已有5個(gè)回答

• 133****2695

  沒有房產(chǎn)證就不能證明房子的歸屬。所簽購(gòu)房合同幾乎無效。你親戚不會(huì)維護(hù)自己的權(quán)益，萬一出現(xiàn)糾紛、抵押、拆遷、等房產(chǎn)證就凸顯其重要作用。
  居住人數(shù)多少與違章建筑并無直接聯(lián)系。并不是有房產(chǎn)開發(fā)才會(huì)有拆遷，有些時(shí)候僅僅是為了完成指標(biāo)。大面積違章建筑拆遷的血與淚無法用言語(yǔ)表達(dá)，（有的地方拆違建引發(fā)數(shù)百人暴動(dòng)，防暴部隊(duì)出動(dòng)。掀翻及焚燒警車，當(dāng)然這些都不會(huì)上新聞）
  即使不是違章建筑，將來拆遷你也不會(huì)有賠償。相當(dāng)于20萬租一個(gè)135平米房子，租期還不由你來定。
  如果要辦理首先看你的條件是否滿足，如果不能，建議協(xié)商退房退款。

  查看全文↓ 2019-06-06 20:08:31
• 132****7787

  　　買房沒有辦房產(chǎn)證會(huì)有的后果如下：
  　　如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：
  　　1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。
  　　2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
  　　3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  　　4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
  　　5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;
  　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

  查看全文↓ 2019-06-06 20:08:00
• 157****5196

  這樣給你說，房屋產(chǎn)權(quán)證上有這么一條：該房屋的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)只有產(chǎn)權(quán)人具有，不允許任何個(gè)人和單位侵犯，說白了就是保護(hù)你權(quán)利的一個(gè)證明，還有就是，比如你不能對(duì)此房屋進(jìn)行買賣，以后要拆遷的時(shí)候，得不到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，
  再嚴(yán)重點(diǎn)就是別人可以把你趕出去，你貧什么說這房子是你的，拿出證據(jù)來！開個(gè)玩笑1

  查看全文↓ 2019-06-06 20:07:55
• 158****1405

  　　辦理房產(chǎn)證不進(jìn)行登記的將會(huì)面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：
  1、無法確定所購(gòu)買房屋是否合法。目前，有的開發(fā)商在“五證”不全的情況下操作，本身就辦不下產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主對(duì)產(chǎn)權(quán)證的忽視正合了不法開發(fā)商的心意。更有甚者，開發(fā)商只是項(xiàng)目公司，規(guī)定時(shí)限購(gòu)房人不及時(shí)辦理房產(chǎn)證，等到需要開發(fā)商提供資料辦證時(shí)，開發(fā)商已不知去向，房屋就一直無法確立產(chǎn)權(quán)。
  2、使不法開發(fā)商有機(jī)可乘。在沒進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記以前，開發(fā)商作為產(chǎn)權(quán)人，可將房屋再次抵押。一旦出現(xiàn)問題，購(gòu)房者的權(quán)益將嚴(yán)重受損。
  3、不能上市再交易。隨著我國(guó)二手房市場(chǎng)的進(jìn)一步開放、活躍，房屋買賣、投資逐步增多。但根據(jù)有關(guān)規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證將使房屋再交易活動(dòng)無法進(jìn)行。對(duì)于想進(jìn)一步改善住房的購(gòu)房人，無法實(shí)現(xiàn)賣房再購(gòu)新房。
  4、引起承租人的疑慮。由于冒充房屋所有人騙取租金的事件屢見不鮮，承租人大多提高警惕，在租房前要求業(yè)主出示產(chǎn)權(quán)證明，以防上當(dāng)，而不辦產(chǎn)權(quán)證在出租房屋時(shí)遇到麻煩，將使出租人“以租養(yǎng)房”的計(jì)劃成為泡影。
  5、因不可抗力事件所遭受的意外損失將無法挽回。一般來說，業(yè)主在償還貸款期間房屋由保險(xiǎn)公司承保，一旦發(fā)生意外，所得賠償優(yōu)先支付欠款，剩余歸業(yè)主。如房款一次支付或償清按揭貸款，房子就要由業(yè)主自己投保，這時(shí)產(chǎn)權(quán)證就成了必備條件。

  查看全文↓ 2019-06-06 20:07:50
• 133****8044

  業(yè)主不及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證書，一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，房產(chǎn)會(huì)被抵押或再次出售，業(yè)主的合法權(quán)益會(huì)受損。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二章，物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，第一節(jié)，不動(dòng)產(chǎn)登記。
  
  第十四條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  
  第十五條，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  
  第十六條，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
  
  第十七條，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。
  
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-06 20:07:40

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證不辦會(huì)有什么后果
  答

  1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

  全部3個(gè)回答>
• 問 不辦理房產(chǎn)證可以嗎?不辦房產(chǎn)證有什么后果呢?
  答

  沒有房產(chǎn)證就不能證明房子的歸屬。所簽購(gòu)房合同幾乎無效。你親戚不會(huì)維護(hù)自己的權(quán)益，萬一出現(xiàn)糾紛、抵押、拆遷、等房產(chǎn)證就凸顯其重要作用。居住人數(shù)多少與違章建筑并無直接聯(lián)系。并不是有房產(chǎn)開發(fā)才會(huì)有拆遷，有些時(shí)候僅僅是為了完成指標(biāo)。大面積違章建筑拆遷的血與淚無法用言語(yǔ)表達(dá)，（有的地方拆違建引發(fā)數(shù)百人暴動(dòng)，防暴部隊(duì)出動(dòng)。掀翻及焚燒警車，當(dāng)然這些都不會(huì)上新聞）即使不是違章建筑，將來拆遷你也不會(huì)有賠償。相當(dāng)于20萬租一個(gè)135平米房子，租期還不由你來定。如果要辦理首先看你的條件是否滿足，如果不能，建議協(xié)商退房退款。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證不辦會(huì)有什么后果？誰知道呢？
  答

  1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

  全部3個(gè)回答>
• 問 不辦房產(chǎn)證有什么后果
  答

  不辦房產(chǎn)證后果還是比較嚴(yán)重的，**為直接的就是無法進(jìn)行買賣以及其他交易，比如對(duì)于房屋進(jìn)行贈(zèng)與或者是繼承以及出租，只要涉及到簽訂合同的交易，都會(huì)認(rèn)為是無效合同，即便是出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)上的交易，也不能夠得到法律的保護(hù)，特別是目前由于城市改造而導(dǎo)致的房屋拆遷，如果沒有房產(chǎn)證也無法享受國(guó)家拆遷政策，給予到的拆遷補(bǔ)償。房屋如果沒有房產(chǎn)證，購(gòu)房者也無法通過房屋抵押的方式來獲得貸款，并且如果還是小產(chǎn)權(quán)房屋當(dāng)開發(fā)商由于其他問題而被執(zhí)行時(shí)，會(huì)面臨被拍賣以及強(qiáng)制執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。一般的民用住宅年限為70年，當(dāng)土地使用年限到期后，如果沒有房產(chǎn)證也無法繼續(xù)使用該土地會(huì)面臨被拆遷或是土地被收回。所以購(gòu)房者在選擇房屋時(shí)盡量選擇五證齊全以及已經(jīng)具備有房產(chǎn)證的二手房。

• 問 不辦房產(chǎn)證有什么后果
  答

  在購(gòu)房之后不辦理房產(chǎn)證是沒有辦法在法律上證明對(duì)于該房屋的擁有權(quán)，所以當(dāng)房屋面臨贈(zèng)與繼承，或者是想要通過房屋抵押地籍貸款時(shí)，都無法使用相應(yīng)的權(quán)益，同時(shí)也不能夠保障自己的個(gè)人權(quán)利，所以還是要盡早的辦理房產(chǎn)證，按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，新房需要在交房后90天內(nèi)提交辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)手續(xù)。如果購(gòu)買的是二手房也需要在當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行霓k理過戶。建議購(gòu)買二手房的購(gòu)房者要先在當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T查詢?cè)摲课菰诮ㄔO(shè)的過程當(dāng)中是否具備有齊全的手續(xù)，不建議被低價(jià)吸引，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房往往會(huì)造成人財(cái)兩空的局面，因?yàn)椴痪邆溆姓?guī)的房屋所有產(chǎn)權(quán)，所以也無法享受就近入學(xué)以及房屋抵押貸款等相關(guān)權(quán)利。而且在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，如果要進(jìn)行房屋的出租或者是出售也同樣需要使用的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。