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• 154****8468

  房齡超過10年的二手房，是否劃算和有價值，主要看當(dāng)?shù)囟址績r，和這個地段的二手交易情況，周圍同類別，同樓層，朝向，新舊的房屋均價多少，可以問多幾家中介就可以知道，另外房齡20年以內(nèi)，都是可以考慮的，你要考慮的是這個房子適合你使用或投資，哪個需要更大，再作打算。

  查看全文↓ 2019-06-04 13:51:44
• 136****4159

  中介說：現(xiàn)在房屋超過10年的房屋，在銀行貸款很難，以后可能就根本帶不了了。（現(xiàn)在貸款中介說需要做假，把房屋年代更改為2000年以后的，這個總是你可以咨詢銀行的人，當(dāng)?shù)劂y行各家各有政策，現(xiàn)在行情不好，放款特別難，能否做假，相對風(fēng)險對你比較大，簽訂合同時要明確，如不能貸款則取消交易，另，收擔(dān)保費(fèi)，估計是中介有合作伙伴，如能辦妥，這個是正常的費(fèi)用，但也是可以協(xié)商的，
  房東有房卡是什么東東，搞不懂，請在網(wǎng)上多咨詢這方面的風(fēng)險，如果現(xiàn)金不足，要特別注意貸款不成，取消交易，中介費(fèi)也不能收取，
  請在網(wǎng)上查詢關(guān)于二手房交易的注意事項(xiàng)，同時多問房管局這方面的信息，當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站也會有相關(guān)的說明的，祝好運(yùn)。

  查看全文↓ 2019-06-04 13:51:22
• 143****8307

  房產(chǎn)證過了10年的房子是完全可以買的，這種過了10年的房產(chǎn)在賣，還可以免稅的：：
  但房產(chǎn)證過了10年的房子，只要符合房產(chǎn)交易的，就可以賣。
  在賣房過戶中，還需要繳一些土地增值稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等其費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-06-04 13:50:36
• 158****4461

  10左右就差不多是97年左右吧！根本就不算老啊，還不錯啊，從您的描述來看，地理位置、交通、周遍配套設(shè)施都相當(dāng)?shù)牟诲e，這房子好呀。

  查看全文↓ 2019-06-04 13:50:26

相關(guān)問題

• 問 10年的二手房能買嗎？需要注意什么呢？
  答

  一/房齡超過10年的二手房，是否劃算和有價值，主要看當(dāng)?shù)囟址績r，和這個地段的二手交易情況，周圍同類別，同樓層，朝向，新舊的房屋均價多少，可以問多幾家中介就可以知道，另外房齡20年以內(nèi)，都是可以考慮的，你要考慮的是這個房子適合你使用或投資，哪個需要更大，再作打算。二/，如果是劃撥土地，估計是房改房之類的，是需要增加土地出讓金，具體征收的方式和幅度，要咨詢當(dāng)?shù)貒辆?。?如果補(bǔ)交地價后，土地使用權(quán)是按當(dāng)前補(bǔ)交年限開始計算的，所以不必太在意房屋的使用時間。四，中介說：現(xiàn)在房屋超過10年的房屋，在銀行貸款很難，以后可能就根本帶不了了。（現(xiàn)在貸款中介說需要做假，把房屋年代更改為2000年以后的，這個總是你可以咨詢銀行的人，當(dāng)?shù)劂y行各家各有政策，現(xiàn)在行情不好，放款特別難，能否做假，相對風(fēng)險對你比較大，簽訂合同時要明確，如不能貸款則取消交易，另，收擔(dān)保費(fèi)，估計是中介有合作伙伴，如能辦妥，這個是正常的費(fèi)用，但也是可以協(xié)商的，房東有房卡是什么東東，搞不懂，請在網(wǎng)上多咨詢這方面的風(fēng)險，如果現(xiàn)金不足，要特別注意貸款不成，取消交易，中介費(fèi)也不能收取，

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• 問 請問，10年的二手房能買嗎？
  答

  一/房齡超過10年的二手房，是否劃算和有價值，主要看當(dāng)?shù)囟址績r，和這個地段的二手交易情況，周圍同類別，同樓層，朝向，新舊的房屋均價多少，可以問多幾家中介就可以知道，另外房齡20年以內(nèi)，都是可以考慮的，你要考慮的是這個房子適合你使用或投資，哪個需要更大，再作打算。二/，如果是劃撥土地，估計是房改房之類的，是需要增加土地出讓金，具體征收的方式和幅度，要咨詢當(dāng)?shù)貒辆帧Ｈ?如果補(bǔ)交地價后，土地使用權(quán)是按當(dāng)前補(bǔ)交年限開始計算的，所以不必太在意房屋的使用時間。四，中介說：現(xiàn)在房屋超過10年的房屋，在銀行貸款很難，以后可能就根本帶不了了。（現(xiàn)在貸款中介說需要做假，把房屋年代更改為2000年以后的，這個總是你可以咨詢銀行的人，當(dāng)?shù)劂y行各家各有政策，現(xiàn)在行情不好，放款特別難，能否做假，相對風(fēng)險對你比較大，簽訂合同時要明確，如不能貸款則取消交易，另，收擔(dān)保費(fèi)，估計是中介有合作伙伴，如能辦妥，這個是正常的費(fèi)用，但也是可以協(xié)商的，房東有房卡是什么東東，搞不懂，請在網(wǎng)上多咨詢這方面的風(fēng)險，如果現(xiàn)金不足，要特別注意貸款不成，取消交易，中介費(fèi)也不能收取，請在網(wǎng)上查詢關(guān)于二手房交易的注意事項(xiàng)，同時多問房管局這方面的信息，當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站也會有相關(guān)的說明的，祝好運(yùn)。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)二手房能買嗎？需要注意什么？
  答

  不可以，小產(chǎn)權(quán)無法過戶。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)

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• 問 十年的二手房能買嗎，有沒有需要注意的？
  答

  可以的 只要注意幾點(diǎn)就可以了 在二手房買賣中，**有必要被提醒的是買家，如果買商品房上當(dāng)受騙至少冤有頭債有主，買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度則要高得多。 一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度 1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人； 2、搞清楚是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房； 3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處； 4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。 二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣 1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成； 2、大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓； 3、一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓； 2、是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間； 3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。 四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積 1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積； 2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積； 3、**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。 五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu) 1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)； 2、管線是否太多或者走線不合理； 3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。 六、考核房屋的市政配套 1、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓； 2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目； 3、確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象； 　4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象； 5、電話線的接通情況，是普通電話線還是isdn電話線； 6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣； 7、小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器； 8、冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。 七、追溯舊房的歷史 1、哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限； 2、哪些人住過，什么背景，是何種用途； 3、是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案； 4、是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。 八、產(chǎn)權(quán)是否完整 1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛； 2、只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。 九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接 1、不要隨便相信對方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題； 2、可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。 十、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶 1、必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)；有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程； 2、從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

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• 問 買二手房都需要注意什么? 買二手房，交房時需要注意什么
  答

  購買二手房注意事項(xiàng)：1．看房1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛;3）所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計算在內(nèi);4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個人等。2．定價1）自身要熟悉了解整個市場行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調(diào)；2） 聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進(jìn)行價格評測。3．合同1） 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2）明確違約責(zé)任，在簽訂合同時應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時應(yīng)注明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時間是過戶后還是過戶前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰來承擔(dān)等。購買二手房有哪些流程

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