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• 134****0871

  小產(chǎn)權(quán)房,就是指僅取得了銷售方的出售合同的而并未取得產(chǎn)權(quán)證的房子,在我們?nèi)粘Ｉ钪?有部分朋友會(huì)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子便宜而購(gòu)買二手房。
  
  
  然而,小產(chǎn)權(quán)房卻并不像我們想的那么完美。在我們進(jìn)行房屋交易過程中,房產(chǎn)證是必須要有的證件,如果沒有房產(chǎn)證,那么該房主就對(duì)該房子只有居住權(quán),而并沒有使用權(quán),自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。
  
  由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán),只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同,該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化,因此銀行都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-06-06 07:33:40
• 152****7812

  房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;
  2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
  3、有所在地常住戶口，有固定的住所;
  4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;
  6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;
  7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;
  8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。現(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書。

  查看全文↓ 2019-06-06 07:32:32
• 134****2745

  小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的。
  然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰?，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以點(diǎn)位相對(duì)大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對(duì)較高。
  小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低，價(jià)格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。
  日常生活中不少朋友會(huì)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子便宜選擇購(gòu)買，然而在我們進(jìn)行房屋交易過程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對(duì)該房子只有居住權(quán)，而并沒有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。
  由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化，因此銀行都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-06-06 07:31:33

相關(guān)問題

• 問 能貸款的房子會(huì)是小產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的房子，銀行怎么會(huì)貸款給你么呢？

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• 問 ??能貸款的房子會(huì)是小產(chǎn)權(quán)嗎？小產(chǎn)權(quán)房是否能申請(qǐng)銀行住房貸款？
  答

  不可以抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 能貸款的房子是不是小產(chǎn)權(quán)？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不能貸款。 在我們進(jìn)行房屋交易過程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對(duì)該房子只有居住權(quán)，而并沒有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化，因此銀行都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款

  全部3個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房子能貸款嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房屋是不能辦理貸款的，國(guó)家雖然沒有在法律上有明確的小產(chǎn)權(quán)概念，但在實(shí)際的房屋交易過程當(dāng)中，由村集體或者是農(nóng)村建設(shè)名義出售的房屋，因?yàn)闆]有繳納土地出讓金，所以在宅基地上建成的房屋只屬于農(nóng)村的集體所有者，并不能夠進(jìn)行上市交易，所以也會(huì)存在有違規(guī)建設(shè)的問題。不能夠上市交易，所以也就無法在銀行進(jìn)行抵押貸款，同時(shí)很容易出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛。此外小產(chǎn)權(quán)的房屋雖然價(jià)格上比較低，但相對(duì)來講承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)比較大，而且如果一旦面臨拆遷很容易會(huì)出現(xiàn)無相應(yīng)補(bǔ)償?shù)目赡?。同時(shí)因?yàn)椴荒軌蜻M(jìn)行房屋所有權(quán)的登記，即便是購(gòu)買房屋相應(yīng)享受的落戶政策以及就近入學(xué)的政策都無法實(shí)現(xiàn)。所以對(duì)于購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)條件允許的情況之下，建議購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)的房屋。

• 問 ??小產(chǎn)權(quán)的房子能貸款嗎？
  答

  如果說當(dāng)我們?cè)谶x擇小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行了解的過程當(dāng)中，去哪里貸款**為合適進(jìn)行發(fā)展的話，那么我們首先就應(yīng)該時(shí)時(shí)刻刻的關(guān)注到，選擇銀行貸款是**好的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檫x擇銀行的貸款，時(shí)時(shí)刻刻都能夠給我們帶來不一樣的選擇需求，并且從不同的角度來進(jìn)行分析的話，也能夠給我們帶來不一樣的選擇方式，讓我們?cè)诹私膺^程當(dāng)中，首先就應(yīng)該時(shí)時(shí)刻刻的針對(duì)于我們所需要的一些發(fā)展情況，產(chǎn)品的價(jià)格和相對(duì)應(yīng)的發(fā)展條件來進(jìn)行安排，我們首先就應(yīng)該時(shí)時(shí)刻刻關(guān)注到我們所需要的不同選擇條件，如果說當(dāng)我們?cè)谶x擇到這樣的一些情況來進(jìn)行了解的過程中，能夠給我們不一樣的關(guān)注的話，那就能夠幫助我們?cè)谶x擇到銀行進(jìn)行發(fā)展的同時(shí)，給我們帶來不一樣的選擇要求。但我們?cè)诹私獾礁?，關(guān)于我們所需要的一些貸款，問題是我們更應(yīng)該注重于市場(chǎng)的選擇，需求安排，很多人都會(huì)說，我們要選擇購(gòu)買房貸車貸，那么在選擇到家了，一些車貸和房貸進(jìn)行了解的過程中，就會(huì)有不同的金融公司來為我們做出線下的貸款，讓我們?cè)谶x擇中加了一些線下貸款進(jìn)行了解的過程當(dāng)中，首先就應(yīng)該時(shí)時(shí)刻刻關(guān)注到我們所需要的一些分析條件，只有這樣才能夠保證我們的發(fā)展情況能夠變得越來越好，在針對(duì)于這樣的一些條件來進(jìn)行了解的過程當(dāng)中首先就應(yīng)該時(shí)時(shí)刻刻關(guān)注到我們所需要的一些發(fā)展問題，如果說能夠給我們帶來不一樣的選擇需求的安排，那么首先我們就應(yīng)該懂得如何去進(jìn)行自我的選擇和分析，讓我們的生活價(jià)值觀能夠不斷的提升，在那種環(huán)境當(dāng)中可以給我們帶來不一樣的選擇。幫助我們的生活條件，能夠從不同的環(huán)境當(dāng)中更好發(fā)展情況讓我們?cè)谫J款當(dāng)中能夠少受一些利息的威脅。

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