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• 133****3346

  還建房分為兩種,一種是經(jīng)適房,要兩證滿(mǎn)5年才能上市交易;一種是還建商品房小區(qū),可自由上市交易. 如果想購(gòu)買(mǎi)還建房,應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證.其次,應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì),看是經(jīng)濟(jì)適用房還是普通的還建商品房小區(qū).等對(duì)方的產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后,雙方才可以憑
  還建房分為兩種，一種是經(jīng)適房，要兩證滿(mǎn)5年才能上市交易;一種是還建商品房小區(qū)，可自由上市交易。
  如果想購(gòu)買(mǎi)還建房，應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟(jì)適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。等對(duì)方的產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后，雙方才可以憑房產(chǎn)證、公證書(shū)、各自的身份證以及還建房買(mǎi)賣(mài)的購(gòu)房合同，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)正式辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  所以說(shuō)，買(mǎi)還建房能不能辦證取決于賣(mài)家能不能辦，賣(mài)家能辦的就可以安全交易，過(guò)后你也可以辦證。賣(mài)家不能辦的，那么還建房就不能交易，自然也不用談辦證了。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:59:51
• 155****0385

  現(xiàn)在辦理還建房買(mǎi)賣(mài)多數(shù)通過(guò)仲裁和公證來(lái)辦理,但這樣的過(guò)程也不完全能保障購(gòu)房者的權(quán)益?！皳?jù)我了解的情況,有一種辦法比較保險(xiǎn),就是在拆遷早期,將拆遷協(xié)議更名,即可保障產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,不過(guò)此時(shí)還建房實(shí)體看不到,也存在一定風(fēng)險(xiǎn)?！? 另外還強(qiáng)調(diào)還建房一般要5年才能辦房產(chǎn)證,“因?yàn)橐郧霸谧鼋?jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候防止申請(qǐng)了經(jīng)濟(jì)適用房的人群,也就規(guī)定在5年內(nèi)不能買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用房,滿(mǎn)5年以后經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)。買(mǎi)賣(mài)就需要證件,所以滿(mǎn)5年以后才能辦證?！?br/>
  什么是還建房?
  
  我國(guó)由于改革開(kāi)放發(fā)展到了一定程度之后,經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的一些城市對(duì)周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為了實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的規(guī)劃市政建設(shè),需要對(duì)城市的郊區(qū)額農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷,為妥善安置拆遷群眾的居住用房,政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房,稱(chēng)為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。
  
  還建房分為兩種:區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類(lèi)型和土地人。如果土地人為集體,那么就是小產(chǎn)權(quán)房;如果具備土地使用權(quán)證,是通過(guò)出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地,并且具備開(kāi)發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件的,只是看開(kāi)發(fā)商何時(shí)辦理的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房,購(gòu)買(mǎi)這樣的房屋本身就是風(fēng)險(xiǎn)很大的,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒(méi)有保障。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:59:46
• 154****6647

  建議
  1、對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋買(mǎi)賣(mài)，因不能證明賣(mài)房對(duì)買(mǎi)賣(mài)房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會(huì)給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，這點(diǎn)你要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。
  3、購(gòu)買(mǎi)還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)，如果你實(shí)在要買(mǎi)，可以先與賣(mài)方簽訂房屋期權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。再讓賣(mài)方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書(shū)給你，并移交所有相關(guān)資料，由你全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來(lái)之前的一切事宜。該委托書(shū)可以拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來(lái)后，你們?cè)侔凑占s定去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:59:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是還建房？還建房能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  還建房之所以要5年才能辦理房產(chǎn)證和土地證，是因?yàn)橄鄬?duì)周邊的商品房，還建房大多價(jià)格比較低廉，為了防止購(gòu)房者惡意炒房，武漢市房管局規(guī)定，還建房必須滿(mǎn)5年之后才可以買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)就需要辦證，因此，必須滿(mǎn)5年之后才能辦兩證。還建房滿(mǎn)5年之后，戶(hù)主可申請(qǐng)?jiān)诋?dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理房產(chǎn)證和土地證。對(duì)于在5年之內(nèi)已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了的購(gòu)房者而言，需要在原戶(hù)主辦理了兩證之后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

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• 問(wèn) 還建房可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  還建房一般要5年才能辦房產(chǎn)證，因?yàn)橐郧霸谧鼋?jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候防止申請(qǐng)了經(jīng)濟(jì)適用房的人群買(mǎi)房，也就規(guī)定在5年內(nèi)不能買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用房，滿(mǎn)5年以后經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)。買(mǎi)賣(mài)就需要證件，所以滿(mǎn)5年以后才能辦證。

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• 問(wèn) 什么是還建房??？還建房有房產(chǎn)證的嗎？
  答

  農(nóng)民出售的還建房，屬于與自建還房戶(hù)搭建的，在拆遷自建還房竣工后，同樣應(yīng)接受規(guī)劃、質(zhì)檢、環(huán)保、消防、用地等驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后可申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。若有質(zhì)量、消防等不合格，超占、超建等現(xiàn)象的，則需整改并完善相應(yīng)手續(xù)或補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用后方能取得驗(yàn)收手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 還建房怎么辦理房產(chǎn)證? 還建房能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  可直接到房管局房屋交易辦證窗口申請(qǐng)其還建房的房屋所有權(quán)登記辦證。若該還建房屋屬居住權(quán)，可向現(xiàn)住房的所有權(quán)單位申請(qǐng)房改。另外還強(qiáng)調(diào)還建房一般要持有5年才能辦房產(chǎn)證。根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，申請(qǐng)拆遷還建房屋登記（產(chǎn)權(quán)房），需提交：房屋拆遷協(xié)議書(shū)、安置結(jié)算單、商品房權(quán)屬證明書(shū)、房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)資料

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• 問(wèn) 還建房能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  只要符合用地條件，經(jīng)依法批準(zhǔn)后，可以辦理土地使用證和房產(chǎn)證。

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