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• 153****9234

  現(xiàn)在很多的樓盤都自帶大型商業(yè)體，主流還是商住分離，但有不少是商住一體即樓下為商業(yè)，樓上為住宅，這種商住一體與購物0距離的住宅好嗎？
  
  住宅底層帶商業(yè)，一般分為兩種形式。一種是商業(yè)位于住宅樓一層、二層或地下層，一般為一些小店鋪；另一種是屬于住宅建筑物的“裙樓”，大都為一至三層，全部是商業(yè)用途，一般經(jīng)營有大型超市等。
  
  樓下是商業(yè)樓上是住宅的房子好嗎？能買嗎？
  
  一些業(yè)主認為，這類住宅不出小區(qū)就可以逛街，下樓就能吃喝玩樂，與生活息息相關的衣食住行等方面的服務，要啥有啥，在短暫的休息時間內(nèi)，上班族的生活和娛樂需求一點也不耽誤。商住一體這種復合性的疊加效應既可以提高商業(yè)自身價值，也可以提升樓盤的**潛力。
  
  但也有業(yè)主擔憂，雖說現(xiàn)在不少商業(yè)電梯和住宅電梯是分開的，但樓下就是商場，來往人員過于復雜，生活安全和私密性得不到保障；商場營業(yè)時間晚，比較吵鬧且夜晚存在光污染；此外，可能還會有商戶侵占綠地、商業(yè)活動與交通相沖突等，其相比一般的純住宅小區(qū)，問題著實不少。
  
  如果樓下是底商，底商規(guī)劃不合理，入住商業(yè)業(yè)態(tài)無任何限制，那么將會產(chǎn)生很多的問題。碰到規(guī)劃合理的底商，就能給生活帶來更多的方便和舒適。
  
  隱患一：衛(wèi)生臟、亂、差
  
  如果底商有菜市場或者經(jīng)營有飯店，那么衛(wèi)生狀況也不容樂觀，同時還要當心油煙味竄到樓上的住戶家。
  
  此外，夏天人們喜歡吃露天燒烤，如果有燒烤店，那么隨地的果皮紙屑也是不可避免。這個具體得看規(guī)劃和管理，如果底商都是類似于藥店、花店、洗衣店、煙酒店、銀行、便利店之類的商業(yè)，衛(wèi)生狀況會好很多。
  
  隱患二：噪音污染
  
  一般的商業(yè)門前都有大片的空地，是跳廣場舞的好去處；如果樓下是KTV或者放置有很受小孩子歡迎的“搖搖車”，那么，從早要到晚，噪音不斷。
  
  隱患三：違章搭建、違法占道、車輛亂停放
  
  不少商業(yè)占用居民停車位，搞得小區(qū)居民無法停車，其次有些商家從店鋪里延生到外面，做了一些違章搭建，擴大店面，要是這個商鋪是個人的那基本很難管理了！商家占道也是一個很嚴重的問題。
  
  如果要購買這類帶底商的小區(qū)，一定要看清楚開發(fā)商對住宅底商的可經(jīng)營業(yè)態(tài)進行限制的相關規(guī)定。例如餐飲業(yè)、KTV等有油煙、噪音污染的業(yè)態(tài)以及影響社區(qū)居民隱私、生活空間的業(yè)態(tài)均應該受到限制。
  
  **為重要的是，房屋的產(chǎn)權問題。將住宅和商業(yè)連接，雖說住宅還是70年的產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2019-06-05 17:49:59
• 151****0541

  不必分開寫,住宅的高度就是建筑的高度(主要屋頂結構完成面的高度).高層防火規(guī)范的每一個限定都是不容超越的,也就是說,如果建筑能夠在所有高層防火規(guī)范的限定以下才可以不做考慮,否則必須考慮高層建筑防火規(guī)范(因為是國家強制規(guī)范)

  查看全文↓ 2019-06-05 17:49:49
• 136****2002

  所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產(chǎn)權是40年，水電物業(yè)費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用于經(jīng)商。
  住宅樓一般是民用住宅，使用權限是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業(yè)用途。

  查看全文↓ 2019-06-05 17:49:43

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• 問 商業(yè)樓與住宅樓是分開管理的嗎？
  答

  你可以在電梯門口，張貼你對于他們這種行為的看法，并緝丹光柑叱紡癸尸含建告訴他們這樣做對于小區(qū)住戶的危害。以前我們小區(qū)也是有人往樓下丟垃圾，但是后來有人這樣做了，就沒有人再丟過咯。

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• 問 ??商業(yè)樓與住宅樓是分開管理的嗎？？能不能買？
  答

  房子能不能買，主要看5證是否齊全，同時購買住宅還要了解土地使用性質(zhì)。五證：(1)國有土地使用證： （著重關注，是否是70年產(chǎn)權）國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。(2)建設工程規(guī)劃許可證：建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設工程施工許可證：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。建委負責開工審批等項工作。(5)商品房預售許可證：商品房預售證的主管機關是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

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• 問 ??商業(yè)樓與住宅樓是分開管理的嗎？商業(yè)樓與居民樓之間的距離是多少？
  答

  目前確定樓間距標準的依據(jù)，是國家建設部2002年頒發(fā)的《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》。1、兩建筑的長邊相對的，不小于18米。2、一建筑的長邊與另一建筑的端邊相對的，不小于12米。3、兩建筑的端邊相對的，不小于10米。4、4層或4層以上的生活居住建筑與3層或3層以下生活居住建筑的間距，由規(guī)劃管理機關按規(guī)劃要求確定。氣候區(qū)，列入中小城市，采光標準的日照標準日為大寒，日照時數(shù)大于或者等于3小時，有效日照時間帶8點至16點，計算起點為底層窗臺面。目前對于商業(yè)樓與居民樓之間的距離是多少的問題，國家沒有統(tǒng)一的規(guī)定，但是各地方都分別出臺了一些地方規(guī)定，如北京、南寧、沈陽等城市，不知你具體在哪里，所以只好給你提供了一個北京的規(guī)定，希望對你們有所幫助。據(jù)我了解，這樣的情況可以依照《民法通則》，小區(qū)的居民聯(lián)合起來“以影響相鄰關系人采光權”的訴求起訴，勝訴的幾率是很大的。按照《北京市建筑設計技術細則》規(guī)定，商業(yè)樓與居民樓之間的斜距離是樓高的1.4倍，即17.92×1.4=25米，樓與樓之間的凈空距離是樓高的1.7倍，即17.92×1.7=30米。

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• 問 ??商業(yè)樓與住宅樓是分開管理的嗎？請問商業(yè)樓與居民樓之間的距離是多少？
  答

  目前確定樓間距標準的依據(jù)，是國家建設部2002年頒發(fā)的《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》。1、兩建筑的長邊相對的，不小于18米。2、一建筑的長邊與另一建筑的端邊相對的，不小于12米。3、兩建筑的端邊相對的，不小于10米。4、4層或4層以上的生活居住建筑與3層或3層以下生活居住建筑的間距，由規(guī)劃管理機關按規(guī)劃要求確定。氣候區(qū)，列入中小城市，采光標準的日照標準日為大寒，日照時數(shù)大于或者等于3小時，有效日照時間帶8點至16點，計算起點為底層窗臺面。目前對于商業(yè)樓與居民樓之間的距離是多少的問題，國家沒有統(tǒng)一的規(guī)定，但是各地方都分別出臺了一些地方規(guī)定，如北京、南寧、沈陽等城市，不知你具體在哪里，所以只好給你提供了一個北京的規(guī)定，希望對你們有所幫助。據(jù)我了解，這樣的情況可以依照《民法通則》，小區(qū)的居民聯(lián)合起來“以影響相鄰關系人采光權”的訴求起訴，勝訴的幾率是很大的。按照《北京市建筑設計技術細則》規(guī)定，商業(yè)樓與居民樓之間的斜距離是樓高的1.4倍，即17.92×1.4=25米，樓與樓之間的凈空距離是樓高的1.7倍，即17.92×1.7=30米。

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• 問 ??商業(yè)樓與住宅樓是分開管理的嗎？誰知道商業(yè)樓與居民樓之間的距離是多少？
  答

  現(xiàn)在很多的樓盤都自帶大型商業(yè)體，主流還是商住分離，但有不少是商住一體即樓下為商業(yè)，樓上為住宅，這種商住一體與購物0距離的住宅好嗎？住宅底層帶商業(yè)，一般分為兩種形式。一種是商業(yè)位于住宅樓一層、二層或地下層，一般為一些小店鋪；另一種是屬于住宅建筑物的“裙樓”，大都為一至三層，全部是商業(yè)用途，一般經(jīng)營有大型超市等。樓下是商業(yè)樓上是住宅的房子好嗎？能買嗎？一些業(yè)主認為，這類住宅不出小區(qū)就可以逛街，下樓就能吃喝玩樂，與生活息息相關的衣食住行等方面的服務，要啥有啥，在短暫的休息時間內(nèi)，上班族的生活和娛樂需求一點也不耽誤。商住一體這種復合性的疊加效應既可以提高商業(yè)自身價值，也可以提升樓盤的**潛力。但也有業(yè)主擔憂，雖說現(xiàn)在不少商業(yè)電梯和住宅電梯是分開的，但樓下就是商場，來往人員過于復雜，生活安全和私密性得不到保障；商場營業(yè)時間晚，比較吵鬧且夜晚存在光污染；此外，可能還會有商戶侵占綠地、商業(yè)活動與交通相沖突等，其相比一般的純住宅小區(qū)，問題著實不少。如果樓下是底商，底商規(guī)劃不合理，入住商業(yè)業(yè)態(tài)無任何限制，那么將會產(chǎn)生很多的問題。碰到規(guī)劃合理的底商，就能給生活帶來更多的方便和舒適。隱患一：衛(wèi)生臟、亂、差如果底商有菜市場或者經(jīng)營有飯店，那么衛(wèi)生狀況也不容樂觀，同時還要當心油煙味竄到樓上的住戶家。此外，夏天人們喜歡吃露天燒烤，如果有燒烤店，那么隨地的果皮紙屑也是不可避免。這個具體得看規(guī)劃和管理，如果底商都是類似于藥店、花店、洗衣店、煙酒店、銀行、便利店之類的商業(yè)，衛(wèi)生狀況會好很多。隱患二：噪音污染一般的商業(yè)門前都有大片的空地，是跳廣場舞的好去處；如果樓下是KTV或者放置有很受小孩子歡迎的“搖搖車”，那么，從早要到晚，噪音不斷。隱患三：違章搭建、違法占道、車輛亂停放不少商業(yè)占用居民停車位，搞得小區(qū)居民無法停車，其次有些商家從店鋪里延生到外面，做了一些違章搭建，擴大店面，要是這個商鋪是個人的那基本很難管理了！商家占道也是一個很嚴重的問題。如果要購買這類帶底商的小區(qū)，一定要看清楚開發(fā)商對住宅底商的可經(jīng)營業(yè)態(tài)進行限制的相關規(guī)定。例如餐飲業(yè)、KTV等有油煙、噪音污染的業(yè)態(tài)以及影響社區(qū)居民隱私、生活空間的業(yè)態(tài)均應該受到限制。**為重要的是，房屋的產(chǎn)權問題。將住宅和商業(yè)連接，雖說住宅還是70年的產(chǎn)權。

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