已有3個回答

• 153****0576

  會有好處。首先開發(fā)商一般都會盡心設(shè)計、科學(xué)施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質(zhì)量一定是信得過的;
  展示單位戶型及位置一般都較好，甚至是**優(yōu)的;裝修的時間不一樣，因此由用戶自己裝修還存在一個相互干擾的問題，而開發(fā)商提供整體精裝修能夠避免這些問題。

  查看全文↓ 2019-06-06 23:01:42
• 154****5517

  樣板間，隱蔽部分是不會下什么功夫的，外觀是指定要下些功夫，因為這是讓客戶看的，這段時間多少會影響你的生活次序要承受眾多客戶的說三道四。
  你要承受外人帶來的污染。你要承受方案中的某些項目不一定附合你的生活需要。獲利方面墻面的陰陽角，平整度等相對提高不少性價比相對高些。

  查看全文↓ 2019-06-06 23:01:38
• 156****9780

  每個買房新手，都有一個疑問：買新房好還是買二手房好？
  
  
  
  
  
  其實，無論是買新房還是二手房，我們的目的只有一個，那就是如何在預(yù)算范圍內(nèi)買到性價比**高的房子。
  
  今天我們就從**、稅費、交易流程等7個方面，系統(tǒng)盤點新房二手房的優(yōu)劣勢，讓大家對二者有更清晰全面的認知。
  
  
  
  
  
  
  
  1
  
  從**來看
  
  
  
  對于家境普通的人來說，買房路上**大的boss就是攢**。
  
  二手房**往往比新房高一些，打boss需要的技能和裝備多一些。
  
  
  
  以新房、二手房都是總價300萬為例，**需要35%計算。
  
  新房總價300萬，只需要支付**105萬，余下貸款195萬，再交1%-3%的契稅就可以了。
  
  二手房總價300萬，如果是次新房，那么評估價打8~9折，我們按照9折計算，是270萬。貸款要按照270萬總價來計算，只能貸175.5萬，所以二手房**需要：300-175.5=124.5萬。
  
  
  
  二手房的**就要比新房多支付19.5萬。
  
  而我們還沒計算二手房的增值稅、個稅，以及2%的中介費。
  
  新房需要交納的稅費種類少，計算方式簡單，主要需要繳納的稅費有契稅、印花稅（住宅免收）和房屋維修基金。
  
  二手房由于拿房產(chǎn)證時間的長短不同，稅費也不一樣。
  
  1、房產(chǎn)證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費。
  
  2、房產(chǎn)證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費。
  
  3、滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費。
  
  很明顯，同一價位的房子，新房繳納的稅費總金額比二手房少。
  
  從**上來看，買新房相對來說更easy一點，但很多城市買新房需要搖號......
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 23:01:33

相關(guān)問題

• 問 新房做樣板間好嗎? 我想把新房交給裝修公司做樣板間，有何利弊
  答

  關(guān)于新房做裝修公司樣板間合適嗎這個問題我覺得你要從幾個方面著手來看的，如果急著入住的話就不適合做裝修公司的樣板間，因為隔三岔五可能會有業(yè)主來看樣板房的。如果預(yù)計在半年后再入住的話就可以做樣板間的。而且也有一些事項需要注意的。 1、看公司是否有營業(yè)執(zhí)照，資質(zhì)證書，是否有設(shè)計跟施工的能力。 2、可以去參觀公司已經(jīng)完成的工地，**主要看的位置是**不起眼的位置，這樣很快能了解該公司的負責(zé)程度。 3、看該公司正在施工的工地，了解其的設(shè)計、施工水平，施工工具是否齊全，管理方面是否到位等。 4、看該公司的預(yù)算，看看透明程度，還有了解其價格是不是合理，是不是一看就可以讓你明白的預(yù)算。 5、看公司是不是誠意，每個員工、每個部分是否都真心真力。 6、看改公司的售后服務(wù)是否服務(wù)到位，方便快截，一次到位。從上面的幾點你就能放心的把工地交給該公司了。 在決定裝修成樣板間的時候就應(yīng)該把你的想法和裝修公司的設(shè)計師進行溝通。要按照自己的意思去設(shè)計裝修自己的房子。裝修的項目、造價、選擇的材料、施工要求等必須簽好書面協(xié)議。關(guān)于售后服務(wù)的要求，保修期等。每一個步驟都必須謹慎對待的。

  全部3個回答>
• 問 樣板房裝修效果怎樣？ 我想把新房交給裝修公司做樣板間，有何利弊？
  答

  　有貓膩。　　一般來說可能只是一種營銷手段，讓你覺得樣板房會好好裝修，價格也低廉，其實價格和用料一般，但也有可能是為了在新園區(qū)有個給其他客戶群體展示的一個樣板間，促進更多的收益。

  全部3個回答>
• 問 ??可以把新房裝樣板房嗎？把新房交給裝修公司做樣板間有何利弊？
  答

  把新房交給裝修公司做樣板間的好處：自己不用請專業(yè)設(shè)計師給設(shè)計，比較省事省心省力；裝修的風(fēng)格一致，比較美觀；把新房交給裝修公司做樣板間的壞處：裝飾公司會帶大量潛在客戶前來參觀，影響施工進度，參觀人數(shù)過多還會破壞已經(jīng)完成的裝飾構(gòu)造。有的裝飾公司還會與裝修業(yè)主簽訂樣板間參觀合同，竣工后一年內(nèi)免費供人參觀，嚴重影響裝修業(yè)主的正常生活?？赡苎b修的質(zhì)量沒有辦法保證。樣板間其實是房地產(chǎn)開發(fā)的商業(yè)術(shù)語，指的是與實際銷售住宅結(jié)構(gòu)相同，但裝修標準卻相當(dāng)高的商品房。樣板間一般用于購房者參觀，吸引潛在客戶買房，和裝修沒有直接關(guān)系，如果購房者比較喜歡樣板間的某些裝飾形式，可以在裝修中借鑒。售樓部里的樣板間裝修成本是一般家居裝修的三倍以上，除了裝飾材料高檔、施工工藝精湛外，主要家具都是國際大師設(shè)計的知名品牌，這些在普通家居裝修中是很少見的。當(dāng)全部樓盤賣出后，房地產(chǎn)商開發(fā)的樣板間會當(dāng)作精裝房高價賣出或地產(chǎn)商自己居住使用。

  全部3個回答>
• 問 新房做樣板房好嗎? 你們覺得新房做裝修公司樣板間合適嗎？
  答

  《商品房銷售管理辦法》第31條明確規(guī)定，開發(fā)商設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。開發(fā)商未作說明，致使購房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的，購房人可以根據(jù)《合同法》關(guān)于重大誤解的規(guī)定，請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或撤銷購房合同(變更還是撤銷購房合同由購房人進行選擇)。 目前在商品房銷售過程中，開發(fā)商都要設(shè)置樣板房或樣板間。購房人入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距，當(dāng)購房人要求退房時，開發(fā)商卻認為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”，設(shè)置的目的是為了推銷商品房。如果在購房合同中并沒有約定商品房與樣板房不一致時，購房人有權(quán)退房或者得到相應(yīng)的賠償。那么購房人就無權(quán)要求退房或者賠償。

  全部5個回答>
• 問 ??做樣板房好嗎？有何利弊？
  答

  有利有弊，好處有：一、裝修價格比平時更優(yōu)惠。二、擁有更加優(yōu)秀和規(guī)范的施工隊，由于是作為公司的樣板間，平時其他業(yè)主的參觀活動在樣板間里進行，因此各方面投入的重視程度要高一些，也會盡力派出更加優(yōu)秀的施工隊。三、擁有更加專業(yè)的設(shè)計隊伍進行設(shè)計，效果更有保證，樣板房是裝修公司進行宣傳的“臉面”，一般會安排**優(yōu)秀的設(shè)計師限量設(shè)計，經(jīng)過設(shè)計團隊的討論，**終確定方案。四、施工管理更專業(yè)，對于樣板間裝修，裝修公司會派出**忠實的施工監(jiān)理進行工程的管理和跟進，不管是質(zhì)量還是施工，樣板間都會享受優(yōu)先權(quán)。五、裝修材料更有保證，樣板房所用材料都是裝修公司精挑細選出來的，不會有啥問題。為了保證吸引力，裝修公司一般會盡心設(shè)計、科學(xué)施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌產(chǎn)品，質(zhì)量上也會更可靠。樣板間的可能存在的弊處：一、在裝修公司設(shè)計樣板房時只在意到展示功能，從而忽視了其他部分的使用功能，使用起來可能不方便。甚至還會出現(xiàn)為了展示效果而丟失了使用功能。例如不安裝戶內(nèi)門甚至不安裝浴室門。二、多數(shù)的樣板房在施工時會存在搶工期的現(xiàn)狀，后期改造裝修難度大，尤其對于隱蔽工程來說更是這樣。

  全部5個回答>