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• 154****9429

  預(yù)收購房款：
  意思就是房子還沒有蓋或者沒有蓋好，提前交房款，就是所謂預(yù)收購房款。
  是開發(fā)商集資的一種手段，就是開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售證的情況下，通過預(yù)收房款，讓購房客戶提前選房，繳納預(yù)購款，以達(dá)到回收房款，圈住客戶的目的。
  購房款指購買的總金額。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:32:03
• 146****3276

  一般情況下，對應(yīng)稅行為提供前收到的款項(xiàng)不能以收到款項(xiàng)的當(dāng)天確認(rèn)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。但是，《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十五條規(guī)定：納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動產(chǎn)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。
  根據(jù)以上條例預(yù)收款在有合同的時(shí)候是要收稅的。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:31:21
• 153****5049

  看你收據(jù)寫的是什么，預(yù)收款這個概念比較模糊，如果寫定金就退不了了，如果開發(fā)商是沒有拿到預(yù)售證收的錢，屬于違法收費(fèi)，可以退的。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:31:01
• 152****1508

  根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第14號——收入》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)產(chǎn)品銷售收入必須在商品房實(shí)際交付時(shí)確認(rèn)主營業(yè)務(wù)收入，同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)成本、營業(yè)稅及附加。
  　　由于開發(fā)產(chǎn)品是完工在前，交付在后，而且完工與交付可能跨年度發(fā)生，完工時(shí)已按計(jì)稅利潤確認(rèn)所得，會計(jì)上核算的主營業(yè)務(wù)利潤(主營業(yè)務(wù)收入-主營業(yè)務(wù)成本-主營業(yè)務(wù)稅金及附加)必須作納稅調(diào)減處理，否則會導(dǎo)致重復(fù)征稅。
  　　此外，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通常采取滾動開發(fā)，同一年度往往同時(shí)存在“未完工產(chǎn)品”、“已完工未交付產(chǎn)品”、“已完工已交付產(chǎn)品”，在進(jìn)行納稅調(diào)整時(shí)必須綜合考慮。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:30:47
• 155****9466

  納稅調(diào)整方法國稅發(fā)【2009】31號文件規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)未完工產(chǎn)品取得的預(yù)收款必須首先按照主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的計(jì)稅毛利率計(jì)算預(yù)計(jì)利潤并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得總額征稅。
  在計(jì)算預(yù)計(jì)利潤時(shí)，與預(yù)收賬款一并繳納的營業(yè)稅及附加(指營業(yè)稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加，下同)允許同時(shí)扣除。
  房地產(chǎn)完工后無論是否交付，已經(jīng)取得的預(yù)售房款均必須確認(rèn)計(jì)稅收入，同時(shí)按照配比原則扣除相應(yīng)的計(jì)稅成本和營業(yè)稅及附加，相應(yīng)地，未完工前已確認(rèn)的預(yù)計(jì)毛利額必須作納稅調(diào)減處理。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:30:41

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• 問 預(yù)收購房款能退嗎?
  答

  可以要求退還，協(xié)商不成可以起訴處理

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• 問 購房電商能退嗎？這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  能不能退要看開發(fā)商是否有資質(zhì)了。 如果開發(fā)商具有 《預(yù)售許可證》，那么你交的錢就是定金，雖然沒簽合同，開發(fā)商也不給你退。反之，如果開發(fā)商沒有《預(yù)售許可證》，那么其賣房行為是違法的，即便和開發(fā)商簽了所謂的購房合同，也可以起訴開發(fā)商退你全部的錢。

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• 問 限購房能抵押嗎？這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  你好！可以到任何一家商業(yè)銀行用商品房做房屋抵押貸款，如果房屋是您自己的，您需要向銀行提供您的有效身份證件，房產(chǎn)證、土地使用證，合法的還款來源證明，還有銀行需要您出具的其他資料，您就可以貸到銀行貸款了。如果您的房屋是夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)，你還必須提供您和您愛人的共同貸款申請。不過，現(xiàn)在銀行的貸款利率剛剛上調(diào)，基準(zhǔn)利率好像是千分之6.12了吧。您具體問一下任何一家商業(yè)銀行就可以了。 1、如果是你的唯一住房是不能抵押貸款的； 2、如果不是唯一住房是可以申請貸款的； 3、如果是你的個人財(cái)產(chǎn)，你可以直接向銀行申請；如果是共有財(cái)產(chǎn)，要有共有人一起到銀行申請。 4、你不可以拿別人的房產(chǎn)到銀行申請貸款的，只有房主本人到場才行。

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• 問 購房合同影響轉(zhuǎn)售嗎？這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  如果購房合同已經(jīng)約定逾期交房1個月可以解除合同的，那么你可以按照合同約定解除合同，只要以書面形式通知即可，如果對方不退購房款或者支付違約金，可以向人民法院起訴。

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• 問 預(yù)收購房款是什么
  答

  房子還沒有蓋或者沒有蓋好，提前交房款，就是所謂預(yù)收購房款。

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