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• 158****6789

  本地人在本地買房不要社保，外地人在不限購的城市買房也不要社保，就是北上廣深三亞等限購城市，外地人買房需要本地繳納的社?；蚣{稅證明，詳細(xì)請咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:34:44
• 133****6609

  可以參考一下：
  1、把戶口遷入了武漢再買房
  有些外地戶籍家庭，之前在武漢已經(jīng)買了一套住宅且住宅滿足了落戶的條件，但是卻沒有將戶口遷入，這時如果想買房，就需要將戶口遷入武漢后再買。成為武漢戶籍后，在武漢名下有一套房的情況下是可以再買一套房的;家庭名下沒有住宅的**多是可以購買兩套住宅的，這就不需要提交社?；騻€稅證明了。
  這時并沒有什么額外的費用，只需要將戶口遷入武漢即可;但是由于不是多數(shù)人可以滿足這樣的條件，事先在武漢有房產(chǎn)，所以可以考慮用其他方式將戶口轉(zhuǎn)成武漢市的，比如直系親屬間的投靠入戶，這樣也是可以買房的，效果也是一樣的。
  2、購買不限購不限貸的房子
  這類房源一般都是非住宅性質(zhì)的房產(chǎn)，大多都是商住兩用的業(yè)態(tài)形式，由于不限購不限貸，也是限購族的可選房源之一。但需要注意的是，這些房源價格一般較高，產(chǎn)權(quán)為40或50年，同時****少需要5成，利率也得上浮，前期準(zhǔn)備的成本比較多;而且后期辦理兩證或過戶的稅費也較多。
  3、以親屬或公司的名義買房
  很多人自己屬于限購人群，所以就想以親屬、他人或公司等有購房資格的個人或單位的名義進(jìn)行買房。雖說行之有效，但也有一定的不足，比如以他人名義買房，如果不是直系親屬的話，那么后期即使沒有糾紛過戶時也是受限購令限制的，還是不能過戶;如果是直系親屬間的話，需要按照贈與方式過戶，費用上不低;如果用公司名義買房，則不能辦理房貸，只能一次性付款，另外，如房屋產(chǎn)權(quán)登記在公司名下，契稅一律4%，轉(zhuǎn)讓時還需額外征收土地增值稅。
  注意：如果子女已經(jīng)落戶武漢，退休后父母可以投靠武漢子女，父母轉(zhuǎn)成武漢戶籍后，也可以在武漢買房，在武漢沒有房的，**多可以買兩套。
  4、通過集體戶口在武漢買房
  集體戶口可以作為武漢戶口，在武漢購買兩套房子。但仍要注意的是，也有情況集體戶口買不了房，人才市場集體戶口掛靠期是2年，2年后就不知道在哪里了，掛靠單位的集體戶口買房落戶還是有要求的，如果跟單位解除勞動協(xié)議戶口會打回原籍的。
  目前集體戶口分為三大類:
  1、掛靠高校的集體戶口(在畢業(yè)前會打回原籍);
  2、托管人才掛靠的集體戶口(一般有2年的掛靠期，但是武漢有個人才引進(jìn)政策);
  3、掛靠單位的集體戶口(解除就業(yè)合同前會打回原籍)。
  武漢市集體戶口，同時身份證的發(fā)證機關(guān)也是武漢市公安機關(guān)，那么就可以直接當(dāng)作武漢市戶籍居民對待。如果沒有房產(chǎn)，可以在武漢新購兩套房，在審核購房資格時，不需要提交武漢市納稅或社保證明。
  5、購買無產(chǎn)權(quán)的住房(不建議用這種方式)
  盡管這樣可以在武漢買到房，但無產(chǎn)權(quán)的住房多數(shù)都是不受法律的保護(hù)，比如小產(chǎn)權(quán)房，購房和出售都不受法律保護(hù)的，不能貸款，拆遷也獲得不到產(chǎn)權(quán)等，購房者的權(quán)益得不到保障，并不建議你購買。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:34:25
• 141****1290

  要看你戶籍來定。
  如果你是本地戶籍，不需要提供，
  如果你是異地戶籍，就需要你提供本地納稅或是社保一年以上證明（上海是三年內(nèi)滿2年，北京要求連續(xù)五年），這樣，你才有資格異地戶籍，本地購買住房。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:34:12

相關(guān)問題

• 問 ??二手房需要社保嗎？二手房也要社保和戶口嗎？
  答

  購買二手房，如果是本市戶籍不需要社保，如果是外地戶籍，即需要兩年社?；騻€稅。

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• 問 ??二手房需要社保嗎？購買二手房需要哪些證件？
  答

  看地方的限購政策。蘭州限購政策是需要三年的社保或者滿一年的納稅證明。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證以及及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 東莞二手房需要社保嗎
  答

  目前在東莞購買二手房不需要提供社保的繳費證明，在購買新建商品房時，如果購房者本身是東莞本市的戶籍，買房不受到社保的年限以及個稅的限制。非東莞本市戶籍的購房者，以家庭為單位，需要在購房日兩年內(nèi)在東莞市連續(xù)繳納一年以上的社會保險或者是有個人所得稅的繳費證明。非戶籍的購房者，如果是全日制本科以上的學(xué)歷，只需要提供半年以上的保險證明。在東莞市購買新房的要求比較高，特別是購買二套房，不僅需要在三年內(nèi)提供兩年以上的連續(xù)繳費證明，同時針對于購房者進(jìn)行補交的個人所得稅或是社會保障證明，不計算在連續(xù)繳費當(dāng)中。對于已經(jīng)擁有一套本是房屋到購房者，無論是在購買新建商品房還是二手住宅都進(jìn)行限購，具體可以咨詢東莞地區(qū)的房屋管理部門。

• 問 ??二手房需要社保嗎？需要哪些證件？
  答

  看地方的限購政策。蘭州限購政策是需要三年的社?；蛘邼M一年的納稅證明。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證以及及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 廣州買二手房需要社保嗎
  答

  如果是外地戶籍到購房者在廣州買房，無論是一手房還是二手房，都需要有個人所得稅的繳納證明，或者是社會保險的繳納證明。廣州針對在本地區(qū)已經(jīng)擁有一套住房的本市戶籍家庭，在購買第2套住房時需要提供兩年以內(nèi)連續(xù)繳納一年以上的納稅證明或是社會保險的繳納證明。對于非戶籍的購房者只能夠購買一套房屋，無論是新房還是二手房，都是同樣的要求。在廣州地區(qū)是本市戶籍的家庭，只能購買兩套房屋，在購買房屋時，需要向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門提交個人的家庭情況申請表，包括購房人的身份證，戶口本以及結(jié)婚證等相應(yīng)證件的原件。如果購房者為高層次的人才，還需要當(dāng)?shù)氐娜肆Y源部門和社會保障局出具有效的證明，以家庭為單位購買首套住房，還能夠享受更為優(yōu)惠的貸款政策。