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• 158****6614

  房產(chǎn)證加名字流程 房產(chǎn)證上加名字費用如何計算？
  
  房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。在確定房產(chǎn)證加名之前要先確定這些事項：1、首先確定是否有房貸，如果有房貸，是不能進行加名的。因為在你從銀行辦理房貸的同時，你的房子已經(jīng)被抵押——這也成為不少女性選擇婚前買房的**充分理由。2、在有房無貸的情況下，雙方需攜帶身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等相關證件到房管局填寫加名申請。3、經(jīng)房管局核實無誤后會第一時間進行辦理。4、在到當?shù)亟灰字行霓k理加名字時，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場。
  
  房產(chǎn)證上加名字所需的證件材料
  
  1、所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的復印件。
  
  房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：有房無貸、有房有貸和非親屬間加名。
  
  無房貸房產(chǎn)證上加名流程：
  
  1、帶好房產(chǎn)證、身份證等的原件和復印件;
  
  2、到房管局辦事大廳咨詢工作人員，并領取號碼，按照號碼的次序和房管局大廳廣播提示前去辦理。
  
  3、給工作人員提供房產(chǎn)證加名所需的先關手續(xù)，拍照、簽字、繳納房產(chǎn)證上加名的相關費用等。
  
  4、順利的話20天之后可以拿到新房產(chǎn)證，新房產(chǎn)證可以設定密碼的。
  
  有房貸的房產(chǎn)證上加名流程：
  
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，每個銀行的手續(xù)流程不太一樣，須事先電話咨詢銀行。并且需要交納一定的費用。
  
  2、然后按照無房貸房產(chǎn)證加名流程進行。

  查看全文↓ 2019-06-07 02:43:06
• 134****8652

  房產(chǎn)證上加名字需要辦理費用；
  
  辦理流程是：
  
  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。
  
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
  
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  
  4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

  查看全文↓ 2019-06-07 02:42:59
• 156****2800

  1、首先是無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字。
  
  （1）需要帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復印件，然后去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。
  
  （2）所需費用為：110元手續(xù)費，25元籍圖費、5元貼花費。一般順利的話，大概20天左右可以拿到房產(chǎn)證。
  
  2、其次是有貸款房產(chǎn)證加名字。
  
  （1）這種情況首先要去銀行辦理抵押手續(xù)變更，辦理所需要的費用為： 除了110元手續(xù)費外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元
  
  （2）如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費用。3、還有一種是沒直系血緣關系的房產(chǎn)證加名字。
  
  （1）這樣情況會復雜很多，因為這將視被為房屋買賣，就相當于你是賣方。
  
  （2）需要交如下費用：交易服務費：3元/平米 、營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征) 、個人所得稅：房屋總價×1%。

  查看全文↓ 2019-06-07 02:42:54
• 146****3532

  先說下房產(chǎn)證加名字怎么辦理？
  
  房產(chǎn)證上加名字的三種方式：
  
  1、房屋贈予；
  
  2、房屋買賣；
  
  3、析產(chǎn)登記。
  
  而房產(chǎn)證上加名字的流程主要根據(jù)是有房有貸還是有房無貸來區(qū)分，另外如果是沒有直系血緣關系的需要在房產(chǎn)證上加名字那就涉及房產(chǎn)買賣了。今天主要給大家說說夫妻以及直系血緣關系的自己人之間在房產(chǎn)證上加名字。
  
  第一種情況：房貸已還清
  
  沒有房貸的房子，要在房產(chǎn)證上加名字比較簡單，帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復印件，去房屋交易，窗口工作人員會審核提交的材料。
  
  具體費用包括：
  
  110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元測繪費、5元貼花費，如果順利的話20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  
  第二種情況：有房貸的房子
  
  有貸的房子，要在房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字，需要先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行，其他步驟同上。
  
  具體費用包括：
  
  除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
  
  如果不是夫妻，也沒有直系血緣關系，要在房產(chǎn)證上加名，應該怎么加呢？
  
  比如兩個人還沒有結(jié)婚，或者沒有子女又想把房子分給侄女外甥之類的。遇到這種情況要加名的話，必須通過買賣的方式進行過戶，買賣雙方都需要繳納稅費，包括營業(yè)稅、個稅、契稅等，稅率的多少與房屋的大小和年限有關。
  
  以婚前房產(chǎn)證加名為例：
  
  婚前房產(chǎn)證加名需要由原產(chǎn)權(quán)人與新增產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議》，然后準備好原產(chǎn)權(quán)證，以及原產(chǎn)權(quán)人和新增加產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等相關資料的原件和復印件； 然后，原產(chǎn)權(quán)人與新增產(chǎn)權(quán)人一同到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
  
  婚前房產(chǎn)證加名的費用：
  
  1、80元工本費，5月貼花費，25元制圖費。
  
  2、交易費每平方米2.5元。
  
  3、房產(chǎn)證不滿五年需繳納5.55%的營業(yè)稅。
  
  4、原房產(chǎn)證擁有者須繳納房產(chǎn)價值50%部分1%的個人所得稅。
  
  5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。
  
  6、萬分之五的印花稅。
  
  其中，營業(yè)稅、所得稅、契稅等征收基數(shù)按交易部分的評估價征收。源：廣州律師網(wǎng)頁鏈接

  查看全文↓ 2019-06-07 02:42:44

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  具體的算法是,評估價剩以契稅稅率,再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子,稅費在200元左右。

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• 問 房產(chǎn)證上加名字需要錢嗎?房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù) ?
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