已有5個(gè)回答

• 135****7482

  如果房東和中介刻意避開了這個(gè)問題，屬于欺詐行為，可以取消原定的交易，即可以退房。在買二手房的時(shí)候切莫著急交定金，必須自己實(shí)際看過房子后再做決定。一旦錢交了，想退也是不容易的。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:23:16
• 145****0196

  定金不會(huì)退回。
  
  定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。
  
  定金合同采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日生效。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。
  
  給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 09:23:12
• 145****4749

  **普遍的介紹：合同問題
  
  特點(diǎn)是什么：質(zhì)量問題
  
  舉例說明應(yīng)用場景：合同法，工商行政管理?xiàng)l例
  
  其它含義：要求退定金
  
  舉例說明應(yīng)用場景：工商所投訴

  查看全文↓ 2019-06-11 09:23:09
• 148****1359

  男子交20萬定金買二手房，發(fā)現(xiàn)房屋滲水索退被拒，房東：法庭上見
  
  房產(chǎn)作為剛性需求，是每個(gè)人安家立業(yè)的重要保障，如今的老百姓辛苦了大半輩子，都希望能買到一套優(yōu)質(zhì)舒適的房屋，這樣心里才會(huì)有安全感，然而很多開發(fā)商利益熏心，豆腐渣房屋工程也是隨處可見。**近，杭州的于先生夫婦買了一套二手房，住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)房子出了很大的問題。
  
  
  
  下面是于先生夫婦向記者反映的房屋問題及買房過程，下面請(qǐng)看詳情：
  
  
  
  1、于先生夫婦想要買一套二手房，于是就去了某家房產(chǎn)置業(yè)公司，中介幫他們聯(lián)系到二手房的房東，于先生夫婦看過房后，就跟房東簽訂了購房合同，于先生還交了20萬定金。
  
  2、在房子裝修完畢后，于先生去房子測(cè)量尺寸，想要為自己的小家配置更多家具，可他在測(cè)量時(shí)發(fā)現(xiàn)地面滲透出水來，于先生根據(jù)水的流向，發(fā)現(xiàn)水是來自沙發(fā)后面，于先生把沙發(fā)搬開后，發(fā)現(xiàn)墻體有明顯補(bǔ)修過的痕跡，裂痕處還在不停的滲水。
  
  
  
  3、之后，于先生就和房東說了這個(gè)問題，房東說他們樓下的住戶也出現(xiàn)了漏水現(xiàn)象，他才意識(shí)到這個(gè)問題。于是，房東聯(lián)系了物業(yè)檢修，物業(yè)查到由于一家住戶的陽臺(tái)漏水，水沿著墻壁不斷滲透到客廳里。
  
  4、進(jìn)過檢修，房屋滲水問題還是很嚴(yán)重，于先生很是氣憤，就和妻子上網(wǎng)查了一下所在小區(qū)的具體情況，發(fā)現(xiàn)很多人都在投訴這個(gè)小區(qū)的房屋質(zhì)量問題，于先生覺得他們購置的這套二手房滲水問題過于嚴(yán)重，在霉變、漏水及防水層處理方面存在很多漏洞，而且房東對(duì)他們也有所隱瞞。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 09:23:05
• 133****5221

  近期有媒體報(bào)道，?？谑忻顸S先生看中某小區(qū)一套二手房，便與中介簽訂《定金代收協(xié)議》，并且交付兩萬元定金。結(jié)果卻被房東告知未委托中介賣房，房子已經(jīng)賣給別人。近年來，?？诙址?/a>市場火熱，黃先生的遭遇不是個(gè)例。那么，在購買二手房時(shí)應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)？
  
  
  
  一、未經(jīng)過房主同意，中介收定金不合法
  
  
  
  房地產(chǎn)中介作為居間人，并非房屋買賣合同的當(dāng)事人，其無權(quán)與買賣合同雙方簽訂定金合同或向任何一方收取定金，在并未取得賣主授權(quán)的情況下，其向黃先生收取定金是一種越位行為。
  
  
  
  所以無論如何，中介都應(yīng)將收取的兩萬元定金返還給黃先生。注意：購買二手房，要與賣方簽訂合同，而不是與居間人（如中介）。如果要與中介簽訂《定金代收協(xié)議》，也要看到賣方委托中介簽的委托書，但定金是給賣方的，而不是給中介。除非買賣雙方同意定金、房產(chǎn)證一起放中介以示誠意。
  
  
  
  二、核實(shí)賣方身份，選擇可靠中介
  
  
  
  黃先生在不知賣方是誰的情況下與中介簽訂協(xié)議，**終被房主告知房子已賣出。所以，在購買二手房時(shí)，核實(shí)房東身份很重要。因?yàn)椤胺恐鳌敝苯雨P(guān)系到買方未來與誰簽約、向誰付款、由誰擔(dān)責(zé)的問題。而且為達(dá)成交易，可能房屋的一些問題在簽完購房合同后才會(huì)被買方發(fā)現(xiàn)。
  
  
  
  購買二手房，如果選擇中介，要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
  
  
  
  三、因各種理由，賣方毀約
  
  
  
  在買賣二手房中，除了遇到像黃先生這樣只與中介簽合同的情況，常遇到的情況還有：賣方因房價(jià)上漲，買方未付全款等五花八門的理由，拒不履行賣房合同。這屬于違約行為，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失。買房者為保障自身權(quán)益，避免二手房交易糾紛進(jìn)入訴訟階段，耗時(shí)費(fèi)力，在簽訂購房合同時(shí)應(yīng)注意：
  
  
  
  1.查清房屋的權(quán)屬情況。
  
  
  
  2.核實(shí)房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)。
  
  
  
  3.確認(rèn)房屋是否存在權(quán)利限制狀況。
  
  
  
  4.核實(shí)房屋買賣是否存在優(yōu)先購買權(quán)。
  
  
  
  總之，隨著海口二手房市場行情看漲，買賣二手房數(shù)量增加，有關(guān)二手房買賣糾紛的案件也時(shí)有發(fā)生。為了避免不必要的麻煩，買方一定要多方查閱信息，必要時(shí)可以尋求律師、二手房專業(yè)人士的幫助。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 09:23:00

• 問 二手房交易,發(fā)現(xiàn)房屋有滲水痕跡,可以退定金嗎? 買二手房發(fā)現(xiàn)漏水 定金能退嗎
  答

  不可以要求退定金。 發(fā)現(xiàn)房子有漏水修補(bǔ)過痕跡只能說明對(duì)方存在一般違約，但是不屬于嚴(yán)重根本違約，你并不具備解除定金合同的條件，無法要求解除定金合同，只能要求對(duì)方采取補(bǔ)救措施，對(duì)你進(jìn)行賠償或者補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房定金可以退嗎? 二手房交完定金后發(fā)現(xiàn)問題能退么？
  答

  如果是訂金，不是定金，可以退。不過，如有證據(jù)證明因你解除買賣協(xié)議確有產(chǎn)生損失，賣家可另行要求你賠償。訂金實(shí)為預(yù)付款的性質(zhì)，目的在于以率先支付一定款項(xiàng)作為合同履行的誠意，不具有懲罰的性質(zhì)，建議與賣方協(xié)商處理。協(xié)商不成可以通過訴訟的方式解決。像你家這種情況即使是你母親代理簽字,所付訂金即 使不用你父親出 但是也是由你母親所出的,因?yàn)槟隳赣H不存在不負(fù)法律責(zé)任的條件 。例如:精神疾病,年齡限制等 這些問題都不存在 。所以這份合同是有效的。正常情況下退還訂金的請(qǐng)求是有時(shí)間限制的，看具體的合同如何規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易退定金怎么弄? 二手房交完定金后發(fā)現(xiàn)問題能退么？
  答

  二手房交完定金后發(fā)現(xiàn)問題可以要求退款：一、簽署了購房合同的，如果購房合同有寫明，按照購房合同說明來處理；二、沒有簽署購房合同也沒有其他說明的，只是寫了定金收條的，有兩種可能：1、賣家承認(rèn)房產(chǎn)有問題，協(xié)商一致全額退款；2、賣家不同意退款，不承認(rèn)有問題，要求沒收押金，這時(shí)個(gè)人應(yīng)收集賣家房產(chǎn)存在隱瞞房產(chǎn)問題的證據(jù)，通過法院處理即可。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買二手房能退嗎? 二手房交完定金后發(fā)現(xiàn)問題能退么？
  答

  中介費(fèi)能不能退的情況要分三種：1、中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因**終交易失敗，中介有權(quán)不退或退少量中介費(fèi)；2、中介未促成交易，無權(quán)收取中介費(fèi)，但可收取適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)；3、中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，但因中介原因**終無法完成交易，中介須全額退回中介費(fèi)。擴(kuò)展資料房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)（即二手房中介費(fèi)）實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。見《國家計(jì)委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交繳費(fèi)用的地點(diǎn)的醒目位置，公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，在接受當(dāng)事人委托時(shí)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向當(dāng)事人介紹有關(guān)中介服務(wù)的價(jià)格及服務(wù)內(nèi)容等

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交了定金發(fā)現(xiàn)房子滲水可以退定金嗎？
  答

  簽了中介合同嗎？仔細(xì)看下合同中，有沒有關(guān)于房屋漏水是如何約定的。如果合同中有賣方承諾房屋不存在漏水等情況的條款，應(yīng)該是可以免責(zé)的。如果是約定漏水則由賣方維修好，你也可以讓賣方修好后再買。

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