已有3個(gè)回答

• 133****5153

  、集體土地使用證原則上是可以過(guò)戶的，但過(guò)戶對(duì)象一定是農(nóng)村本村本組的村民，農(nóng)村戶籍，無(wú)住房，符合一戶一宅，非城鎮(zhèn)居民遷戶籍到農(nóng)村買房的。
  二、集體土地使用證過(guò)戶所需要提供的材料：
  1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件；
  2、已過(guò)戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；
  3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件；
  4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財(cái)政收取)及營(yíng)業(yè)稅等(地稅局收取)。

  查看全文↓ 2019-06-06 16:50:03
• 153****6725

  土地使用證的變更
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第六條，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
  集體土地使用證原則上能過(guò)戶，但過(guò)戶對(duì)象一定是農(nóng)村本村本組的村民，農(nóng)村戶籍，無(wú)住房，符合一戶一宅，非城鎮(zhèn)居民遷戶籍到農(nóng)村買房的。
  一、過(guò)戶所需要提供的材料
  1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件
  2、已過(guò)戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件
  3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件
  4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財(cái)政收取)及營(yíng)業(yè)稅等(地稅局收取)。

  查看全文↓ 2019-06-06 16:49:59
• 138****8994

  裁判要旨
  
  出讓人沒(méi)有辦理土地使用權(quán)登記，案外人購(gòu)買并占有房屋，辦理過(guò)戶轉(zhuǎn)移登記非案外人原因?qū)е?，可排除?qiáng)制執(zhí)行。
  
  實(shí)務(wù)要點(diǎn)
  
  第一、本案江蘇高院再審，撤銷一審二審判決。原因在于：再審查明買受人未辦理過(guò)戶的客觀情形，即出讓人未辦理土地使用權(quán)證?！秷?zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第二十八條第四項(xiàng)以及《查封扣押規(guī)定》第十七條均強(qiáng)調(diào)未辦理過(guò)戶登記非買受人自身原因或買受人無(wú)過(guò)錯(cuò)。如何理解上述規(guī)定直接決定執(zhí)行異議成功與否，本案的非買受人自身原因系出讓人未辦理土地使用權(quán)證，在查封同一天登報(bào)遺失房屋產(chǎn)權(quán)證。換句話說(shuō)，一審二審對(duì)涉案房屋沒(méi)有審查登記檔案。
  
  第二、我們注意到，出讓人沒(méi)有辦理房屋登記，與買受人簽訂買賣合同，買受人過(guò)戶登記遇阻，該原因非買受人自身造成。對(duì)此，江蘇高院評(píng)價(jià)“雖然孫存亮在購(gòu)房后一年四個(gè)月時(shí)間內(nèi)沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，但孫存亮已經(jīng)舉證證明該房屋的國(guó)有土地使用權(quán)證系2013年3月8日才登記在盧甜利名下，且盧甜利因該房屋產(chǎn)權(quán)證遺失已于4月18日在宿遷日?qǐng)?bào)上公告聲明產(chǎn)權(quán)證作廢，故不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定孫存亮對(duì)于未辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)有過(guò)錯(cuò)?！?
  
  第三、非買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記的原因有多種，例如出讓人對(duì)標(biāo)的物他項(xiàng)權(quán)抵押、出讓人毀約以自身作為所有權(quán)產(chǎn)權(quán)登記、出讓人不交付發(fā)票、土地分割手續(xù)等等，均是造成非買受人未辦理過(guò)戶登記的原因。**高人民法院（2017）**高法民申2273號(hào)評(píng)價(jià)“訟爭(zhēng)房產(chǎn)在兩個(gè)月后即被普瑞銘克分公司抵押給再審申請(qǐng)人，故未辦理過(guò)戶登記不是蔣玉萍自身原因所致?！?
  
  第四、我們注意到，涉案房屋并非首次登記，而是二手房轉(zhuǎn)移登記。按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。本案中出讓人沒(méi)有土地使用權(quán)證，且房屋權(quán)屬證書遺失，買受人無(wú)法提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，即登記資料不全無(wú)法登記，系出讓人原因，江蘇高院裁判法律依據(jù)準(zhǔn)確無(wú)誤。
  
  案情介紹
  
  一、汪邦友與盧甜利民間借貸糾紛, 2013年4月18日查封涉案房屋，孫存亮申請(qǐng)執(zhí)行異議。
  
  2013年4月18日，宿遷日?qǐng)?bào)刊登盧甜利聲明涉案房屋產(chǎn)權(quán)證遺失并作廢公告。當(dāng)日該房屋被法院裁定查封。
  
  孫存亮提出執(zhí)行異議。2011年12月20日，孫存亮與盧甜利簽訂房屋買賣合同，約定盧甜利以32萬(wàn)元價(jià)格向?qū)O存亮出售太陽(yáng)城的房屋。合同簽訂后，盧甜利向?qū)O存亮出具已收到購(gòu)房款32萬(wàn)元的收條，孫存亮稱其于簽訂合同當(dāng)日支付盧甜利12萬(wàn)元現(xiàn)金，于簽訂合同第二日從歸仁金龍魚面粉廠賬上向盧甜利轉(zhuǎn)賬20萬(wàn)元，并提供轉(zhuǎn)賬憑證。
  
  二、一審法院作出（2013）洪民初字第2107號(hào)民事判決，認(rèn)定孫存亮提供的證據(jù)不足以證明其已付清全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有、使用涉案房屋，判決駁回孫存亮的訴訟請(qǐng)求。
  
  三、二審法院認(rèn)為，本案中，涉案房屋的土地使用權(quán)證系2013年3月8日發(fā)放，涉案房屋被查封時(shí)間為2013年4月18日，孫存亮與盧甜利簽訂房屋買賣合同時(shí)間為2011年12月20日，全部交清房款時(shí)間為2011年12月20日，據(jù)此可以認(rèn)定孫存亮怠于辦理涉案房屋過(guò)戶登記手續(xù)，因此孫存亮存在過(guò)錯(cuò)。因?qū)O存亮對(duì)涉案房屋未辦理過(guò)戶登記手續(xù)存在過(guò)錯(cuò)，故可以對(duì)涉案房屋進(jìn)行執(zhí)行。
  
  裁判要點(diǎn)與理由
  
  江蘇高院再審認(rèn)為，根據(jù)一審中孫存亮提交的房屋買賣合同、盧甜利出具的收條以及二審中孫存亮提交的前述證據(jù)，足以認(rèn)定孫存亮在2011年12月20日與盧甜利簽訂房屋買賣合同后，已支付全部購(gòu)房款并實(shí)際占有涉案房屋。
  
  《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定，“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)?！北景钢?，孫存亮在人民法院查封涉案房屋之前已經(jīng)支付全部購(gòu)房?jī)r(jià)款并實(shí)際占有使用該房屋，雖然孫存亮在購(gòu)房后一年四個(gè)月時(shí)間內(nèi)沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，但孫存亮已經(jīng)舉證證明該房屋的國(guó)有土地使用權(quán)證系2013年3月8日才登記在盧甜利名下，且盧甜利因該房屋產(chǎn)權(quán)證遺失已于4月18日在宿遷日?qǐng)?bào)上公告聲明產(chǎn)權(quán)證作廢，故不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定孫存亮對(duì)于未辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)有過(guò)錯(cuò)。

  查看全文↓ 2019-06-06 16:49:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體土地使用證出售能轉(zhuǎn)戶嗎? 集體土地使用證可以改名過(guò)戶嗎？
  答

  土地使用證的變更根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第六條，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。集體土地使用證原則上能過(guò)戶，但過(guò)戶對(duì)象一定是農(nóng)村本村本組的村民，農(nóng)村戶籍，無(wú)住房，符合一戶一宅，非城鎮(zhèn)居民遷戶籍到農(nóng)村買房的。一、過(guò)戶所需要提供的材料1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件2、已過(guò)戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財(cái)政收取)及營(yíng)業(yè)稅等(地稅局收取)。二、辦理土地證過(guò)戶所需費(fèi)用國(guó)土部門收費(fèi)(皖價(jià)費(fèi)〔2008〕113號(hào))1、土地證工本費(fèi)20元

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體土地使用證出售能轉(zhuǎn)戶嗎
  答

  集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體土地使用證出售能轉(zhuǎn)戶嗎? 有集體土地使用證可以把戶口遷移過(guò)去嗎
  答

  然不合法啊 那要看當(dāng)?shù)氐恼畷?huì)怎么做啦 畢竟不是什么好事 但這種事先在也挺普遍的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體土地使用證能過(guò)戶嗎? 集體土地使用證如何過(guò)戶？
  答

  需要當(dāng)事人是該土地所屬村委會(huì)農(nóng)業(yè)戶籍，雙方當(dāng)事人一起持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，集體土地證，一起到土地所屬村委會(huì)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，村委會(huì)審核資質(zhì)完畢會(huì)全村公示，全村三分之二通過(guò)，才有村委會(huì)給辦理過(guò)戶手續(xù)。不對(duì)外部戶籍人員辦理?！掇r(nóng)村宅基地管理辦法》：第八條 農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。第十七條 農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請(qǐng)，經(jīng)村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意，并將申請(qǐng)宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請(qǐng)建房占地面積、位置等張榜公布后無(wú)異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會(huì)予以公布。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體土地使用證能過(guò)戶嗎? 集體土地使用證可以改名過(guò)戶嗎？
  答

  一、不能過(guò)戶二、法律依據(jù)《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

  全部4個(gè)回答>