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• 157****8926

  1、地上車庫一般是可以辦理獨立房產(chǎn)證的，這個車庫屬于建筑物。對于這個建筑物國家要求必須辦理獨立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報的時候開發(fā)商必須向國家立項的時候規(guī)劃出這些車庫的獨立性，如果開發(fā)說辦不了獨立產(chǎn)權(quán)證，那就是說這些車庫有可能屬于違法建筑。
  
  2、假如你購買的是一幢獨立的別墅，并且一樓就是車庫，那此類車庫是不可以辦理單獨的車庫獨立產(chǎn)權(quán)的，但少數(shù)情況是可以辦理的，這個需要看情況而定。這取決于開發(fā)商在開發(fā)申報的時候是不是分開立項的。
  
  我們在辦理之前，首先要明確車庫的真實產(chǎn)權(quán)所有人是誰，賣方是否有權(quán)出售轉(zhuǎn)讓車庫呢。如果車庫只在房產(chǎn)證上備注中作了標(biāo)明，卻沒有獨立的產(chǎn)權(quán)證，則車庫是不能單獨交易，只能隨著房子一起。

  查看全文↓ 2019-06-08 18:42:15
• 144****6961

  對于車庫這個建筑物國家要求必須辦理獨立的產(chǎn)權(quán)證明，所以在申報的時候開發(fā)商必須向國家立項的時候，要規(guī)劃出這些車庫的獨立性，如果說開發(fā)商辦不了獨立產(chǎn)權(quán)證，可能就是說這些車庫有屬于違法建筑。車庫可以辦理房產(chǎn)證嗎？車庫如何辦理房產(chǎn)證？
  
  車庫可以辦理房產(chǎn)證嗎？
  
  1、地上車庫一般是可以辦理獨立房產(chǎn)證的，這個車庫屬于建筑物。對于這個建筑物國家要求必須辦理獨立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報的時候開發(fā)商必須向國家立項的時候規(guī)劃出這些車庫的獨立性，如果開發(fā)說辦不了獨立產(chǎn)權(quán)證，那就是說這些車庫有可能屬于違法建筑。
  
  2、但如果購買的是獨立別墅而是一樓車庫，這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫獨立產(chǎn)權(quán)，這個需要開發(fā)在申報的時候是不是分開立項。但少數(shù)情況有可能能辦理，這個需要看情況而定。
  
  3、而露天車位是沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，因為不屬于建筑物。而所買的房顧名思義是房屋產(chǎn)權(quán)證書，地上露天車位屬于國有土地產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商也只是買到了土地使用權(quán)。一個小區(qū)的土地產(chǎn)權(quán)一般只有一個。國家不允許開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)分割土地產(chǎn)權(quán)。但一般的開發(fā)商對于露天車位也只是辦理租用。
  
  4、簡單的說，中國的土地是國有化的，開發(fā)商只有蓋了房子賣房子的權(quán)利，沒有劃個方框賣地的權(quán)利。
  
  5、高層停車位是不能辦理獨立產(chǎn)權(quán)證書的，其主要原因是高層停車場屬于開放式場地，一個停車場是一個產(chǎn)權(quán)。一般也是租用。
  
  車庫如何辦理房產(chǎn)證？
  
  車庫取得產(chǎn)權(quán)必須有三個條件：
  
  1、小區(qū)的車庫（位），不管開發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積。
  
  2、小區(qū)車庫（位）有墻分隔的獨立車庫，且層高達(dá)到2.20米以上。
  
  3、地下室（非人防工程）車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點，且層高2.20米以上，也經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)為車位用途的，才能取得產(chǎn)權(quán)證。而且必須前期設(shè)計圖與實際現(xiàn)狀保持一致，開發(fā)商交房后臨時更改了規(guī)劃圖做的車位，也無法辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  4、而根據(jù)人防部門規(guī)定，修建一定規(guī)模的樓房，必須強制建設(shè)防空地下室?，F(xiàn)在，城市相當(dāng)一部分地下車庫，其實屬于人防地下室。這類地下車庫，購買者也是無法取得產(chǎn)權(quán)的。
  
  以上就是車庫可以辦理房產(chǎn)證嗎？車庫如何辦理房產(chǎn)證的全部內(nèi)容，首先要了解車庫的真實權(quán)利人，出讓方是否有權(quán)出賣車庫。如果車庫占用的是小區(qū)公共面積，則車庫屬于全體業(yè)主共有，要與業(yè)主委員會或受委托的物業(yè)公司簽訂相關(guān)合同。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-08 18:42:10
• 144****3999

  地上車庫一般是可以辦理獨立房產(chǎn)證的，這個車庫屬于建筑物。對于這個建筑物國家要求必須辦理獨立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報的時候開發(fā)商必須向國家立項的時候規(guī)劃出這些車庫的獨立性，如果開發(fā)說辦不了獨立產(chǎn)權(quán)證，那就是說這些車庫有可能屬于違法建筑。
  相比露天車庫是不能辦理獨立產(chǎn)權(quán)證的，因為該車庫不屬于建筑物，地上露天車庫是屬于國有土地產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商僅具有開發(fā)的權(quán)利沒有擁有的權(quán)利，所以無法辦理的。
  開發(fā)商有勢力自己也耗不起，反正自己有合同可以使用可以轉(zhuǎn)讓，就別太糾結(jié)了。

  查看全文↓ 2019-06-08 18:42:00

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• 問 ??車庫有房產(chǎn)證嗎？地上車庫能否單獨辦理產(chǎn)權(quán)證？
  答

  1、地上車庫一般是可以辦理獨立房產(chǎn)證的，這個車庫屬于建筑物。對于這個建筑物國家要求必須辦理獨立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報的時候開發(fā)商必須向國家立項的時候規(guī)劃出這些車庫的獨立性，如果開發(fā)說辦不了獨立產(chǎn)權(quán)證，那就是說這些車庫有可能屬于違法建筑。2、假如你購買的是一幢獨立的別墅，并且一樓就是車庫，那此類車庫是不可以辦理單獨的車庫獨立產(chǎn)權(quán)的，但少數(shù)情況是可以辦理的，這個需要看情況而定。這取決于開發(fā)商在開發(fā)申報的時候是不是分開立項的。我們在辦理之前，首先要明確車庫的真實產(chǎn)權(quán)所有人是誰，賣方是否有權(quán)出售轉(zhuǎn)讓車庫呢。如果車庫只在房產(chǎn)證上備注中作了標(biāo)明，卻沒有獨立的產(chǎn)權(quán)證，則車庫是不能單獨交易，只能隨著房子一起。

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• 問 車庫在一樓車庫有房產(chǎn)證嗎？地上車庫能否單獨辦理產(chǎn)權(quán)證？
  答

  1、地上車庫一般是可以辦理獨立房產(chǎn)證的，這個車庫屬于建筑物。對于這個建筑物國家要求必須辦理獨立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報的時候開發(fā)商必須向國家立項的時候規(guī)劃出這些車庫的獨立性，如果開發(fā)說辦不了獨立產(chǎn)權(quán)證，那就是說這些車庫有可能屬于違法建筑。2、假如你購買的是一幢獨立的別墅，并且一樓就是車庫，那此類車庫是不可以辦理單獨的車庫獨立產(chǎn)權(quán)的，但少數(shù)情況是可以辦理的，這個需要看情況而定。這取決于開發(fā)商在開發(fā)申報的時候是不是分開立項的。我們在辦理之前，首先要明確車庫的真實產(chǎn)權(quán)所有人是誰，賣方是否有權(quán)出售轉(zhuǎn)讓車庫呢。如果車庫只在房產(chǎn)證上備注中作了標(biāo)明，卻沒有獨立的產(chǎn)權(quán)證，則車庫是不能單獨交易，只能隨著房子一起。

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• 問 車庫產(chǎn)權(quán)在房產(chǎn)證上算是有產(chǎn)權(quán)嗎?車庫產(chǎn)權(quán)與房產(chǎn)有什么區(qū)別?
  答

  車庫證和房產(chǎn)證是性質(zhì)完全不同的兩種證件，前者通過合同形式確認(rèn)，后者通過國家法定機構(gòu)確認(rèn)。對于居住使用是一樣的，買賣交易、拆遷補償方面，都按市場價值為基礎(chǔ)進(jìn)行，通行商品交換等價補償?shù)脑瓌t。2．如果沒有小區(qū)的住宅所有權(quán)，即使擁有100%的車庫獨立所有權(quán)，也不能申請任何銀行的按揭貸款。

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• 問 ??車庫產(chǎn)權(quán)在房產(chǎn)證上算是有產(chǎn)權(quán)嗎?車庫產(chǎn)權(quán)與房產(chǎn)有多大區(qū)別?
  答

  車庫證和房產(chǎn)證是性質(zhì)完全不同的兩種證件，前者通過合同形式確認(rèn)，后者通過國家法定機構(gòu)確認(rèn)。對于居住使用是一樣的，買賣交易、拆遷補償方面，都按市場價值為基礎(chǔ)進(jìn)行，通行商品交換等價補償?shù)脑瓌t。2．如果沒有小區(qū)的住宅所有權(quán)，即使擁有100%的車庫獨立所有權(quán)，也不能申請任何銀行的按揭貸款。

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• 問 ??車庫產(chǎn)權(quán)在房產(chǎn)證上算是有產(chǎn)權(quán)嗎?車庫產(chǎn)權(quán)與房產(chǎn)有多大區(qū)別?
  答

  車庫證和房產(chǎn)證是性質(zhì)完全不同的兩種證件，前者通過合同形式確認(rèn)，后者通過國家法定機構(gòu)確認(rèn)。對于居住使用是一樣的，買賣交易、拆遷補償方面，都按市場價值為基礎(chǔ)進(jìn)行，通行商品交換等價補償?shù)脑瓌t。2．如果沒有小區(qū)的住宅所有權(quán)，即使擁有100%的車庫獨立所有權(quán)，也不能申請任何銀行的按揭貸款。

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