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• 156****5009

  看是否有老人小孩，如果有的話建議選擇底層
  很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。
  選購(gòu)頂層**重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買(mǎi)頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。
  選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。

  查看全文↓ 2019-06-08 07:54:31
• 135****9305

  看房選房時(shí)，大家對(duì)于樓層的選擇十分糾結(jié)，有的想選一樓，有的想選高樓層，有的甚至就迫于錢(qián)的壓力，選頂層。會(huì)實(shí)際一樓和頂層是一樣，都有成為購(gòu)房者心頭好的理由，比如附帶花園或地下室，也有入住后可能出現(xiàn)讓人撓頭的問(wèn)題，比如潮濕。
  
  不過(guò)這類房子能不能買(mǎi)，答案也因人而異。今天我們就談?wù)勊鼈兊奶攸c(diǎn)，等以后再看到也無(wú)需太過(guò)排斥!
  
  一樓房子優(yōu)勢(shì)
  
  1、出入方便，特別是有老人和孩子的家庭，入住初期大件家具搬進(jìn)搬出也更省事，而且外窗清潔時(shí)也比高樓層更容易、安全。
  
  2、一般情況下，樓層越高供水越緊張，一樓的住戶肯定沒(méi)有關(guān)于水壓方面的擔(dān)憂。
  
  3、夏天涼爽。
  
  4、小區(qū)綠化的直接受益人，更接近自然。
  
  一樓房子劣勢(shì)
  
  1、潮濕，如果一樓洗下面還有地下室或者地下停車場(chǎng)的話，潮濕的情況就會(huì)好很多，如果沒(méi)有的話時(shí)間一長(zhǎng)墻面容易返潮、長(zhǎng)霉斑，鋪木地板的話會(huì)因?yàn)槭艹逼鸸?，木門(mén)會(huì)漲，推拉受阻。
  
  2、蚊蟲(chóng)多，一樓在享受植被綠化的同時(shí)，也會(huì)受到蚊蟲(chóng)的侵?jǐn)_。
  
  3、采光不好，現(xiàn)在城市里高樓林立，高層小區(qū)一樓很少能曬到陽(yáng)光，大多時(shí)間陽(yáng)光都被別的樓擋住了。不過(guò)洋房一般都能保證適宜的樓間距，光照也比較充足。
  
  4、私密性差，如果窗前能走人的話，誰(shuí)路過(guò)都能往家里瞟一眼，生活會(huì)受到不小干擾。用紗簾遮擋是不錯(cuò)的辦法，但是也會(huì)遮擋本來(lái)時(shí)間就較短的陽(yáng)光。
  
  舉例：一樓除了在價(jià)格上比其他樓層低而吸引人外，很多開(kāi)發(fā)商還為一樓附加花園、半地下花園、地下室，成了備受購(gòu)房者喜愛(ài)的因素。
  
  一樓和頂樓到底選哪?房奴的選擇恐懼癥要犯了
  
  沒(méi)錯(cuò)，這樣的戶型就算只看效果圖也足以讓購(gòu)房者魂不守舍，能擁有專屬自己的一片天地是很多人夢(mèng)寐以求的，甚至不少人看完這類樣板間，當(dāng)時(shí)就決定下單。
  
  不過(guò)，沒(méi)有親身經(jīng)歷過(guò)的人都沒(méi)有發(fā)言權(quán)。糟糕的情況來(lái)了，你對(duì)它的憧憬有多美好，入住的時(shí)候落差越大，因?yàn)楹芏嗳说牡叵率腋静粫?huì)用到，只能淪落為超大儲(chǔ)藏室，用得好的可能成為健身房。
  
  其次，一年里沒(méi)幾天能坐在花園里安安靜靜的曬太陽(yáng)，一方面是天氣情況(霧霾)不允許，一方面樓上鄰居有可能扔煙頭的時(shí)候砸到你，還有一方面是你根本沒(méi)時(shí)間享用。
  
  如果這些心理建設(shè)都做好了，那么就可以坐下來(lái)靜靜的算筆帳了，既不要多花錢(qián)卻浪費(fèi)了功能和面積，也不剝奪適合的人擁有它的權(quán)利。
  
  頂樓房子優(yōu)勢(shì)
  
  1、 視野廣闊，因?yàn)槭?*高的一層，所以不用擔(dān)心視野被樹(shù)木、墻壁等障礙物擋住。
  
  2、 受噪音干擾少，不擔(dān)心受到窗外車來(lái)車往的聲音的影響，也不擔(dān)心樓上樓下人來(lái)人往的聲音的影響，也不用被樓上好動(dòng)的孩子吵得睡不了懶覺(jué)。
  
  3、 通風(fēng)、采光好。
  
  4、 私密性好，不拉窗簾也沒(méi)人看得到。
  
  5、每天爬樓梯，缺乏運(yùn)動(dòng)時(shí)間的人可以嘗試選擇頂樓。
  
  6、 價(jià)格往往比較便宜。不過(guò)沒(méi)有附加值，且不便宜的，要盡量避開(kāi)。
  
  頂層房子劣勢(shì)
  
  1、通常電梯的機(jī)房都是放在頂樓，噪音還是會(huì)干擾你們家，在買(mǎi)之前要考察樓盤(pán)所用的電梯情況，了解是否會(huì)有噪音，并協(xié)商解決辦法。
  
  2、漏水，這是各方都達(dá)成共識(shí)的**糟心的問(wèn)題。頂樓是否會(huì)漏水要看開(kāi)發(fā)商的工程質(zhì)量，還有物業(yè)的后期維保，如果有一個(gè)好的團(tuán)隊(duì)，即使頂樓也不會(huì)漏水/即使漏水也會(huì)得到妥善解決。而且商品房頂樓防水層的質(zhì)保期是5年，前5年盡量解決掉可能發(fā)生的問(wèn)題。
  
  買(mǎi)頂層要注意的事項(xiàng)
  
  1、首先看屋頂，坡式屋頂是現(xiàn)在國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。除了具有不易存水、有效防止?jié)B水漏雨的優(yōu)點(diǎn)之外，由于坡式部分是架空的，因此對(duì)頂樓房屋的隔熱水平也有很好的提升。
  
  2、想置業(yè)頂樓的買(mǎi)家要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以要求開(kāi)發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。
  
  如果是現(xiàn)房，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測(cè)屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20厘米至25厘米厚。
  
  3、**好在大雨過(guò)后一小時(shí)到頂樓看積水多不多，是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。
  
  4、看消防設(shè)施。如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)一般往上升，所以頂層住戶不能忽視配套消防設(shè)施。

  查看全文↓ 2019-06-08 07:54:27
• 136****6276

  需要根據(jù)個(gè)人情況以及需求選擇
  一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來(lái)成就感。

  查看全文↓ 2019-06-08 07:54:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??高層一樓和頂樓哪個(gè)便宜？一樓和頂樓哪個(gè)好出售?
  答

  年輕人高層，**干凈馬路的噪音小，缺陷是風(fēng)比較大有老人就底層，老人腿腳不好上下樓方便，缺陷是比較臟而且噪音大

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• 問(wèn) ??高層一樓房子好出售嗎?一樓和頂樓哪個(gè)好出售?
  答

  不一定，一般來(lái)說(shuō)底樓更便宜點(diǎn)。頂樓雖然也便宜，但一般來(lái)說(shuō)要高于底樓價(jià)格。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??高層一樓和頂樓哪個(gè)便宜？哪個(gè)好些？
  答

  每個(gè)樓層都有它的優(yōu)點(diǎn)以及缺點(diǎn)存在，具體買(mǎi)哪個(gè)樓層適合要從你的實(shí)際情況出發(fā)。頂層：優(yōu)點(diǎn)，視野開(kāi)闊、無(wú)噪音干擾、私密性**好、價(jià)格較便宜（那些豪宅公寓、頂層豪宅除外呢?。┤秉c(diǎn)，太陽(yáng)直射頂樓，夏熱冬冷，水壓**小，易出現(xiàn)漏水、裂縫，而且高層空氣相對(duì)稀薄，患某些疾病的人容易產(chǎn)生不適。底層（1層）：優(yōu)點(diǎn)，方便老人小孩出行，發(fā)生意外時(shí)易逃生，一般會(huì)有入戶小院，價(jià)格低空間利用率高。缺點(diǎn)，采光**不好、**不安靜、容易遭竊，有蟲(chóng)蟻、潮濕等困擾，臨街容易受汽車尾氣污染。

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• 問(wèn) ??高層一樓和頂樓哪個(gè)好？超高層一樓和頂樓建筑面積哪個(gè)多？
  答

  當(dāng)然可以，層高的確定是根據(jù)使用功能確定的。在過(guò)去的住宅中，都是以散熱器采暖（也就是暖氣片），大多都為多層建筑，而且也是采用上供下回的方式，這樣的方式中，在頂層有一圈沿外墻頂角一圈的管子，在其上引出立管來(lái)接到散熱器上，再接到下層的相同部位的散熱器直至底層。在頂層比其它層多了一圈水平的供暖水管。這樣頂層就無(wú)形中被占用了一部分空間，為了補(bǔ)償這部分空間，頂層被人為加高了?，F(xiàn)在的住宅，多采用了地板輻射采暖，更有少量采用中央空調(diào)的，所以加高層已經(jīng)沒(méi)有必要了。所以凈高做成一樣的完全可行。

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• 問(wèn) ??高層一樓和頂樓哪個(gè)便宜？什么樓層適合住？
  答

  每個(gè)樓層都有它的優(yōu)點(diǎn)以及缺點(diǎn)存在，具體買(mǎi)哪個(gè)樓層適合要從你的實(shí)際情況出發(fā)。頂層：優(yōu)點(diǎn)，視野開(kāi)闊、無(wú)噪音干擾、私密性**好、價(jià)格較便宜（那些豪宅公寓、頂層豪宅除外呢！）缺點(diǎn)，太陽(yáng)直射頂樓，夏熱冬冷，水壓**小，易出現(xiàn)漏水、裂縫，而且高層空氣相對(duì)稀薄，患某些疾病的人容易產(chǎn)生不適。底層（1層）：優(yōu)點(diǎn)，方便老人小孩出行，發(fā)生意外時(shí)易逃生，一般會(huì)有入戶小院，價(jià)格低空間利用率高。缺點(diǎn)，采光**不好、**不安靜、容易遭竊，有蟲(chóng)蟻、潮濕等困擾，臨街容易受汽車尾氣污染。

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