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• 155****9987

  一/房齡超過10年的二手房，是否劃算和有價值，主要看當?shù)囟址績r，和這個地段的二手交易情況，周圍同類別，同樓層，朝向，新舊的房屋均價多少，可以問多幾家中介就可以知道，另外房齡20年以內(nèi)，都是可以考慮的，你要考慮的是這個房子適合你使用或投資，哪個需要更大，再作打算。
  
  二/，如果是劃撥土地，估計是房改房之類的，是需要增加土地出讓金，具體征收的方式和幅度，要咨詢當?shù)貒辆帧?br/>
  三/如果補交地價后，土地使用權是按當前補交年限開始計算的，所以不必太在意房屋的使用時間。
  
  四，中介說：現(xiàn)在房屋超過10年的房屋，在銀行貸款很難，以后可能就根本帶不了了。（現(xiàn)在貸款中介說需要做假，把房屋年代更改為2000年以后的，這個總是你可以咨詢銀行的人，當?shù)劂y行各家各有政策，現(xiàn)在行情不好，放款特別難，能否做假，相對風險對你比較大，簽訂合同時要明確，如不能貸款則取消交易，
  另，收擔保費，估計是中介有合作伙伴，如能辦妥，這個是正常的費用，但也是可以協(xié)商的，
  房東有房卡是什么東東，搞不懂，請在網(wǎng)上多咨詢這方面的風險，如果現(xiàn)金不足，要特別注意貸款不成，取消交易，中介費也不能收取，
  
  請在網(wǎng)上查詢關于二手房交易的注意事項，同時多問房管局這方面的信息，當?shù)胤抗芫志W(wǎng)站也會有相關的說明的，祝好運。

  查看全文↓ 2019-01-17 17:26:36
• 131****5644

  第一個看你自己對這房子感覺怎么樣第二看房子的地段第三看房子的性價比一般買二手房主要就是買個地段 比如交通方便啊 、離自己工作的地方近、房子周圍的環(huán)境好、地段的**空間等等原因 看你自己是哪個原因 綜合自己的因素 來買房子房齡有10了考慮到以后能不能轉(zhuǎn)出去 也不是什么太大的原因 我就是坐這行的 每一套房子都看中的人 只是遲早的問題 就比如你現(xiàn)在看中的房子 你覺得他買了有多久了呢?一個月?兩個月?還是更久?
  這個沒有問題,完全可以買,再說房子的使用年限并非是到期就不是你的了,而是到時候需要接續(xù)補辦手續(xù),這是后事,沒有任何影響.

  查看全文↓ 2019-01-17 17:26:29
• 137****3104

  選擇二手房，首要考慮的就是地段及區(qū)位優(yōu)勢，其次是戶型結(jié)構(gòu)是否合理。目前的建筑質(zhì)量，房齡10年的，應該都是很好的！當然可以購買！
  

  查看全文↓ 2019-01-17 17:26:24

相關問題

• 問 10年的二手房能買嗎？房齡影響貸款年限嗎？
  答

  1、房子產(chǎn)權年限嚴重縮水眾所周知，普通商品房的產(chǎn)權年限為70年，但由于二手房已使用多年，其產(chǎn)權年限早已嚴重縮水，所以價格就會很便宜。一般來說，二手房房齡越老，房子所剩的產(chǎn)權年限就越短。2、房子質(zhì)量難保證與人一樣，房子也是有壽命的。如果二手房房齡太老，那么房子的損耗就越大，這樣房子質(zhì)量就會越差，**終很可能變?yōu)槲７?，將無法住人。3、房屋維修成本高二手房房齡越老，受到的磨損就越嚴重，出現(xiàn)的問題就會越多，這樣購房者就需要付出高額的維修成本。4、貸款買房受限貸款買二手房時，貸款年限受房子房齡影響，如果房齡越老，貸款年限就會越短，嚴重者甚至可能直接被拒貸。5、業(yè)主幸福感不強對于那些房齡太老的二手房，其配套設施往往也較為落后，環(huán)境較差，車位不足，物業(yè)管理不到位，這樣業(yè)主的幸福感將大打折扣。6、老人與小孩安全難以保證如果二手房房齡太老，那么房屋內(nèi)的相關設備就會比較老舊，比如電路老化、燃氣漏氣等，一旦家中僅剩老人和小孩，那么他們的安全問題將難以保證。

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• 問 10年的二手房能買嗎？需要注意什么呢？
  答

  一/房齡超過10年的二手房，是否劃算和有價值，主要看當?shù)囟址績r，和這個地段的二手交易情況，周圍同類別，同樓層，朝向，新舊的房屋均價多少，可以問多幾家中介就可以知道，另外房齡20年以內(nèi)，都是可以考慮的，你要考慮的是這個房子適合你使用或投資，哪個需要更大，再作打算。二/，如果是劃撥土地，估計是房改房之類的，是需要增加土地出讓金，具體征收的方式和幅度，要咨詢當?shù)貒辆?。?如果補交地價后，土地使用權是按當前補交年限開始計算的，所以不必太在意房屋的使用時間。四，中介說：現(xiàn)在房屋超過10年的房屋，在銀行貸款很難，以后可能就根本帶不了了。（現(xiàn)在貸款中介說需要做假，把房屋年代更改為2000年以后的，這個總是你可以咨詢銀行的人，當?shù)劂y行各家各有政策，現(xiàn)在行情不好，放款特別難，能否做假，相對風險對你比較大，簽訂合同時要明確，如不能貸款則取消交易，另，收擔保費，估計是中介有合作伙伴，如能辦妥，這個是正常的費用，但也是可以協(xié)商的，房東有房卡是什么東東，搞不懂，請在網(wǎng)上多咨詢這方面的風險，如果現(xiàn)金不足，要特別注意貸款不成，取消交易，中介費也不能收取，

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• 問 10年的二手房能買嗎？需要注意什么呢？
  答

  房齡超過10年的二手房，是否劃算和有價值，主要看當?shù)囟址績r，和這個地段的二手交易情況，周圍同類別，同樓層，朝向，新舊的房屋均價多少，可以問多幾家中介就可以知道，另外房齡20年以內(nèi)，都是可以考慮的，你要考慮的是這個房子適合你使用或投資，哪個需要更大，再作打算。

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• 問 房齡10年二手房，我該買嗎?
  答

  你好,房齡超過10年的二手房,是否劃算和有價值,主要看當?shù)囟址績r,和這個地段的二手交易情況,周圍同類別,同樓層,朝向,新舊的房屋均價多少,可以問多幾家中介就可以知道,另外房齡20年以內(nèi),都是可以考慮的,你要考慮的是這個房子適合你使用或投資,哪個需要更大,再作打算。

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• 問 房齡10年二手房值得買嗎?買二手房幾年房齡**好?
  答

  1、房子產(chǎn)權年限嚴重縮水眾所周知，普通商品房的產(chǎn)權年限為70年，但由于二手房已使用多年，其產(chǎn)權年限早已嚴重縮水，所以價格就會很便宜。一般來說，二手房房齡越老，房子所剩的產(chǎn)權年限就越短。2、房子質(zhì)量難保證與人一樣，房子也是有壽命的。如果二手房房齡太老，那么房子的損耗就越大，這樣房子質(zhì)量就會越差，**終很可能變?yōu)槲７?，將無法住人。3、房屋維修成本高二手房房齡越老，受到的磨損就越嚴重，出現(xiàn)的問題就會越多，這樣購房者就需要付出高額的維修成本。4、貸款買房受限貸款買二手房時，貸款年限受房子房齡影響，如果房齡越老，貸款年限就會越短，嚴重者甚至可能直接被拒貸。5、業(yè)主幸福感不強對于那些房齡太老的二手房，其配套設施往往也較為落后，環(huán)境較差，車位不足，物業(yè)管理不到位，這樣業(yè)主的幸福感將大打折扣。6、老人與小孩安全難以保證如果二手房房齡太老，那么房屋內(nèi)的相關設備就會比較老舊，比如電路老化、燃氣漏氣等，一旦家中僅剩老人和小孩，那么他們的安全問題將難以保證。

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