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• 147****6681

  不能查詢
  
  區(qū)分小產權房和大產權房的方法：國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。
  
  小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。小產權房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證?！靶‘a權房”不是法律概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前小產權房的交易不受法律保護。
  
  大產權房是在城市國有土地上建的商品房。居民購房時會得到《房屋所有權證》和《土地使用權證》，這兩個證由縣級以上政府部門頒發(fā)。大產權房可以合法的進行二手房交易。

  查看全文↓ 2019-06-08 18:44:51
• 132****6904

  小產權房屋是指沒有土地使用權出讓證書和城市房屋所有權證書的不動產。在我國法律中沒有小產權的概念，除非有特別政策，小產權房屋所有人不享有物權。如果你擔心你的房屋是小產權，首先看你是否有房屋所有權證書和土地使用權證書。

  查看全文↓ 2019-06-08 18:44:47
• 158****9840

  大小產權房的區(qū)別關鍵在于：在購房時要開清開發(fā)商是否具備開發(fā)住宅的資質，手里是否有5證（土地，規(guī)劃，預售，用地許可證，施工許可證）如果有上述5證，那么一定要看清土地證上的土地性質，土地性質一般有（國有，集體，劃撥）等3大類。
  只有在國有土地證上開發(fā)的且上述5證俱全商品房我們稱為大產權，是可以市場自由流通的，是可以頒發(fā)房產證的。
  如果土地是集體則是小產權房，是不允許市場流通的小產權房我們房管局是不予辦理房產證的。

  查看全文↓ 2019-06-08 18:44:36

相關問題

• 問 網上能查大小產權房嗎?如何查詢房子是小產權還是大產權?
  答

  其實，房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區(qū)別。 房屋屬于不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在于開發(fā)商能否首先取得房屋所有權證。 開發(fā)商開發(fā)的房地產項目竣工后，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現(xiàn)場勘測，待勘測數據確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途實用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤后，才能確認產權，頒發(fā)房屋所有權證，即俗稱的開發(fā)商的“大產權”。 開發(fā)商在取得“大產權證”后，才能辦理買房人的房屋產權證，即“小產權證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到當地房地產交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產交易部門（內銷房），繳納相應的契稅、手續(xù)費等，取得賣契后，到產權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。在辦理時需要提交的證件包括：房產賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權委托書。 現(xiàn)在，開發(fā)商銷售現(xiàn)房已經不需要辦理《銷售許可證》了，而判定是否現(xiàn)房的依據就是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產權證”，這一點是購買現(xiàn)房的朋友們尤其要注意的。提問者對于答案的評價：謝謝！

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• 問 ??網上能查大小產權房嗎?在哪里查詢?
  答

  不能查詢區(qū)分小產權房和大產權房的方法：國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。小產權房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證?！靶‘a權房”不是法律概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前小產權房的交易不受法律保護。大產權房是在城市國有土地上建的商品房。居民購房時會得到《房屋所有權證》和《土地使用權證》，這兩個證由縣級以上政府部門頒發(fā)。大產權房可以合法的進行二手房交易。

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• 問 ??網上能查大小產權房嗎?怎么查詢房子是小產權還是大產權?
  答

  不能查詢區(qū)分小產權房和大產權房的方法：國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。小產權房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證?！靶‘a權房”不是法律概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前小產權房的交易不受法律保護。大產權房是在城市國有土地上建的商品房。居民購房時會得到《房屋所有權證》和《土地使用權證》，這兩個證由縣級以上政府部門頒發(fā)。大產權房可以合法的進行二手房交易。

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• 問 如何分辨小產權房? 小產權房到底咋分辨
  答

  **近一些房屋業(yè)主遇到了堵心事，自家的70年產權房屋，“一夜”變?yōu)樾‘a權的房子，甚至不能買賣交易。那么，購買房子時如何辨別小產權房，需要留意哪些問題呢？什么叫小產權房？小產權房主要有3種解釋：一是針對開發(fā)商的產權而言，將開發(fā)商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這是因為購房人的產權是由開發(fā)商產權分割而來。二是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房是大產權房，經濟適用房就是小產權房。第三種就是前文中業(yè)主所遇到的小產權房，也是通常意義上的小產權房，這種房屋的產權不是由國家頒發(fā)，產權證由鄉(xiāng)村一級政府發(fā)放，也叫“鄉(xiāng)產權房”。這種小產權房產生的原因是我國實行國有土地制和集體土地制，農村宅基地屬集體，小產權房不能向非本集體成員的人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。農民將房屋賣給城市居民的行為不受法律保護。小產權房產生的原因是什么？大中城市房價過高是產生小產權房的重要原因。由于大城市人口流入較多、土地供應有限等原因，不少大城市房價一路高漲，小產權房存在大量現(xiàn)實的購買群。另一方面，小產權房是農村集體在集體建設用地和宅基地上建設的房屋，不需要繳納土地出讓金等，所以價格相對低廉。但是，在目前的法律框架下，小產權房是不合法的?！靶‘a權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。針對這一現(xiàn)象，國土資源部門曾再三重申，小產權房是占用集體土地搞建設，屬于違法用地，不得登記發(fā)證，不得向城鎮(zhèn)居民出售。

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• 問 網上可以查到大小產權房嗎
  答

  房子產權的查詢方法：　　1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產權信息查詢）；　　2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

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