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• 157****0654

  一、不能過戶
  
  二、法律依據(jù)《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:46:15
• 134****6318

  集體土地使用證原則上能過戶，但過戶對象一定是農(nóng)村本村本組的村民，農(nóng)村戶籍，無住房，符合一戶一宅，非城鎮(zhèn)居民遷戶籍到農(nóng)村買房的。
  
  過戶所需要提供的材料
  
  1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件
  
  2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件
  
  3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件
  
  4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財政收取)及營業(yè)稅等(地稅局收取)。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-04 08:46:10
• 132****2401

  
  這是一個關(guān)于房產(chǎn)證的蹊蹺迷局：
  
  現(xiàn)住戶15年前買房后已辦完過戶手續(xù)，
  
  卻被原房主上門討房。
  
  蹊蹺的是，
  
  原房主同樣手持房屋雙證，
  
  并在要求現(xiàn)住戶”騰退房屋“后，將其告上法庭。
  
  
  
  同一房屋，為何出現(xiàn)一房兩證？
  
  多年后為何賣方突然上門要房？
  
  曾經(jīng)的證件究竟頂不頂用？
  
  現(xiàn)在的證件如何界定？
  
  ……
  
  一起來關(guān)注這張”蹊蹺的房產(chǎn)證“！
  
  
  
  
  
  
  成都楊學(xué)彬夫婦現(xiàn)在盡管雙證在手，但他們對身后的房子還是不是自己的感到很迷茫。
  
  
  
  前段時間，成都市新都區(qū)一家茶樓內(nèi)，楊學(xué)彬夫婦和原房主的兒子李家富抓扯了起來，彼此不依不饒。而15年前，兩家人曾高高興興坐在一起簽下買賣房屋協(xié)議，一手給房，一手交錢。
  　　
  
  如今雙方的矛盾，正是源于那套房子。當(dāng)年楊學(xué)彬買下房子并辦了證，一直住得好好的。這兩年，他所在的清流鎮(zhèn)欲建物流園的消息不脛而走，原房主突然上門，請他們離開。而且，對方也手握“撒手锏”——產(chǎn)權(quán)證和土地證，名字也換成了原房主。
  　　
  
  “我現(xiàn)在很迷茫，我住了15年的房子，一夜之間，不知道還是不是我家了。”手捧著當(dāng)年辦的雙證原件，楊學(xué)彬夫婦一籌莫展。
  　　
  
  華西都市報記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，改名換姓后，同一塊地上的同一套房，建筑面積和土地面積都擴大了數(shù)倍。而曾經(jīng)的賣家先出手，把楊學(xué)彬夫婦告上了法庭。隨后，楊學(xué)彬夫婦又將當(dāng)?shù)貐^(qū)房管局、國土局告上法庭，矛頭直指一房雙證。
  
  
  
  購房
  15年前已辦完過戶手續(xù) 房款分4年全付清
  
  
  新都利濟鎮(zhèn)水梨村的張?zhí)m和楊學(xué)彬結(jié)婚后，兩口子一直沒房住。2001年，一個偶然的機會，有朋友告訴張?zhí)m，附近迎祥村有個叫陳秀芳的教師，丈夫是鎮(zhèn)干部，要搬去縣城，她家有平房想賣。
  　　
  
  張?zhí)m夫婦去看了房子，這是一棟平房帶著一棟瓦房，建于上世紀(jì)80年代，比較舊。陳秀芳要價3萬元，這個價格一度讓二人猶豫買不買，畢竟手上沒錢。
  　　
  
  據(jù)楊學(xué)彬說，陳秀芳一家當(dāng)時急于脫手賣掉房子，承諾包辦一切手續(xù)，包辦房產(chǎn)證土地證等，錢甚至可以分期付。
  　　
  
  一番合計過后，楊學(xué)彬決定買下陳秀芳的房子。陳秀芳也兌現(xiàn)了承諾，2001年2月順利辦理了過戶，產(chǎn)權(quán)證和土地證上的名字都變成了張?zhí)m。
  　　
  
  2016年2月26日，楊學(xué)彬給華西都市報記者出示的雙證原件，以及當(dāng)年陳秀芳賣房時簽訂的協(xié)議書顯示，土地證是集體土地建設(shè)用地使用證，公章為新都縣利濟鎮(zhèn)土地管理辦公室。產(chǎn)權(quán)證是村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證，界定了所有人、面積、房屋平面等，建筑面積為72平方米，用地面積為332.5平方米，蓋章部門為利濟鎮(zhèn)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理辦公室。（注：新都縣2001年撤消，改為新都區(qū)；利濟鎮(zhèn)于2004年撤消，合并為清流鎮(zhèn)）
  　　
  
  楊學(xué)彬夫婦2001年2月26日先付了第一筆房款2萬元，隨后在當(dāng)年和2003年又各付了房款2000元，2004年1月4日付了房款3000元，2005年1月24日付清全部房款。
  
  
  
  
  陳秀芳2015年辦下來的國土證。
  
  
  蹊蹺
  
  13年后原房主上門討房 兩家都是雙證在手
  
  
  買下房后，張?zhí)m一家搬來居住至今。后來，楊學(xué)彬把瓦房拆掉，保留了墻體，擴建了機械加工的小作坊，是彩鋼瓦的簡易用房?？恐∽鞣唬患胰说娜兆勇昧似饋?。
  　　
  
  2014年10月的一天，原房主陳秀芳的家人突然登門，當(dāng)時就張?zhí)m一人在家。她回憶說，“李忠炳（陳秀芳的丈夫）和他兒子李家富來找我，李家富說，‘這房是我們的，你們搬起走。’”張?zhí)m說自己覺得莫名其妙，“我們出3萬元買下你的房，證都辦了，房子咋還是你的？”
  　　
  
  事情沒她想的那么簡單。那之后，陳秀芳的家人多次上門討要房屋，并稱擴建作坊破壞了房屋結(jié)構(gòu)，要楊學(xué)彬賠償他們的損失。
  　　
  
  令楊學(xué)彬夫婦更加匪夷所思的事情還在后面。去年他們得知，2015年3月，陳秀芳的家人也從房管和國土部門辦了產(chǎn)權(quán)證和土地證，而且建筑面積和土地面積都擴大了數(shù)倍。帶著雙證，陳秀芳的家人上門討房。楊學(xué)彬稱，“他們也有證，蓋著大紅公章，我也有些底氣不足了。”
  
  
  焦點
  房子過戶15年 原房主怎么又能辦到雙證？
  
  
  前幾天，雙方約在茶樓見面，楊學(xué)彬指責(zé)陳秀芳一家“毫無誠信”。沒說幾句，雙方話不投機，差點打起來。而之前，雙方還曾在屋前打過架，甚至鬧到了派出所。又氣又急的楊學(xué)彬認(rèn)為自己有雙證，蓋了公章，住了這么多年，房子“理所當(dāng)然”是自己的。
  
  
  但現(xiàn)在他不那么自信，而是有些迷茫了：“自己的房子，一夜之間就會變成人家的嗎？”
  　　
  
  同一房屋，為何出現(xiàn)一房兩證？多年后為何賣方突然上門要房？曾經(jīng)的證件究竟頂不頂用？現(xiàn)在的證件如何界定？后來的雙證面積為何“增肥”了？華西都市報記者為此進行了調(diào)查了解。
  
  
  舊證不頂用 國土局說“當(dāng)年交易無效”

  查看全文↓ 2019-01-04 08:46:04
• 144****3355

  越來越多的購買房子，脫離農(nóng)村。
  
  在進行房屋買賣時，有幾項與房屋相關(guān)的證書或是權(quán)利是購買者比較關(guān)注的問題，就比如房產(chǎn)證，房屋產(chǎn)權(quán)等等，由于市面上的商品房價格較高，不少人會選擇價格較為便宜的房屋，其中價格較便宜的回遷房受到購房者的歡迎，那回遷房的產(chǎn)權(quán)有多少年？
  
  
  
  
  
  回遷房的產(chǎn)權(quán)是多少年？
  
  通常所說的回遷房產(chǎn)權(quán)大致分為一下三種，不同的回遷房年限也是不一樣的：
  
  
  
  1、如果回遷房是用作住宅的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是70年。
  
  
  
  2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是50年。
  
  
  
  3、如果回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是40年。
  
  
  
  4、具體回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外回遷房產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計算的，回遷房的使用年限不是從購房日期算起的。
  
  
  
  回遷房有哪些常見的問題？
  
  1、回遷房可以買賣嗎？
  
  回遷房是否可以買賣，還需要分情況：
  
  （1）業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易
  
  有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。
  
  （2）業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶
  
  業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。
  
  注意：如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。
  
  
  
  
  
  2、回遷房的購買手續(xù)是怎樣的？
  
  購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的，具體如下：
  
  （1）憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。
  
  （2）按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。
  
  （3）憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。
  
  （4）視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
  
  （5）憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。
  
  
  
  3、購買回遷房有何風(fēng)險？
  
  （1）無房產(chǎn)證
  
  購買回遷房時，若賣方只有回遷協(xié)議，并無房產(chǎn)證，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。
  
  因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，所以到底是房產(chǎn)證還是回遷協(xié)議需要特別注意。
  
  （2）付款有風(fēng)險
  
  許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購買該套房子的保證，剩余的在真正過戶交易后再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險，因為業(yè)主也不能保證什么時候能夠真正過戶。
  
  （3）矛盾糾紛
  
  在房價上漲時，易發(fā)生糾紛。出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險極大，如果所購回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權(quán)利。
  
  （4）戶籍無法遷入等問題
  
  購買回遷房可能會在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面存在各種隱患和問題。
  
  （5）安全隱患
  
  回遷房的流動人口多，有安全隱患?；剡w房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數(shù)量極大的流動人口。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:45:58

相關(guān)問題

• 問 集體土地使用證能過戶嗎? 集體土地使用證如何過戶？
  答

  需要當(dāng)事人是該土地所屬村委會農(nóng)業(yè)戶籍，雙方當(dāng)事人一起持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，集體土地證，一起到土地所屬村委會申請辦理過戶手續(xù)，村委會審核資質(zhì)完畢會全村公示，全村三分之二通過，才有村委會給辦理過戶手續(xù)。不對外部戶籍人員辦理?！掇r(nóng)村宅基地管理辦法》：第八條 農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。第十七條 農(nóng)村村民申請宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經(jīng)濟組織提出書面申請，經(jīng)村民委員會或村集體經(jīng)濟組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會予以公布。

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• 問 集體土地使用證出售能轉(zhuǎn)戶嗎? 集體土地使用證可以改名過戶嗎？
  答

  土地使用證的變更根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行變更登記。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。集體土地使用證原則上能過戶，但過戶對象一定是農(nóng)村本村本組的村民，農(nóng)村戶籍，無住房，符合一戶一宅，非城鎮(zhèn)居民遷戶籍到農(nóng)村買房的。一、過戶所需要提供的材料1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財政收取)及營業(yè)稅等(地稅局收取)。二、辦理土地證過戶所需費用國土部門收費(皖價費〔2008〕113號)1、土地證工本費20元

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• 問 農(nóng)村集體土地使用證能過戶嗎? 集體土地使用證可以過戶嗎
  答

  農(nóng)村集體土地使用證的過戶僅限于本村村民。可以持原土地使用證、土地使用權(quán)移交證明（對方）、用地申請書、身份證和戶口本到村委會申請同意后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和國土資源管理部門審核后，報縣政府批準(zhǔn)。然后進行土地登記確權(quán)。

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)村集體土地使用證能過戶嗎? 集體土地使用證如何過戶？
  答

  一、集體土地使用證原則上是可以過戶的，但過戶對象一定是農(nóng)村本村本組的村民，農(nóng)村戶籍，無住房，符合一戶一宅，非城鎮(zhèn)居民遷戶籍到農(nóng)村買房的。二、集體土地使用證過戶所需要提供的材料：1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件；2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件；4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財政收取)及營業(yè)稅等(地稅局收取)。

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• 問 集體土地使用證可以買賣嗎? 集體土地使用證可以過戶嗎
  答

  一、不能過戶二、法律依據(jù)《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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