已有4個(gè)回答

• 138****1419

  可以委托他人辦理，但是如果購(gòu)房人需委托他人代辦契稅的，應(yīng)提供委托書(shū)原件和代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書(shū)需本人簽名、按指印）。
  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；
  3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-06-04 16:55:37
• 132****0569

  不用專門(mén)到辦稅大廳交納契稅，在房產(chǎn)交易大廳就有駐場(chǎng)辦理契稅手續(xù)的工作人員收取

  查看全文↓ 2019-06-04 16:55:29
• 154****6260

  你可以在收房子之后90天以內(nèi)，憑購(gòu)房合同，買(mǎi)房票據(jù)，身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅，維修基金，手續(xù)費(fèi)。憑完稅證明可以辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-04 16:55:25
• 154****0948

  
  1、房產(chǎn)稅今年有出新的政策嗎？之后會(huì)不會(huì)改革？
  
  
  
  答：今年沒(méi)有新的落地政策，2014年全國(guó)兩會(huì)已釋放“試點(diǎn)推進(jìn)”改為“立法先行”，所以目前是立法規(guī)劃階段。
  
  
  
  但有一些重要的信號(hào)，預(yù)示著改革是勢(shì)在必行的。
  
  
  
  一個(gè)是不動(dòng)產(chǎn)登記制度、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估制度等都在完善中；另一個(gè)是立法正在規(guī)劃中。那頂層設(shè)計(jì)和頂層配套設(shè)計(jì)都進(jìn)入日程后，下一步會(huì)更明朗。
  
  
  
  2、現(xiàn)在上海房?jī)r(jià)穩(wěn)定，是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)嗎？
  
  
  
  答：政策的威力讓價(jià)格基本停擺，二手房下降更為明顯，同比降幅6%左右；新房因?yàn)槌山粎^(qū)域結(jié)構(gòu)的區(qū)別，均價(jià)體現(xiàn)尚不明顯，但對(duì)于新開(kāi)盤(pán)來(lái)講，不再出現(xiàn)追漲型高價(jià)盤(pán)；既有存量漲價(jià)也基本絕跡。價(jià)格止?jié)q回歸的主旋律，已經(jīng)定局。
  
  
  
  政策持續(xù)作用下，市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)穩(wěn)定運(yùn)行，實(shí)際一個(gè)是政策和市場(chǎng)都更有利于首套剛需置業(yè)，首購(gòu)人群的置業(yè)機(jī)會(huì)核心還是依靠擁有更多中低總價(jià)的二手房市場(chǎng)；
  
  
  
  第二個(gè)是換房的潛力依然存在，新房市場(chǎng)：上周全市新建商品住宅套均成交面積為138.31㎡，連續(xù)第二周刷新了今年的單周套均成交面積紀(jì)錄，上周的新房成交中，有近3成房源的面積在140㎡以上；二手房方面：120平米以上的11.87%也就是說(shuō)每個(gè)月會(huì)有千余套中大戶型交易。
  
  
  
  3、我已從外地來(lái)滬工作多年，購(gòu)買(mǎi)了一套住房但沒(méi)及時(shí)辦居住證，現(xiàn)在房產(chǎn)證拿到后才辦理的居住證，想問(wèn)3年后是否可以退房產(chǎn)稅？
  
  
  
  答：持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購(gòu)房人，在本市新購(gòu)屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；
  
  
  
  持有本市居住證但不滿3年的購(gòu)房人，其上述住房先需征收房產(chǎn)稅，待連續(xù)繳滿3年后，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，是可予退還的。
  
  
  
  4、請(qǐng)問(wèn)老師，因市政府動(dòng)遷，家中三口人，就等面積總共分到2套動(dòng)遷房，1套85平，1套110平，請(qǐng)問(wèn)這種情況是否要交房產(chǎn)稅？
  
  
  
  答：上海規(guī)定因房屋征收或拆遷而購(gòu)買(mǎi)或取得的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。所以動(dòng)遷房是免征房產(chǎn)稅的。
  
  
  
  5、我是上海人，已經(jīng)結(jié)婚了，目前還沒(méi)孩子?，F(xiàn)在的住房是160平米，**近又購(gòu)入一套240平的期房，請(qǐng)問(wèn)是否要征房產(chǎn)稅？
  
  
  
  答：由于您原有人均住房面積達(dá)80平方米，超過(guò)了人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此新購(gòu)的這一套住房的全部面積（即240平方米），須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
  
  
  
  6、我是外地人在上海買(mǎi)了一套房，家中2個(gè)人，買(mǎi)的房屋面積是120平，均價(jià)43000元/平。請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)稅怎么交？
  
  
  
  答：按照您的情況，您房屋均價(jià)為43000元/平，低于2017年房產(chǎn)稅稅率分界線51820元/平方米，房產(chǎn)稅率為**低標(biāo)準(zhǔn)0.4%。應(yīng)繳房產(chǎn)稅計(jì)算公式為：120平*43000元/平*0.004=20640元。
  
  
  
  7、如果我永遠(yuǎn)不賣掉房子，那個(gè)稅不交也沒(méi)人會(huì)知道吧嗎？
  
  
  
  答：如果不按時(shí)繳納的話，稅務(wù)機(jī)關(guān)除依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》處理外，還將根據(jù)個(gè)人信用征信管理相關(guān)辦法，將欠稅信息納入上海市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)管理。也就是說(shuō)會(huì)影響個(gè)人征信的情況，未來(lái)勢(shì)必會(huì)對(duì)您有所影響的。

  查看全文↓ 2019-06-04 16:55:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??個(gè)人能自己去交維修基金嗎？契稅和維修基金自己交可不可以？
  答

  契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。商品住宅應(yīng)建立房屋維修基金并按規(guī)定籌集:(1)房屋出售人應(yīng)一次性按多層房屋建筑面積成本價(jià)的3%，高層房屋建筑面積成本價(jià)的4%繳納房屋維修基金。(2)購(gòu)房人首期應(yīng)按多層房屋建筑面積成本價(jià)的2.5%，高層房屋建設(shè)面積成本價(jià)的3%繳納房屋維修基金。(3)開(kāi)發(fā)單位自用或出租的房屋，應(yīng)根據(jù)自用、出租房屋的建筑面積按本款第(1)項(xiàng)、第(2)項(xiàng)規(guī)定繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 契稅可以自己去交嗎? 新房子的契稅可以自己去地稅局交嗎
  答

  去當(dāng)?shù)胤课萁灰字行钠醵惿陥?bào)窗口交納契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。交契稅需要的資料：需先到房管部門(mén)填寫(xiě)《家庭住房誠(chéng)信保證書(shū)》、開(kāi)具首套房證明，攜帶《家庭住房誠(chéng)信保證書(shū)》和首套房證明、購(gòu)房合同、購(gòu)房、購(gòu)房人身份證（原件及復(fù)印件）到契稅窗口辦理。如果購(gòu)買(mǎi)的是非首套房或非住房，需攜帶購(gòu)房合同、購(gòu)房、購(gòu)房人身份證（原件及復(fù)印件）到契稅窗口辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 契稅可以自己去交嗎
  答

  不用專門(mén)到辦稅大廳交納契稅，在房產(chǎn)交易大廳就有駐場(chǎng)辦理契稅手續(xù)的工作人員收取。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 可不可以拿自己的房產(chǎn)證去銀行抵押貸款？
  答

  　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；　　6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??自己可以繳公積金嗎？住房公積金可不可以自己交納？
  答

  1、必須明確的一點(diǎn)是個(gè)人是無(wú)法繳納公積金的。個(gè)人也不可以多交。2、住房公積金是單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，是住房分配貨幣化、社會(huì)化和法制化的主要形式。3、必須滿足以下幾個(gè)條件才能交住房公積金。首先工作的單位給你上了公積金，公積金需繳存12個(gè)月以上，時(shí)間和繳存額必須滿12個(gè)月，未有尚未還清的公積金貸款。4、單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)?；蛘?，單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。5、住房公積金單位統(tǒng)一辦理和繳納。根據(jù)地方政策個(gè)人和單位各按一定比例繳存，單位直接從個(gè)人工資里扣發(fā)公積金的金額，單位再按比例出公積金的金額，由單位每月統(tǒng)一交到當(dāng)?shù)毓e賬戶。

  全部3個(gè)回答>