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• 141****6594

  婚后買房，在沒有事先特殊書面約定前提，不管房產證登記人是你夫妻倆誰，都是婚后共有財產，
  但是出資款是一方婚前個人財產，這一方可以住張出資的權益，
  如果離婚，雙方可以平分住房產權，一方需支付給對方一半的出資款。

  查看全文↓ 2019-06-04 13:48:17
• 148****3793

  要拆遷的房子不能過戶。
  1、《城市房屋拆遷管理條例》第十二條規(guī)定：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：
  （一）新建、擴建、改建房屋；
  （二）改變房屋和土地用途；
  （三）租賃房屋。
  房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限**長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。
  2、房屋拆遷的法律程序
  一、取得建設項目批準文件。
  任何一個建設項目的開工建設，都必需取得建設用地所在政府計劃委員會的立項批準文件，獲取建設法律許可。
  二、取得建設用地規(guī)劃許可證。
  用地單位持建設項目批準文件到當地政府的規(guī)劃局或規(guī)劃辦公室辦理核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。
  三、取得國有土地使用權批準文件。
  用地單位在辦理好前兩項批文后，到當地國土資源局申請辦理國有土地使用權批準文件，國土資源局通過審查后認為該幅用地符合國家有關政策的規(guī)定，將會核發(fā)國有土地批準文件。
  四、擬定拆遷計劃和拆遷方案
  拆遷人對規(guī)劃拆遷范圍內的建筑物、構筑物、居住人口、地理環(huán)境及被拆遷戶的經濟條件等進行調查核實，全面掌握具體情況，分析拆遷工作中可能會出現(xiàn)的情況及走勢，認真研究制定切實可行的拆遷工作方法、確定拆遷期限。
  五、開設拆遷資金專用賬戶。
  拆遷人必須在專業(yè)銀行開設專門的拆遷資金賬戶，按照拆遷工作的需要，足額存入拆拆遷資金，?？顚Ｓ?。
  六、申領拆遷許可證。
  拆遷人在取得上述條件后，持有關部門的批準文件到當地的房地產管理局或建設局辦理拆遷許可證，取得拆遷許可證后方可實施拆遷。
  七、發(fā)布拆遷公告
  拆遷許可證發(fā)證單位在核發(fā)拆遷許可證的同時發(fā)布拆遷公告，公告內容包括：拆遷人名稱、拆遷實施單位、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷日期等。
  八、拆遷凍結
  拆遷公告發(fā)布后，任何單位和個人不得從事下列活動：(一)房屋及其附屬物的新建、擴建、改建；(二)房屋買賣、交換、贈予、租賃、抵押、析產、分列房屋租賃戶名；(三)改變房屋和土地用途；(四)企業(yè)工商登記和事業(yè)單位、社會團體法人登記。

  查看全文↓ 2019-06-04 13:47:42
• 151****2209

  如果被拆遷的房屋產權屬于你個人所有，買房和拆遷房沒有任何影響。
  因為被拆遷的房子，是你自己的，被拆遷以后，必須依法補償安置，跟你買不買房沒有任何關系。給你補償安置是應該的。

  查看全文↓ 2019-06-04 13:47:24

相關問題

• 問 ??拆遷前可以買新房嗎？拆遷的房子買新房可以抵契稅嗎？
  答

  拆遷戶再買房是無法免減契稅的，二套房的契稅一律為3%根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

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• 問 買拆遷房好嗎? 拆遷房可以買賣嗎？
  答

  即將拆遷的房子可以購買，但不建議購買。物權法第九條規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！睂磳⑦M行拆遷的房屋房管及土地部門將不再辦理產權手續(xù)，即凍結。房子不能辦理過戶，買方就不是合法的產權人，而拆遷辦依據的是產權手續(xù)辦理具體拆遷及補償手續(xù)。也就是說，正常情況下,購買即將拆遷房子的買賣行為將得不到認可，到時很有可能無法得到相應的拆遷補償。因此不建議購買即將拆遷的房子。

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• 問 拆遷房能賣嗎? 拆遷房可以買嗎
  答

  　拆遷補償房是可以買賣的，不過還要區(qū)分情況，更要看到房子的風險?！　‰m然市場上大多數拆遷安置房都可以取得產權證，買房者在購買拆遷安置房時，不能僅看到其低廉價格，更應當看到其特殊的風險。拆遷安置房和一般的商品房不同，它的安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到政府政策的約束?！　∫话愦祟惙课莓a權雖屬于個人所有，但有的土地性質卻是集體土地，或者政策規(guī)定在取得所有權的一定期限內(通常為五年)不能上市交易，即便在一定期限之后可以有條件地準許上市交易，但一般還要補繳土地出讓金和享受優(yōu)惠的有關稅費后才能進入市場。

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• 問 拆遷房可以買嗎？
  答

  你拿著對方的產權證和身份證一點意義也沒有,他要想害你可以去掛失,自己去過戶也不可能!風險和利益是并存的,這種糾紛很多,即使是親戚間都不可避免,到時房價跌了還好,如果還象前兩年大漲,到時麻煩可就大了,他一旦心理不平衡,那只能走法律程序。你的合同即使不公證也具有法律效力,但到時想不損失不可能。再說5年后什么政策?也許一分錢稅不收,也許收的比現(xiàn)在更高呢?如果對方沒下產權證,**好能花錢辦成你的名字,如果已經下證了,那自己想好了吧。還是那句話,風險和利益共存?？纯茨愠袚牧藛?落到自己名下是**安全的,如果你覺得這房子物超所值,找專業(yè)人士,花點錢,可以省點稅。過戶不行的話,看看到公證處公正也可以!

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• 問 您好請問在買拆遷房要注意什么這拆遷房可以買賣嗎？
  答

  應注意1、一定想辦法更改合同(拆遷安置協(xié)議)的名字。 2、在沒有辦理房產證的時候,不要付全款,留一部分滯壓金。 3、找一家中介機構(正規(guī)的,比較大的)或者是律師事務所,做一份合同,以防萬一。

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