已有3個回答

• 133****2252

  需要。
  
  1、銀行要根據(jù)評估公司出具的評估額進行貸款和省行審批。
  
  2、評估公司與銀行是合作關(guān)系，不屬于銀行的一個部門。
  
  3、假如評估公司評估額是60萬，那么銀行按5-8折貸款，也就是能貸款30-48萬。
  
  4、評估公司的收費標準都是有國家和地方行業(yè)協(xié)會訂立的，不能私自亂收費。
  
  60萬評估額，評估費60*0.005=3000元。

  查看全文↓ 2019-06-06 09:03:54
• 157****7140

  在商品房預(yù)售中，由于購房者在簽訂合同時只交納了部分款項，一般只是開具收據(jù)。在交房時，購房者與開發(fā)商按實際面積結(jié)算完尾款后，開發(fā)商應(yīng)開具正規(guī)發(fā)飄。
  你繳納**款，當然只給你開具**款票據(jù)，不給你開全款購買的全額票據(jù)，如果給你開具全額票據(jù)，你就無法辦理你的貸款。

  查看全文↓ 2019-06-06 09:03:50
• 137****4777

  
  從前三季度來看，“救市”政策頻發(fā)，央行也多次降息降準，一線城市、部分二線城市（庫存去化周期在15個月以下的城市，比如南京、蘇州、南昌等城市）樓市需求政策刺激之下開始集中釋放，樓市基本面好轉(zhuǎn)，價格也趨于堅挺。如果你打算買房，不僅要看清楚當前的樓市局勢，也要讀懂這25個買房冷知識，收藏起來慢慢看吧。
  
  
  
  1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑權(quán)屬年限是50年?！?br/>
  
  
  2、在國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。
  
  
  
  3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。
  
  
  
  4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。
  
  
  
  5、別以為九到十一樓不錯，這是陽光**強烈的位置，事實上是揚灰層。
  
  
  
  6、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。
  
  
  
  7、別以為實測面積是對的，**好自己帶上卷尺測量。
  
  
  
  8、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，很多保險公司都可以為你打折。
  
  
  
  9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
  
  
  
  10、住宅的開間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。
  
  
  
  11、住宅的長度和進深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長度。
  
  
  
  12、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。
  
  
  
  13、提取公積金繳付房租的條件是房租超過家庭工資收入規(guī)定比例的。
  
  
  
  14、使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為25%。
  
  
  
  15、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金增值收益。
  
  
  
  16、居住證持有人或?qū)⑾砼c戶籍人口同等多項權(quán)利，其中就包括享有公積金服務(wù)。
  
  
  
  17、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。
  
  
  
  18、無房（在繳存城市無自由住房且租房的）的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個月，無需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。
  
  
  
  19、公積金貸款都有**高限額，全國各地的限額標準不一樣。例如，上海（樓盤）公積金政策是，首套自住房**高貸120萬。
  
  
  
  20、住房公積金組合貸款指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。
  
  
  
  21、**新執(zhí)行公積金利率為：貸款期限在5年（含）以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25%。
  
  
  
  22、目前個人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。
  
  
  
  23、等額本息和等額本金的區(qū)別：等額本息，就是每個月還款額度始終不變；而等額本金，是在每個月還款總額里本金不變，利息另算。
  
  
  
  24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優(yōu)惠政策。
  
  
  
  25、向銀行貸款過程中可能出現(xiàn)的各項手續(xù)費：公證費、律師費、保險費、評估費、手續(xù)費等。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 09:03:47

相關(guān)問題

• 問 商貸首套房評估費有發(fā)票嗎
  答

  買二手房評估費和貸款服務(wù)費是有發(fā)票的。買二手房評估費和貸款服務(wù)費的發(fā)票如下：發(fā)票是指一切單位和個人在購銷商品、提供或接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動中，所開具和收取的業(yè)務(wù)憑證，是會計核算的原始依據(jù)，也是審計機關(guān)、稅務(wù)機關(guān)執(zhí)法檢查的重要依據(jù)。收據(jù)才是收付款憑證，發(fā)票只能證明業(yè)務(wù)發(fā)生了，不能證明款項是否收付。發(fā)票是指經(jīng)濟活動中，由出售方向購買方簽發(fā)的文本，內(nèi)容包括向購買者提供產(chǎn)品或服務(wù)的名稱、質(zhì)量、協(xié)議價格。除了預(yù)付款以外，發(fā)票必須具備的要素是根據(jù)議定條件由購買方向出售方付款，必須包含日期和數(shù)量，是會計賬務(wù)的重要憑證。發(fā)票也通常稱為付款單。備注：為內(nèi)部審計及核數(shù)，每一張發(fā)票必須有獨一無二的流水賬號碼，防止發(fā)票重復(fù)或跳號。

  全部3個回答>
• 問 商貸首套房評估費有發(fā)票嗎? 我想問這個銀行批貸款這個評估費誰收、有發(fā)票嗎
  答

  貸款都需要評估，除非你買的房子不是二手房，是新房，有開發(fā)商的買賣合同，銀行就會根據(jù)買賣合同進行貸款。要么你在銀行貸款就需要評估。房地產(chǎn)評估收費詳見下表。

  全部3個回答>
• 問 買房貸款有什么票據(jù)?我買房子貸款買的，為什么只開**款的發(fā)票
  答

  購房合同和購房發(fā)票可以辦理房屋的二次抵押貸款。經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書； 向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料； 銀行對借款人進行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)； 銀行取得《土地房屋他項權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；借款人按期償還貸款。

  全部3個回答>
• 問 商貸首套房評估費有發(fā)票嗎? 招商銀行亂收二手房貸款評估費
  答

  招商銀行收評估費的時間與二手房貸款流程對不上，應(yīng)該在審核貸款時收取，但我房子都過戶了還說要評估公司拍照（沒說評估二字），現(xiàn)在二手房貸都不需要評估了，還拍照評估有意思嘛，顯然是公私竄通騙取錢財

  全部3個回答>
• 問 買房子有評估費嗎
  答

  有一些有評估費，銀行貸款政策規(guī)定，貸款買新房不需要收評估費，新房按揭的確信認價值即為房屋購房合同的價格，不過貸款買二手房做評估是要交評估費的。購買房屋的注意事項：①盡量不要選擇買在離馬路，街道近的，噪音太大。②不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水的情況。不購買帶廚房下水道的地下室，居住起來會很不舒服。③窗戶向外傾斜的，否則密封膠老化了就會被水淹。④房子買的是帶單元對講的，不買一樓，關(guān)門聲時常都有。⑤注意小區(qū)內(nèi)的車位情況。⑥衛(wèi)生間的防水很重要，盡量說服樓上鄰居在交房時，做足48小時的閉水試驗。 ⑦窗戶最好是推拉款，在中間關(guān)閉的，這樣密封性較好。 ⑧ 廚房要有地漏，要是哪天出現(xiàn)了水管爆裂，能夠有個地方漏水。