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• 144****7179

  當(dāng)事人如果持有的是劃撥性質(zhì)土地證，規(guī)定是不能辦理過(guò)戶手續(xù)，需要由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：
  第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。
  四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
  以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)按照國(guó)家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。
  第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:08:32
• 146****5504

  一、不能過(guò)戶
  
  二、法律依據(jù)《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  
  農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)

  查看全文↓ 2019-06-06 18:08:27
• 153****1969

  
  
  B1.東莞市厚街鎮(zhèn)南環(huán)路附近永久性宅基地轉(zhuǎn)讓?zhuān)h(huán)莞快線旁第二排，百分百可以報(bào)建，土地面積2752平方米，出售價(jià)格15000元/平方米。
  
  
  
  B2.東莞市厚街鎮(zhèn)永久性宅基地出售，南環(huán)路邊第一排，百分百可以報(bào)建13層以上，土地面積3387平方米，出售價(jià)格13000元/平方米。
  
  
  
  B3.東莞市厚街鎮(zhèn)國(guó)有證綜合用地出售，土地上有部分建筑物，土地面積2175平方米，業(yè)主現(xiàn)在已經(jīng)報(bào)建8層，可以加蓋，業(yè)主包過(guò)戶到買(mǎi)家的新公司，過(guò)戶費(fèi)業(yè)主出，出售價(jià)格3000萬(wàn)人民幣。
  
  
  
  B4.東莞市道滘鎮(zhèn)工業(yè)用地出售，土地面積21畝，國(guó)土證38年，空地三通一平，無(wú)稅收要求，無(wú)土地管理費(fèi)，土地一口價(jià)185萬(wàn)/畝，交易方式股權(quán)轉(zhuǎn)讓或者資產(chǎn)過(guò)戶。
  
  
  
  B5.東莞市沙田鎮(zhèn)工業(yè)用地出租50年，土地面積87畝，租金3.7元/平方米，可以一次性買(mǎi)斷，另外包含一個(gè)2萬(wàn)噸的碼頭，全部一起打包出售，本項(xiàng)目為大工業(yè)區(qū)大路邊可做物流倉(cāng)庫(kù)或者特殊制造業(yè)價(jià)格6800萬(wàn)。
  
  
  
  B6.東莞市寮步鎮(zhèn)獨(dú)院廠房出售，占地面積11畝，建筑面積6000平方米，車(chē)間4層，靠近東部快速路出口，集體土地使用證，大路邊，出售價(jià)格5000萬(wàn)。
  
  
  
  B7.廣東省英德市國(guó)有紅本工業(yè)用地出售，土地面積163畝，國(guó)有土地證50年，土地證2塊，分別為68畝和100畝，主干道邊，可做工業(yè)和物流項(xiàng)目，20萬(wàn)/畝，可以合作建設(shè)，也可以出租或直接轉(zhuǎn)讓。
  
  
  
  B8.東莞長(zhǎng)安獨(dú)院廠房出售，占地面積8畝，建筑面積4500平方米，集體流轉(zhuǎn)證，年限30年，出售價(jià)格2500萬(wàn)元，靠近主干道。
  
  
  
  B9.惠州瀝林鎮(zhèn)主干道邊宅基地6000平方米出售，部分有國(guó)土證和集體證，出售價(jià)格人民幣2800萬(wàn)，有證的還有65年，無(wú)證的為永久性，本項(xiàng)目也可以合作開(kāi)發(fā)，靠近碧桂園科技小鎮(zhèn)。
  
  
  
  B10.廣州黃浦開(kāi)發(fā)區(qū)新塘獨(dú)院廠房出售，占地面積15畝，建筑面積11000平方米，車(chē)間2層，每層6.5米高，重工業(yè)廠房，可以參與舊改，容積率**高可以8.0，空地大，國(guó)土證房產(chǎn)證齊全，價(jià)格5500萬(wàn)元，到輕軌站1公里。
  
  
  
  B11.惠州市博羅龍溪鎮(zhèn)紅本獨(dú)院廠房出售，占地面積15畝，建筑面積3500平方米，國(guó)土證36年，可以報(bào)建，出售價(jià)格2500萬(wàn)。
  
  
  
  B12.東莞松山湖周邊東坑鎮(zhèn)獨(dú)院廠房出售，占地面積25畝，建筑面積15000平方米，鋼結(jié)構(gòu)廠房9000平方米，高7.5米，宿舍鋪位是樓房6000平方米，集體土地證，還有34年，出售價(jià)格3480萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:08:24

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• 問(wèn) 集體土地使用證可以買(mǎi)賣(mài)嗎? 集體土地使用證可以過(guò)戶嗎
  答

  一、不能過(guò)戶二、法律依據(jù)《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 集體土地使用證能過(guò)戶嗎? 集體土地使用證可以改名過(guò)戶嗎？
  答

  一、不能過(guò)戶二、法律依據(jù)《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 農(nóng)村集體土地使用證能過(guò)戶嗎? 集體土地使用證可以過(guò)戶嗎
  答

  農(nóng)村集體土地使用證的過(guò)戶僅限于本村村民?？梢猿衷恋厥褂米C、土地使用權(quán)移交證明（對(duì)方）、用地申請(qǐng)書(shū)、身份證和戶口本到村委會(huì)申請(qǐng)同意后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和國(guó)土資源管理部門(mén)審核后，報(bào)縣政府批準(zhǔn)。然后進(jìn)行土地登記確權(quán)。

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• 問(wèn) 集體土地有土地使用證嗎? 集體土地使用證可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地使用證嗎？
  答

  集體土地不可以辦理房產(chǎn)證。分析如下：農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府，因此，只有經(jīng)過(guò)縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法規(guī)規(guī)定第四章　集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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• 問(wèn) 集體土地使用證能過(guò)戶嗎? 集體土地使用證如何過(guò)戶？
  答

  需要當(dāng)事人是該土地所屬村委會(huì)農(nóng)業(yè)戶籍，雙方當(dāng)事人一起持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，集體土地證，一起到土地所屬村委會(huì)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，村委會(huì)審核資質(zhì)完畢會(huì)全村公示，全村三分之二通過(guò)，才有村委會(huì)給辦理過(guò)戶手續(xù)。不對(duì)外部戶籍人員辦理。《農(nóng)村宅基地管理辦法》：第八條 農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。第十七條 農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意，并將申請(qǐng)宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請(qǐng)建房占地面積、位置等張榜公布后無(wú)異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查，縣土地行政主管部門(mén)審核，由縣人民政府批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會(huì)予以公布。

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