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• 138****6447

  如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定房屋漏水業(yè)主應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任或客源解除合同，那么只能說(shuō)業(yè)主不道德，買方只能協(xié)商解決，但要求以此為理由解除合同是不會(huì)得到法院支持的。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:41:13
• 156****5001

  購(gòu)買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購(gòu)房有沒(méi)有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來(lái)詳細(xì)了解。在決定購(gòu)買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問(wèn)題。有的還應(yīng)詢問(wèn)小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。
  在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的**低保值價(jià)。
  **后，提醒您，購(gòu)買二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過(guò)戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:41:10
• 155****3098

  
  　　房產(chǎn)中介們表示，此類房子確實(shí)不好出售，除非價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)。現(xiàn)實(shí)中，也存在賣方故意隱瞞房中有人過(guò)世的情況。
  
  　　買到房子后，發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)曾有人過(guò)世，可以退房嗎？買房時(shí)，怎么規(guī)避賣方刻意隱瞞呢？
  
  
  
  
  過(guò)戶時(shí)，賣家說(shuō)丈夫兩年前去世了
  
  　　今年上半年，A先生通過(guò)中介，相中了B女士的一套商品房。雙方談好價(jià)格，A先生支付給了B女士10萬(wàn)元的定金。
  
  
  　　房子過(guò)戶時(shí)，遇到了一點(diǎn)麻煩。原來(lái)，B女士的丈夫于兩年前去世，但房產(chǎn)證上卻寫著房子是B女士和丈夫共有的，因此一時(shí)也過(guò)不了戶。
  
  
  
  　　A先生得知B女士的丈夫在房子里過(guò)世，心里有了疙瘩。他向B女士提出，不再購(gòu)買這套房子，B女士理解，將10萬(wàn)元定金還給了A先生。
  
  
  
  　　但是，A先生又提出，要B女士雙倍返還定金，B女士自然不同意。之后，A先生將B女士訴至市人民法院。
  
  
  　　A先生的訴訟理由是，B女士隱瞞了丈夫已經(jīng)死亡和自身對(duì)房子限制處分權(quán)利的事實(shí)，導(dǎo)致雙方合同不能實(shí)現(xiàn)，是違約行為。
  
  
  　　開(kāi)庭后，A先生撤訴了。A先生的辯護(hù)律師稱，B女士將房子轉(zhuǎn)到了自己名下，不存在過(guò)了戶的問(wèn)題，因此他們撤訴了。
  
  
  　　不過(guò)，A先生考慮另行起訴，這次的訴訟理由是B女士存在欺詐行為。
  
  
  
  
  類似案件
  
  不存在違背公序良俗，不能退房
  　　2013年，林先生經(jīng)中介介紹，購(gòu)買了蔡先生的房子，并付了定金和部分預(yù)付款。雙方約定，將于一年后將房子過(guò)戶。同年年底，蔡先生的母親在房子里病逝。
  
  
  　　林先生起訴退房。林先生稱，購(gòu)房時(shí)雙方曾約定，蔡先生的母親生病或亡故都不能住在這套房子里，蔡母病危入住該房子時(shí)，他曾同中介人員一起勸阻，但蔡先生置之不理。林先生認(rèn)為，蔡先生的行為嚴(yán)重違背了公序良俗。
  
  
  　　蔡先生稱，其從未答應(yīng)對(duì)方，母親不能居住或病故在這套房子里。林先生知道其母親生病，而且這套房子作為其母親的唯一住房，病危后住回家里，并不違背公序良俗。
  
  
  　　法院審理后認(rèn)為，蔡母亡故時(shí)，買賣合同尚在履行過(guò)程中，房子也未實(shí)際過(guò)戶，蔡母在房子內(nèi)亡故，是正常的生老病死所致，不存在違背公序良俗的情形。
  
  
  
  　　**后，法院駁回了林先生的訴訟請(qǐng)求。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:41:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易,發(fā)現(xiàn)房屋有滲水痕跡,可以退定金嗎? 買二手房發(fā)現(xiàn)漏水 定金能退嗎
  答

  不可以要求退定金。 發(fā)現(xiàn)房子有漏水修補(bǔ)過(guò)痕跡只能說(shuō)明對(duì)方存在一般違約，但是不屬于嚴(yán)重根本違約，你并不具備解除定金合同的條件，無(wú)法要求解除定金合同，只能要求對(duì)方采取補(bǔ)救措施，對(duì)你進(jìn)行賠償或者補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 二手房交易,發(fā)現(xiàn)房屋有滲水痕跡,可以退定金嗎? 二手房交完定金后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題能退么
  答

  如果房東和中介刻意避開(kāi)了這個(gè)問(wèn)題，屬于欺詐行為，可以取消原定的交易，即可以退房。在買二手房的時(shí)候切莫著急交定金，必須自己實(shí)際看過(guò)房子后再做決定。一旦錢交了，想退也是不容易的。

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• 問(wèn) 二手房交了定金發(fā)現(xiàn)房子滲水可以退定金嗎？
  答

  簽了中介合同嗎？仔細(xì)看下合同中，有沒(méi)有關(guān)于房屋漏水是如何約定的。如果合同中有賣方承諾房屋不存在漏水等情況的條款，應(yīng)該是可以免責(zé)的。如果是約定漏水則由賣方維修好，你也可以讓賣方修好后再買。

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• 問(wèn) 二手房交易退定金可以嗎?二手房交易中如何退還定金
  答

  如果是訂金，不是定金，可以退。不過(guò)，如有證據(jù)證明因你解除買賣協(xié)議確有產(chǎn)生損失，賣家可另行要求你賠償。訂金實(shí)為預(yù)付款的性質(zhì)，目的在于以率先支付一定款項(xiàng)作為合同履行的誠(chéng)意，不具有懲罰的性質(zhì)，建議與賣方協(xié)商處理。協(xié)商不成可以通過(guò)訴訟的方式解決。像你家這種情況即使是你母親代理簽字,所付訂金即 使不用你父親出 但是也是由你母親所出的,因?yàn)槟隳赣H不存在不負(fù)法律責(zé)任的條件 。例如:精神疾病,年齡限制等 這些問(wèn)題都不存在 。所以這份合同是有效的。正常情況下退還訂金的請(qǐng)求是有時(shí)間限制的，看具體的合同如何規(guī)定。

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• 問(wèn) 二手房交易定金能退嗎? 二手房交易不成 2萬(wàn)定金到底退不退
  答

  中介費(fèi)能不能退的情況要分三種：1、中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因**終交易失敗，中介有權(quán)不退或退少量中介費(fèi)；2、中介未促成交易，無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)，但可收取適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)；3、中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，但因中介原因**終無(wú)法完成交易，中介須全額退回中介費(fèi)。擴(kuò)展資料房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)（即二手房中介費(fèi)）實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。見(jiàn)《國(guó)家計(jì)委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交繳費(fèi)用的地點(diǎn)的醒目位置，公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，在接受當(dāng)事人委托時(shí)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向當(dāng)事人介紹有關(guān)中介服務(wù)的價(jià)格及服務(wù)內(nèi)容

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