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• 146****7696

  夫妻一方名下有一套婚前房產(chǎn)，婚后另一方買房，是算二套房的。
  
  《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》規(guī)定：商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 08:41:16
• 145****0998

  一方婚前獨力買的房子是個人財產(chǎn)，這一點是沒有疑問的。很多人詢問的是，婚前個人按揭買房，婚后共同還月供，房屋屬于共同財產(chǎn)嗎?婚前取得的財產(chǎn)歸個人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財產(chǎn)。但對于婚前一方通過按揭購買，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，不能機械地以取得房產(chǎn)證的時間來確定是否是夫妻共同財產(chǎn)。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產(chǎn)，并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購房款，在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)證只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。因此，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前，并且買賣合同已經(jīng)實際履行，房屋登記在買房人個人名下，就應(yīng)當(dāng)以婚前個人財產(chǎn)處理。因此，婚前購房不屬于夫妻共同財產(chǎn)?；榍俺鲆奄Y購買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)要件。法律依據(jù)：《中華人民共和國婚姻法》第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
  (一) 一方的婚前財產(chǎn);
  (二) 一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;
  (三) 遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);
  (四) 一方專用的生活用品;
  (五) 其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:41:12
• 143****7118

  
  婚后買房
  
  婚后買房有個誤區(qū)，很多人認為婚后買房一定是夫妻共有財產(chǎn)，其實不然?；楹筚I房分為很多種形式，根據(jù)出資人的不同、付款方式的不同而大有區(qū)別。
  
  婚后出資一方以自己已公證的婚前資產(chǎn)全款買房，且房產(chǎn)證上只有自己名字，那么另一方無權(quán)分割，因為房產(chǎn)算是個人財產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，是個人財產(chǎn)。
  
  出資一方以自己已公證的婚前資產(chǎn)貸款買房，也算個人財產(chǎn)。但是房屋尚未償還的部分房屋增值價值的部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。
  
  
  婚后共同資產(chǎn)買房，名字落在雙方名下，是典型的夫妻共有財產(chǎn)；落在一人名下，也是夫妻共有財產(chǎn)；如果是落在未成年子女名下，一般視為未成年子女財產(chǎn)，由撫養(yǎng)方暫時管理。
  
  婚后買房，一方父母全額出資，且只寫了自己子女名字，那么不動產(chǎn)會被視為只對自己子女一方的贈予，是夫妻一方的個人財產(chǎn)。
  
  婚后買房，一方父母全額出資，若不動產(chǎn)寫了雙方的名字，則被視為共同財產(chǎn)，除非有父母出資時的書面聲明或者約定，證明此出資是贈予自己子女一方的，否則會被視為對雙方的贈予，離婚時候按共同財產(chǎn)分割。
  
  若婚后一方父母**出資雙方共同還貸，且只寫了自己子女名字，則被視為共同財產(chǎn)，但是父母出資時候書面聲明或者約定只贈予給自己子女一方的情況除外，離婚分割財產(chǎn)時候，出資方子女可以適當(dāng)多分。
  
  婚前買房
  
  相對于婚后買房的復(fù)雜，婚前買房就相對簡單得多。
  
  婚前買房，出資一方全款買房，則另一方無權(quán)分割；出資一方貸款買房，對于夫妻共同還貸的部分，出資一方需要還給還貸的另一方。
  
  
  婚前買房，一方父母全額出資，房產(chǎn)證署名自己子女，屬于婚前個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分割。
  
  婚前買房，一方父母**出資，署名自己子女，屬于婚前個人財產(chǎn)，共同還貸部分以及其產(chǎn)生的增值，由得房一方給予另一方補償；若署名雙方，則視為共同財產(chǎn)，若雙方約定是共同共有或按份共有，則按約定享有產(chǎn)權(quán)，若未約定，則視為等份共有。
  
  
  不管是婚前買房還是婚后買房，只要看準誰出錢、誰還貸，都不難判斷房產(chǎn)歸屬，是否屬于夫妻共有財產(chǎn)也一目了然。如果想要避免類似的糾紛，可以選擇在婚前進行財產(chǎn)公證；如果已經(jīng)登記結(jié)婚，也可以進行婚后財產(chǎn)公正，對已有資產(chǎn)進行明確的約定劃分。
  
  房產(chǎn)證寫誰的名字就是誰的房子嗎？
  
  不管是婚前還是婚后，房產(chǎn)證上寫誰的名字，都是很容易引起矛盾的問題。但并不是說房產(chǎn)證上寫誰的名字就一定誰的房產(chǎn)，依然要結(jié)合出資人、還貸人來看。
  
  1、寫“準夫妻”二人的名字
  
  婚前買房，寫“準夫妻”二人的名字，房屋將被認定為夫妻的共有財產(chǎn)，貸款也認定是夫妻的共同債務(wù)。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無權(quán)索回出資錢款。
  
  但如果購房后“準夫妻”結(jié)婚前分手，那么“準婚房”仍將認定為雙方共有財產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務(wù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 08:41:08

相關(guān)問題

• 問 婚前按揭房屬于共同財產(chǎn)嗎
  答

  《中華人民共和國婚姻法》（三）第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

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• 問 婚前共同買房屬于共同財產(chǎn)嗎? 婚前買房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？
  答

  1結(jié)婚后是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？”：不屬于共同財產(chǎn)、只是他的婚前個人財產(chǎn)。依據(jù)就是《婚姻法》第十八條 ：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)”。2、“如果他不愿意將次套房屋作為夫妻共同財產(chǎn)，有哪些途徑可以辦到？”：不必太費心：不用作婚前個人財產(chǎn)公證（公證費用也不低呢），只要他把房屋購買合同、支付房款的發(fā)票、房產(chǎn)證等保存好，一旦離婚時能以這些證明此房是在結(jié)婚之前所購，就完全可以作為他的個人財產(chǎn)了。3、“我記得好像有條司法解釋是說專為結(jié)婚而婚前購買的房屋，不論男女哪方出資，是屬于夫妻共同財產(chǎn)的”：沒有這樣的規(guī)定，但是，如果購房合同和發(fā)票雖然能證明房子是婚前一方所買、但房產(chǎn)證上登記為夫妻兩人名字的：此房就是夫妻共同財產(chǎn)了，視為婚前購房一方對另一方的贈與。也就是說：房產(chǎn)證如何登記很重要，與購房合同和發(fā)票共同證明問題。

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• 問 房子是婚前買的算共同財產(chǎn)嗎
  答

  婚前買房登記在一方名下的，屬于個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。一、《婚姻法》第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：　?。ㄒ唬┮环降幕榍柏敭a(chǎn)；　?。ǘ┮环揭蛏眢w受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；　　（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；　?。ㄋ模┮环綄Ｓ玫纳钣闷?；　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。二、根據(jù)《婚姻法解釋（三）》第十條的規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。在將按揭房屋認定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理。婚前一方與銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對人，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

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• 問 請問婚前的房子屬于共同財產(chǎn)嗎？
  答

  不是。屬于婚前個人財產(chǎn)。一、根據(jù)《婚姻法》第十九條：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！倍?、《婚姻法》第十七條規(guī)定下列財產(chǎn)歸夫妻共同所有：（1）工資、獎金，指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼；（2）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（3）知識產(chǎn)權(quán)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方擁有的知識產(chǎn)權(quán)的收益；（4）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈與所得的財產(chǎn)。對于繼承遺產(chǎn)的所得，指的是財產(chǎn)權(quán)利的取得，而不是對財產(chǎn)的實際占有。即使婚姻關(guān)系終止前并未實際占有，但只要繼承發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，所繼承的財產(chǎn)也是夫妻共同財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（5）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。（6）雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼、住房公積金。（7）雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費。（8）發(fā)放到軍人名下的復(fù)員費、自主擇業(yè)費等一次性費用的婚姻關(guān)系存續(xù)期間應(yīng)得部分夫妻共有。三、我國婚姻法第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

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• 問 婚前買的房子婚后算共同財產(chǎn)嗎
  答

  新婚姻法中規(guī)定，夫妻一方在婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人的財產(chǎn)支付**款并且在銀行貸款,婚后以不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時則可將該不動產(chǎn)認定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn),尚未歸還的部分貸款也為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù)。 婚姻法司法中規(guī)定,夫妻在一方婚前簽訂的不動產(chǎn)買賣合同,以個人的財產(chǎn)支付**款并且在銀行貸款的,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第1款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。 結(jié)婚前一方已經(jīng)買了一套房,婚后一年才辦理房產(chǎn)證,這樣的房子屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?該房不屬夫妻共同財產(chǎn)。首先,該房屋不是夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財產(chǎn)。配偶婚前已出資購買房屋,完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)要件。和你結(jié)婚后,才領(lǐng)取該房屋的的產(chǎn)權(quán)證,只是對該房產(chǎn)賦予了外在的證明。 該房產(chǎn)不能因為你的居住而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第十九條:“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！睋?jù)此,要將配偶的婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),必須有雙方的書面約定,如果沒有書面約定或約定不明確,則該套房產(chǎn)不因結(jié)婚以及你的居住時間的長短而改變。 婚前買房注意事項： 1、婚前買房房產(chǎn)證署應(yīng)進行充分協(xié)商 根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，婚前財產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，但另有約定的除外?；榍百徺I的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利，那么一旦雙方反目，在分割財產(chǎn)時難免會發(fā)生爭執(zhí)并使得這一方處于不利位置，因此在婚前買房，**好寫上每個出資人的名字，這樣一旦出現(xiàn)問題也不會產(chǎn)生糾紛。 2、各方出資贊助買房錢款約定清楚 年青人買房可能積蓄不足需要向父母借助，這種情況下買房時如已在房產(chǎn)證上同時寫明兩個人的名字，還要再另外簽署一份協(xié)議。因為如果雙方分手，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有，父母也無權(quán)追回這筆出資錢款，豈非不公平。所以，無論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要劃分清楚，**好向借款人打個借條，以免分手時反目成仇。 3、婚前財產(chǎn)公證或協(xié)議十分必要 在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請辦理婚前財產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛，彼此能夠及時找出證據(jù)來證明，也好避免日后房產(chǎn)糾紛帶來更大的麻煩。 4、貸款買房后月供還貸義務(wù)**好簽協(xié)議 現(xiàn)在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批格外嚴格。未婚情侶貸款買房，一方因某種原因不能貸款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。在實際操作過程中貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負擔(dān)不起，另外一方仍需要對銀行承擔(dān)還貸義務(wù)。