合信息公開申請這一環(huán)節(jié)進行檢驗。
  
  五 這房屋面積測量調查統(tǒng)計結果的要求
  要注意征收方在對房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記后，是應當向征收范圍內的被征收人公布相關情況的。
  
  六 無證房的區(qū)別對待
  如果是沒有經過登記的建筑不能以違法建筑一概而論。作出房屋征收決定前，應當對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。如果認定為合法建筑或者是未超過批準期限的臨時建筑，就應當給予補償。
  
  七 選擇房屋評估機構條件
  對于房屋評估機構的選擇也要注意是被征收人協商選定的，如果協商不成可以通過多數決定、隨機選定等方式來確定。

  查看全文↓ 2019-06-09 10:10:49

相關問題

• 問 高層建筑一般多少年拆？使用年限一般是多少呢？
  答

  使用壽命要根據具體情況來看， 首先是設計標準，一般民用建筑是50年，鋼筋混凝土結構大型或者比較重要的建筑為80年或以上，當然其使用壽命肯定會大于設計年限的，如果說自然壽命，與混凝土材料特性，結構設計，還有自然條件的影響都密切相關

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• 問 一般店鋪產權年限一般是多少年？
  答

  1、純商業(yè)或金融業(yè)的商鋪是50年，寫字樓下的商鋪產權是50年，住宅樓下的商鋪同住宅產權一樣70年，工業(yè)廠房的年限是40年。2、一般土地使用權分為三種情況，工業(yè)50年，商業(yè)旅游業(yè)40年，住宅70年。門面房應該是商業(yè)用地，也就是40年。目前針對商業(yè)用地這塊，新的物權法沒有具體規(guī)定，住宅用地是規(guī)定了，住宅用地新物權法是規(guī)定了是房屋可繼續(xù)使用的情況下。

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• 問 高層過了多少年會拆呢？高層壽命一般是多少?
  答

  新的物權法規(guī)定住宅用地到期到自動續(xù)期。但續(xù)期是否還要收費，沒有明確的細則，估計到時會收少量費用。說說投資的事。投資主要看投資回報率，因此你不必覺得高層比多層看上去沒有價值一些。對于50年后怎么辦的問題，目前據傳大部分樓盤的生命可能只有50年左右（建筑物本身），因此到時推到重建的可能性相當大，畢竟太舊以及當時落后的開發(fā)理念等需要更新。

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• 問 住宅土地使用年限一般是多少年？
  答

  1990年5月19日《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定:“土地使用權出讓**高年限按下列用途確定: (一)居住用地七十年; (二)工業(yè)用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。

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• 問 商業(yè)房使用年限一般是多少年？
  答

  其實對于大部分人來說，房子這種重要的財產可不容一點馬虎。購房者很容易混淆了房屋產權，以及土地使用權問題。房產證的使用年限以及房屋使用年限是兩碼事，那么商業(yè)用房是否有使用期限？商業(yè)用房使用期限是多久？商業(yè)用房是否有使用期限1、產權證是房屋的使用權和權，這個是可以進行交易的，只是到時候土地的使用權會有說法。 現在一般的房屋很少是到年限就拆除的，只要沒有拆遷的規(guī)劃就可以進行變更，反正我們這里50幾年的沒拆遷的房子還有變更轉移的。2、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。3、其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。4、另外從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。商業(yè)用房使用期限是多久1、使用期限一般是指土地使用期限，商業(yè)用房土地使用期限一般為40年，工業(yè)\用地土地只用期限為50年，住宅用地土地使用期限為70年。根據物權法，土地有使用期限，房產無使用期限，針對住宅物業(yè)，土地使用期限到期后自動延期，其它類型物業(yè)到期后補交土地使用費或由政府收回。2、純商鋪的土地使用權期限是40年，綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質不是商鋪了。3、商業(yè)用房的土地高使用年限是40年，綜合用地是50年。4、用地時間的計算從開發(fā)商通過招投標取得土地時算起，因此不足40年是正常的。5、40年是高用地期限，同房子沒有關系，房子產權是永久的權。6、住宅土地的使用期屆滿，會自動續(xù)期。雖然沒有具體說明商業(yè)用地是否自動續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權法在處理這個問題上的原則是：國不與民爭利。當然，后怎樣要看屆時的具體政策了。以上就是商業(yè)用房是否有使用期限？商業(yè)用房使用期限是多久的全部內容，土地使用年限到期前，至少提前一年向國土資源局申請續(xù)期，如果這塊地沒有大的規(guī)劃調整，就會同意你的申請，重新簽訂土地出讓合同，自然房子和地還是你的。

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